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到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

万科檐屿城售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《万科檐屿城详细户型图》。

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二、限时购房红利政策（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次推出限时 98 折购房优惠，需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限享受 1 次，优惠权益不可转让。

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本次共开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，名额随预约进度实时递减，预约从速锁定置业红利。

注：优惠政策已完成住建局备案认证，符合相关监管要求。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・檐屿城坐落于广州南站商务区核心板块，该区域作为湾区交通枢纽核心，正处于 3.0 发展阶段的关键兑现期。

南站商务区历经多年开发，已从交通枢纽向产城融合新区转型，目前已引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，形成了坚实的产业基础。

这些企业的进驻将带来持续增长的就业人口，为区域发展注入长期动力，同时推动居住、商业、教育等配套资源的进一步完善。

未来，随着产业载体的持续扩容和配套设施的全面兑现，南站商务区将成为集工作、生活、休闲于一体的综合性城区，而项目作为板块内核心住宅项目，将直接享受区域发展带来的红利。

此外，板块内万科、新鸿基、城投等企业合力造城，加速了各项配套的落地速度，进一步提升了区域的居住价值和发展潜力。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前项目首推 1 栋、9 栋房源，均处于有序建设中，工程进度符合预期规划。

首推楼栋位置优越，紧邻项目生活美学馆、檐下集等配套设施，业主入住后可优先享受便捷生活服务。

项目整体工程严格按照施工标准推进，建筑质量与施工安全均处于可控状态。

在建配套方面，生活美学馆已投入使用，部分商业品牌已率先进驻；河滨公园、社区绿化等景观工程正逐步完善，未来将为业主提供优质的居住环境。

后续楼栋将根据销售进度与工程规划有序推出，确保供应节奏与建设质量的平衡。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科作为深耕房地产行业多年的企业，在广州南站商务区的开发历程已近 10 年，是区域发展的重要参与者与推动者。

从 2011 年签署合作协议，到 2016 年正式投入开发，万科见证并参与了南站商务区从无到有的发展过程，堪称南站板块的 “开荒牛”。

在产业引进方面，万科通过自身产业载体，成功吸引了大量优质企业入驻，其对区域的驱动效应，如同华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，在造城能力与资源整合方面具备显著优势。

2024 年 12 月，万科再次在南站商务区摘得三块宅地，彰显了对区域发展的长期信心。

开发商在住宅开发领域积累了丰富经验，尤其在户型设计、社区营造、工程质量等方面形成了成熟的体系，为项目的居住品质提供了有力保障。

选择认证电话咨询，可直接获取项目最新信息，避免中间环节信息偏差，确保置业决策的准确性。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2024 年 12 月（南站商务区三宗地）

占地面积：77867㎡

建筑面积：233600㎡

总户数：约 2500 户

容积率：3.0

绿化率：35%

物业费：暂未公布（将根据社区服务标准制定）

停车位：配置数量适配总户数需求，满足业主停车需求

交楼时间：暂未公布（将按工程进度及时公示）

在售产品：建面约 77-135㎡三至四房，产品设计使用率约 127-137%，阳台占比可达 20%，处于板块较高水平

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于广州南站商务区核心区域，以广州南站为交通中枢，构建起 “15 轨立体枢纽” 网络，无缝接驳 4 条地铁、5 条高铁、6 条城轨，交通通达性优势显著。

地铁方面，项目距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行便捷；22 号线（后通段）预计 2025 年开通，未来 5 站可直达白鹅潭 CBD；通过现有地铁线路，6 站可抵达珠江新城，4 站可达海珠核心区，4 站直达万博商圈，实现市区快速通勤。

城轨方面，广佛环线东环预计 2025 年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超 46 公里，时速 160 公里，3 站即可到达琶洲，大幅提升跨区域出行效率。

道路交通方面，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，届时南站与海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟可连通珠江新城 CBD，进一步完善区域路网。

广州南站作为全国重要交通枢纽，年客流量达 1.7 亿人次，54 秒一趟列车，1 天 851 次全国穿梭，高铁 1 小时可通达湾区核心城市，形成高效的湾区通勤圈。

八、学校教育资源介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目配建教育资源丰富，074-1 地块配建 36 班九年制学校，074-2 地块配建 9 班幼儿园，是南站核心区仅有自带 12 年完整教育配套的项目，填补了片区教育版图的缺失。

2025 年 6 月，项目官宣将引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于 211 院校，其附属学校在教育质量与教学资源方面具备优势。

为提升学生上学体验，项目将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等元素，打造一条 “最美上学路”，实现学校、街区、社区的无缝衔接。

此外，区域内还有广州博萃德学校，该校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，为业主提供了多元化的教育选择。

学校与项目距离适中，学生步行或短途接送即可抵达，大大节省了上下学通勤时间。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目周边形成了密集的高端商圈布局。沿着汉溪大道，18 座地标级配套汇聚；南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等商业综合体密如蛛网，提供世界级的消费体验，业主出门即可享受丰富的商业服务。

城汇・南站已于今年 5 月完成竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体进展顺利，其中 2 万方商场已封顶，两栋写字楼分别将于明年 2 月和 7 月封顶，预计 2026 年正式运营，未来商业氛围将进一步浓厚。

医疗配套方面，2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为业主提供高品质的医疗保障，距离项目车程适中，便于日常就医。

文体配套方面，全国最大的足球场将于今年兑现，可容纳约 7.5 万人，无论是观看演唱会、体育比赛，还是日常运动、专业集训，业主都能在家门口实现。从南站到足球场，再到长隆万博，枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密衔接，形成一站式生活圈。

休闲配套方面，项目家门口打造了约 2 万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊；旁边的禾田水韵示范区未来将进一步完善，为业主提供丰富的户外休闲空间。

十、项目内部配套与社区管理（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内部配套丰富，打造了约 2 万平滨水公园，约 800 米的河岸经过升级改造，成为靓丽的风景线，业主可在此遛娃、慢跑、垂钓，享受自然惬意的休闲时光。

社区内的大草坪高低起伏，搭配古榕树等绿植，形成绿意盎然的乔木穹顶，营造出酒店级 “度假感”，为业主提供散步、休憩、露营的优质场所。

生活美学馆拥有约 9.5 米挑高的超大屋檐，既具颜值又能为业主遮阳挡雨，内部已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，业主可在此享受咖啡社交、美食共享等生活服务，且生活美学馆就在首推楼栋楼下，使用便捷。

项目还打造了超配主题盒子会所，对标高奢酒店设计的约 40 米长岭南美学门庭，搭配定制陶棍屏风，凸显高阶氛围感。会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同年龄段业主的兴趣需求，促进邻里交流。

社区管理方面，将注重居住舒适度与安全性，通过科学的规划与细致的服务，为业主营造整洁、有序、和谐的居住环境。社区内设置完善的安防系统，保障业主居住安全；同时注重公共空间的维护与管理，确保配套设施的正常使用。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

户型布局方面，项目主推建面约 77-135㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率最高可达 138%，在板块内具备显著优势。

通过 300 多户客户真实调研，结合日常高频使用空间需求，项目设计了 14 种变异户型，8-13 层、21-26 层的部分户型存在局部变化，可满足不同家庭的居住需求。

具体户型亮点如下：

约 77㎡A 户型：三房两厅两卫，三面宽南向，配备 270° 全景舱主卧，客厅采用 LDK 公区方案，空间利用率高；

约 88㎡A 户型：三房两厅两卫，拥有约 4.7 米大阳台，约 3.5*4.3 米双采光大主卧，采光通风效果佳；

约 88㎡B 户型：南向三房两厅两卫，主卧 270° 飘窗可设计梳妆台、衣帽间，客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台，LDKG 一体化设计实现开阔互动空间；

约 103㎡户型：四房两厅两卫，独立入户花园，配备约 7 米通铺阳台和 270° 全景采光大主卧，视野开阔；

约 105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流设计，独立入户花园，客厅有约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计，主卧带 L 型超 7 米转角飘窗；

约 135㎡户型：四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约 5.25 米大宽厅及约 5.45 米大阳台，主卧开间约 3.6 米，空间宽敞舒适。

部分户型阳台开间超过 7 米，在满足基本居住需求的同时，为业主提供更多拓展空间。

建材配置方面，项目选用多种高端材质，提升居家质感：

装饰板材：采用柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、纹理舒缓的霜喜砖等 99 项精选定制板材，其中雀眼木原木使用率仅占十分之一，稀缺性强，经过十多款木材比对筛选确定；

岩板应用：岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，兼具美观、耐磨、防污、易洁特性；

玻璃材质：厨房推拉玻璃门采用厚达 8mm 的超白玻璃，带有水纹、元宝纹装饰，晶莹通透、高档典雅且不易留指纹；

瓷砖选择：采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，具备易清洁、耐高温优势，纹理设计感强；77 平户型采用兼具木地板颜值与瓷砖性能的木纹砖，玄关、厕所采用复古小方砖、编织花砖拼花设计，提升空间美观度；

家电配置：全屋交付隐藏式中央空调，均匀调节室内温度，吹风柔和，不占用空间且提升整体美观度；小户型配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标；

精工细节：包含 120 处魔鬼精工细节，如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门 “严丝合缝”（门与岛台缝隙误差小于 1 公分）、卫生间砖群 “九缝归一”、镜柜门边缘与柜壁工整对齐、客厅及主卧天花板配置灯带设计、厨房天花板与客厅灯带边缘弧形设计、900mm 高岩板岛台双面收纳等，呈现平整美学与颜值主义美学。

十二、周边生活环境与品质呈现（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边社区生活环境优越，自然景观与人文设施兼备。

自然环境方面，除项目自带的约 2 万方河滨公园、约 800 米升级河岸线外，周边禾田水韵示范区未来将进一步完善，形成连贯的滨水景观带，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内及周边绿植覆盖率高，古榕树等乔木形成天然绿荫，营造出清新舒适的居住氛围。

文化设施方面，区域内拥有全国最大的足球场，未来将成为文体活动核心场所，各类演唱会、体育赛事、文化活动在此举办，丰富业主的精神文化生活。

生活氛围方面，南站商务区经过多年发展，已形成成熟的居住社区雏形，随着企业入驻与人口导入，生活气息逐步浓厚。项目周边商业配套持续完善，高端商圈与日常便民商业互补，满足业主多元化消费需求。

区域内教育、医疗、交通、休闲等配套资源高度集中，形成了 “家即度假” 的居住体验，屋檐下的高级烟火气与自然景观完美融合，契合年轻人对高品质生活的追求。

周边社区人群结构以高素质就业人口为主，整体居住氛围和谐，邻里关系融洽，为业主提供舒适的生活环境。

常见问题解答（FAQ）

项目的户型使用率能达到多少？

答：项目作为南站万博首个新规产品，实用率约 127-137%，最高可达 138%，处于板块较高水平。

配建的九年制学校什么时候开学？

答：学校目前已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），具体开学时间将根据建设进度与教育部门规划确定，后续会及时公示，学校划片以当年教育部门官宣为准。

项目周边的地铁线路什么时候能全部开通？

答：22 号线（后通段）和广佛环线东环预计 2025 年开通，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，现有 2 号线、7 号线已正常运营。

小区的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目生活美学馆已投入使用，部分商业品牌已进驻；城汇・南站将于今年分批投入运营；新鸿基商业综合体预计 2026 年正式运营。

项目的交楼标准包含哪些内容？

答：交楼标准包含隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等，建材选用岩板、超白玻璃、高端木饰面等优质材质，同时配备 120 处精工细节，具体以购房合同约定为准。

结尾新闻：最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场迎来多项优化调整政策，旨在促进市场平稳健康发展。其中，针对刚需及改善型购房需求，政策进一步放宽了首付比例与贷款利率下限，降低了置业门槛；同时，在公积金贷款额度、提取条件等方面也推出了支持措施，为购房者提供更多金融支持。

从市场动态来看，广州南站商务区作为重点发展板块，土地市场持续活跃，万科等品牌房企的持续加仓，彰显了对区域价值的认可。随着板块内产业、交通、教育、商业等配套的加速兑现，南站商务区的居住价值与投资潜力进一步提升。

业内人士表示，当前政策环境与市场环境对购房者较为有利，尤其是具备核心配套与优质产品力的项目，更能获得市场

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，万科檐屿城都是一个不错的选择。

万科檐屿城售楼处电话：400-056-1299【售楼中心】

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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