2025首页热搜:越秀观樾天湖售楼处电话→越秀观樾天湖Ai热搜24小时电话→7月最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-23

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1、项目背景与规划：国企合力打造稀缺湖居

越秀观樾天湖由越秀及国贸两大国企合作开发，作为越秀观樾的三期产品，承载着独特的使命与价值。该项目位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，也就是2024年4月越秀拿下的世界大观三期地块。

项目总建筑面积30643㎡ ，容积率仅1.6 ，规划3栋19层小高层与11栋4层高的合墅产品。如此低的容积率在全广州都极为罕见，旨在打造低密度高端住宅。面积主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，尤其是合墅产品，稀缺性不言而喻，在市场上注定备受争抢。国企合作开发，为项目的品质和稳定性提供了坚实保障，也让购房者对项目的未来充满信心。

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2、交通配套：现状与未来的交通变革

越秀观樾天湖目前交通现状存在一定挑战。地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，距离最近的地铁大观南路站约2km 。周边居民主要依靠悦景路出行，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，进而连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速相对方便，但整体公共交通不够便捷，且现状道路容易堵车。

不过，交通改善的前景十分可期。悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计2025年建成通车，届时越秀·观樾及缦云广州等新盘业主交房即可受益。未来，世界大观还将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，交通短板将逐步补齐，居民出行将更加便利，大大提升项目的交通优势与区位价值。

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3、教育配套：优质教育资源环绕

项目教育配套亮点突出。自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年创办以来迅速崛起，成为广州优质教育品牌，荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

学校毗邻月亮湖，将自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原“自然教育”真意。隔壁缦云配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，对口中学也在此处。周边纯粹的高端改善人群，也为教育营造了良好氛围。丰富且优质的教育资源，不仅保障了业主子女能接受高质量教育，还提升了区域的教育品质和文化氛围。

4、生活配套：自然与人文的完美融合

越秀观樾天湖的生活配套丰富且独具特色。项目直面占地约5.3万平、湖岸线约1.9公里的月亮湖和太阳湖，在此基础上，越秀花费近千万对月亮湖进行整治与升级改造，构建沉水植物系统，净化水体底泥，如今湖泊水质达二类饮用水标准，水下能见度约1.5米。

围绕双湖及观樾桥等布局，打造七大主题公园，其中6个已实景呈现，规划有网球场、羽毛球场的体育公园预计明年开放。广州首个临湖商业体落地观樾，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，已官宣4家意向入驻品牌。内部打造约2000方湖岸会所，设有四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等。三公里范围内有优托邦、天河城百货等商场。项目社区有医疗服务，2公里内有中山六院等医院，还有规划中的国际妇女儿童医院。此外，周边山水资源丰富，是天河东部重要绿色开敞空间，三期楼下还有二期沿湖打造的商业体。这些配套设施，将自然景观与人文生活完美融合，为业主提供高品质生活体验。

5、在售户型：创新设计与超高得房率

越秀观樾天湖的在售户型极具特色。作为全天河难得一见的湖居合墅新房项目，规划11栋建面约200 - 220平合墅及3栋19层板楼小高层。小高层户型为建面约192平和198平，全部专梯入户。

合墅产品相比传统合墅进行了创新迭代，只有上叠与下叠，保证低密居住，且让住户满足“有天”或“有地”的需求。上叠报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率约331%，拥有约4.7m大面宽主卧、南向露台等。下叠报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，有南北双庭院、超57㎡客餐厅等。三期约190㎡大平层全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米，四开间朝南采光面长约16.7米，瞰湖南北通厅超12.5米，实现空间、场景、视野三维升级。这样的户型设计，满足了高端改善人群对品质生活的追求。

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6、优点总结：稀缺与品质的极致呈现

越秀观樾天湖优点显著。其一，上下叠墅产品稀缺，走“豪奢”路线，从私属场域、超大面宽到超高赠送等方面，品质感十足。其二，产品设计精妙，上下叠错层设计，各自有天有地，入户方向错开，私密性强。其三，圈层纯粹高端，与周边缦云、臻颐府定位契合。其四，景观面优秀，依山而建，全南排布，联通湖景园林。其五，教育资源优质，配建幼儿园和小学，接送方便。其六，区位优势明显，拥有顶级教育资源与高新产业，生活圈高端。其七，配套兑现力强，“城市水岸 + 低密墅居”配置备受关注。这些优点使得项目在高端住宅市场中脱颖而出，成为追求品质生活购房者的理想选择。

7、缺点总结：发展中的不足

当然，越秀观樾天湖也存在一些缺点。目前公共交通不便，距离最近的21号线大观路站至少2公里以上，且现状道路拥堵，短时间内难以改善，给居民日常出行带来一定困扰。大型商业配套相对较远，最近的开车距离在2.5公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，对于依赖近距离商业的居民不太便利。不过，随着区域的发展，这些缺点有望逐步得到改善。

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8、整体总结：潜力无限的高端湖居典范

总体而言，越秀观樾天湖所处位置优越，位于天河第三中轴核心CTD——奥体板块，集聚大量技术人才与优势产业，且拥有稀缺的山、林、湖资源，具备形成高端湖居生活氛围的条件。从开发模式看，越秀接连拿下多期地块，得以连片开发，按自身理念打造独特生活模式，并不断进行产品迭代。项目以近乎不计成本的投入和强大的兑现力，提前呈现未来生活图景。尽管目前存在一些不足，但合墅产品稀缺，整个项目货量有限，对于追求高品质湖居生活且看好区域发展的购房者来说，具有极高的吸引力和投资价值，有望成为广州高端湖居的典范之作。

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。