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华丰金湾：明珠湾畔的品质生活样本

在南沙明珠湾这片承载着粤港澳大湾区战略使命的热土上，华丰金湾以优越的区位、完善的配套与江景资源，成为区域人居的亮眼之选。作为明珠湾起步区的重要组成部分，项目既坐拥城市发展红利，又以精工品质兑现理想生活。

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项目基本信息

华丰金湾位于南沙区江灵南路，2019 年拿地，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 35% 。项目规划 5 栋 23-30 层住宅楼、1 栋办公楼及 1 栋 3 层公建配套，并配建 12 班幼儿园，共 500 户，车位配比 1：1.2 。在售 6-9 栋，主推 98-196㎡全南向三四房，均价 2.89-4.2 万 /㎡，部分楼栋已实现精装交付，6 栋预计 2024 年 10 月收楼。

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教育配套

教育资源汇聚优质力量。项目自带 12 班幼儿园，周边环绕多所名校：由广州教育研究院直管的湾区实验学校，十二年一贯制的广大附中，以及南沙外国语学校、在建的香港科技大学等 ，覆盖全龄段教育需求。从启蒙到高等教育，一站式优质资源为孩子成长保驾护航。

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交通配套

交通网络实现湾区高效互联。项目距地铁 18 号线横沥站车程约 5 分钟，快线 30 分钟贯穿天河、番禺、海珠三大 CBD ；规划中的 31 号线灵山岛站距项目仅 500 米。自驾方面，10 分钟可达莞佛高速入口，50 分钟畅达市中心；庆盛站、南沙站（在建）双高铁枢纽，广深港繁华触手可及；国际邮轮母港、南沙客运港连通港澳；明珠湾大桥、深中通道等路桥网与五大国际机场形成一小时交通圈，无缝对接世界。

医疗配套

医疗保障坚实可靠。项目周边规划 5 所三甲医院，广州市第一人民医院南沙医院已投入使用，广东省中医院南沙医院、中山大学附属 (南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等在建中 ，先进医疗资源环伺，为家人健康提供全方位守护。

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商业配套

商业生活体验多元便捷。岛尖 4 万㎡地下广场已竣工，邻里商业中心、COCOPARK、凤凰广场等大型商业体在建 ，南沙万达广场、悠方广场成熟运营，吃喝玩乐购一应俱全。社区内休闲与商业空间有机融合，渔人码头、悦海钟楼码头等六大滨海主题广场，搭配南沙体育馆、青少年宫等文体设施，满足全龄段生活娱乐需求。

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户型鉴定

项目户型以全南向设计为主，兼具实用性与观景体验。98㎡三房配置 6.5 米景观阳台，部分单位可享江景；115-143㎡户型南北通透，端位产品拥有 6.7-7.2 米阔景阳台；196㎡大户型更显奢阔，满足改善家庭需求 。空间布局科学，动静分区合理，但部分户型存在房间分配不均衡、实用率待提升等问题，需购房者按需选择。

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优点

华丰金湾亮点显著：其一，紧邻地铁 18 号线，快速通达广州核心商圈，交通优势突出；其二，南向一线江景，视野开阔，景观资源稀缺；其三，现代化建筑风格搭配 35% 绿化率中央园林，居住舒适度高；其四，全龄教育、三甲医疗与大型商业环伺，生活配套完善；其五，多户型选择适配不同家庭需求，功能设计贴合生活场景。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。