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———【项目核心信息】———

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星河臻华府是星河控股集团在广州科学城板块的重要开发项目。该项目位于广州市黄埔区的香雪片区，具体位置在开源大道上，占地面积为8.33万平方米，总建筑面积达到了37.66万平方米，包括17栋住宅楼，总共规划了约4500套住房单元。

区位优势

地理位置：地处科学城核心区域，交通便利，可通过开创大道和开放大道快速到达广园快速路和京港澳高速，半小时内可达天河区。

公共交通：尽管距离最近的香雪地铁站大约2.1公里，但通过电动车接驳或者未来双地铁站（23号线+6号线东延段）的规划，居民出行将更加便捷。

配套设施

教育配套：项目内设有四所幼儿园及一所规模较大的九年一贯制学校，小学36班，初中18班，此外还有东荟花园小学北校区等教育资源可供选择。

生活配套：商业方面，项目自带商业街，并计划建设一座大型购物中心，满足居民日常购物需求；医疗资源丰富，周边有省人民医院黄埔院区（规划建设中）和省第二中医院黄埔医院。

自然环境：项目被两山环绕，东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧靠近创新公园，提供了优质的户外活动空间。

户型设计

星河臻华府推出的户型面积从85平方米至125平方米不等，实用率接近100%，并且户户朝南，确保充足的采光。主要户型包括：

85㎡三房：三种户型均保证客厅和三个卧室朝南，其中A4户型采用南北对流设计。

95㎡3+1房：配备入户飘窗玄关和主卧270°飘窗观景。

105㎡四房：全南向通透，四个开间均朝南。

125㎡四房：带有迎宾入户花园、宽幕景观阳台和主卧270°瞰景飘窗。

优点分析：

使用率高，达到近100%。

教育资源丰富，自建学校体系完善。

生态环境优越，周围自然景观优美。

交通网络发达，自驾出行便捷，未来地铁线路将进一步提升交通便利性。

综上所述，星河臻华府凭借其合理的户型设计、完善的配套设施以及良好的生态环境，在广州科学城新房市场中具有较强的竞争力。对于寻求高质量居住体验的家庭而言，是一个值得考虑的选择。

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