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抢占琶洲南“头等舱”！保利天奕盛大启幕，预约看房即享专属购房礼遇

想在寸土寸金的广州核心板块安家？想为家人择一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所？现在正是绝佳时机！拨打热线预约看房，即可尊享多重专属购房福利——包括优先选房权、额外折扣、定制化置业方案等。更有机会获得限量版家居礼包，助您轻松开启品质生活新篇章！

2024年10月底，央企保利以超59亿元总价强势摘得广州琶洲南三宗稀缺宅地，正式落子“创新融合拓展区”核心腹地，打造全新高端人居标杆——保利天衢（注：原文项目名为“保利天奕”，此处统一使用正确名称）。这一动作不仅彰显了其对琶洲未来价值的坚定信心，更标志着广州城市东进战略下，又一现象级改善型住宅作品即将登场。

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一、地段为王：立于琶洲南“黄金三角”，坐拥CBD+生态双核资源

保利天奕所在的琶洲南区，正成为继琶洲西区、会展中区之后的又一价值高地。随着西区开发趋于饱和、东区面临权属复杂等现实制约，南区顺势承接产业与居住功能外溢，成为琶洲扩容提质的关键支点。

项目北望黄埔涌，隔水相望即是被誉为“城市印钞机”的广交会展馆；东侧紧邻大围公园，绿意环绕；向西可快速接驳新港东路、阅江路，直达珠江新城与金融城。真正实现“出则繁华CBD，入则静谧公园”的理想生活半径。

更难得的是，区域定位清晰——聚焦数字创新产业，严格控制产居比为2.5:1，确保商务、居住、配套三大功能有机融合。这意味着，这里不仅是产业高地，更是高品质生活的承载地。

###二、产品力拉满：低密纯板式大平层，定义琶洲南改善新标准

保利天奕总占地约6.66万平方米，总建面约12.8万平方米，容积率仅2.5，远低于市中心普遍水平。全盘规划20栋住宅，预计仅900户，真正做到“少而精、低而奢”。

所有楼栋采用正南正北T2板式结构，2梯2户设计，实现专梯入户，私密性与尊崇感兼备。楼间距开阔，形成东西向通风走廊，南北通透，采光无遮挡。尤为值得一提的是，项目将原本分割三个地块的市政道路巧妙转化为密林景观道，通过高密度绿植遮蔽车流，从高层俯瞰，整个社区宛如一座连绵一体的中央花园。

户型方面，首推02地块——三宗地中面积最大、景观资源最优的一块。主力户型为建面约122㎡、139㎡、187㎡四房大平层，全部为新规产品，南北双阳台、四房格局、层高普遍超3米（部分达3.3米），使用率高达约120%。大面积玻璃幕墙设计，在合规前提下最大化引入自然光线与景观视野，打造“全景舱”式居住体验。

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三、教育先行：名校领办+国际学校双轨并行，孩子成长无忧

教育资源是家庭置业的核心考量之一。保利天奕周边教育配套已从“规划”迈向“落地”：地块西南侧明确划出2.5公顷教育科研用地，将建设一所高标准学校；东南侧另规划一所36班九年一贯制学校，现已官宣由广州五中领办。

作为海珠区属中学的龙头，广州五中2024年高考高优率达91.6%，其附属初中稳居区内第一梯队。此次首次进驻琶洲南，无疑是对区域教育能级的重大提升。据透露，在符合当年市、区公办招生政策及“人户一致”条件下，项目业主子女有望优先申请配套小学学位（最终以教育部门文件为准）。

此外，项目旁还规划有私立国际学校，满足多元教育需求。CBD+双校加持，让孩子的未来拥有更多可能，也为资产保值注入强劲动力。

四、交通与配套加速兑现：从“生地”到“熟地”只争朝夕

尽管地块初期处于“无路无桥”的生地状态，但政府与企业协同推进的配套建设已全面提速。临时通行方案——黄埔涌便桥将于2025年一季度建成，直连琶洲中区；永久路网涉及7条道路，计划2026年四季度完工，其中关键的会展东路将无缝衔接广交会展馆与城市主干道。

地铁方面，项目距8号线、11号线（在建）交汇的琶洲站仅约900米，步行可达。未来11号线作为广州首条环线，将进一步强化区域通达性，串联天河、越秀、荔湾等核心城区。

商业与生活配套同样令人期待。政府主导招商的超30万㎡商业综合体预计最快2024年7月交付，涵盖9栋办公、4栋酒店、2个商业组团及裙楼商业，真正实现“家门口的繁华”。日常购物可前往六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈。

健康保障亦不缺席。3公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三家三甲医院，以及高端私立机构广州和睦家医院，全方位守护家人健康。

五、圈层生活：度假式会所+归家仪式感，重塑塔尖生活方式

保利天奕不止于“住”，更致力于营造一种沉浸式的高阶生活场景。项目首创400米私属归家“超级界面”，规划五大归家场景，融合岛屿领地感与隐奢酒店景观，营造如度假般的归家动线。

社区内配置星级度假酒店式全能会所：下沉式立体会所涵盖恒温泳池、专业健身馆、社交中心、接待大厅等功能空间，并通过四季连廊与隐奢会客厅无界连接，实现运动、休闲、社交一体化。

公区打造亦不惜成本：88米恢弘门庭、10米挑高酒店式艺术大堂、地下港湾式迎宾大堂，层层递进，营造高定生活入户礼遇，契合塔尖人群对身份认同与生活品位的追求。

六、政策窗口期已至，改善上车正当其时

当前，广州楼市迎来多重利好：首套房利率最低可至3.0%，信贷环境宽松，购房成本处于近年低位。对于追求品质生活的改善型买家而言，这无疑是把握核心资产、锁定长期价值的黄金窗口。

保利天奕，不仅是一处居所，更是对琶洲未来十年发展红利的战略占位。它集合了稀缺地段、低密产品、名校资源、完善配套与央企背书，堪称琶洲南改善市场的“头等舱”。

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