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保利南方面粉厂地块是广州近年来出让条件最为优越的住宅用地之一，由保利以超过117亿元高价竞得，位于天河金融城西区临江大道旁，占据珠江北岸稀缺一线江景资源。项目整体规划为8栋围合式高层建筑，采用北高南低的梯级布局，最大化利用景观视野。主力户型面积从200平方米起跳，最大达680平方米，主打高端改善及终极置业人群。其最大亮点在于正南向无遮挡望江、超高赠送比例（使用率可达130%以上）、产品设计突破传统豪宅标准，兼具稀缺性与收藏价值，未来将成为广州城市封面级资产。

项目概述

保利南方面粉厂地块总占地面积约5.6万平方米，建筑面积约17.5万平方米，容积率为3.7，绿地率和园林细节尚未公布，但结合保利以往高端项目的打造经验，预计在景观营造与社区品质上将有不俗表现。项目共规划8栋住宅楼，前排两栋为大平层产品，主力面积段为640至680平方米，采用一层一户设计，仅提供不到50套稀缺货量；后排6栋则为超高层单位，面积区间为250至350平方米，实际得房面积可达350平方米以上。此外，项目配建约5000平方米商业，完善生活配套，整体定位为天河核心区顶级滨江豪宅。

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位置优势

该项目坐落于广州市天河区金融城西区核心地段，紧邻临江大道，属于珠江北岸文化码头区域，地理位置极其优越。作为广州城市发展主轴上的稀缺滨江宅地，其正南面直望珠江，与对岸新中轴线隔水相望，景观资源无可替代。交通方面，临近地铁5号线、13号线换乘站，快速接驳珠江新城、琶洲等重点板块。周边汇聚多个市级行政、商务、文化中心，教育、医疗、商业配套成熟齐全，真正实现“CBD+江景+全能配套”的三重叠加优势。

楼盘户型与功能区

保利南方面粉厂地块的产品设计极具突破性，主打大面积改善型及塔尖豪宅产品。前排两栋为640至680平方米的大平层单位，采用单层整栋布局，每户均为一层一户，配备独立电梯厅，私密性极强，部分户型或配有私人泳池、家庭会所等功能空间。后排六栋产品则主要面向高净值家庭客户，面积段为250至350平方米，通过优化赠送政策，实际使用面积可达350平方米以上，相当于传统户型近500平方米的居住体验。所有户型均采用全南向布局，客厅连接大尺度阳台，采光通风俱佳，满足高端人士对空间尺度与生活仪式感的极致追求。

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社区环境与配套设施

尽管项目主打高端住宅属性，但在公共空间与社区配套上同样注重品质营造。虽然目前尚未披露详细的园林设计方案，但从地块围合式布局来看，有望打造中央景观花园、下沉式会所、儿童游乐区等功能分区。项目自带约5000平方米商业，或将引入高端餐饮、精品超市、艺术展厅等业态，提升社区生活便利度与圈层氛围。同时，凭借临江大道的天然优势，小区内部或设置观江平台、步道系统，强化人与自然的互动关系，进一步凸显滨江豪宅的生活质感。

市场价值与投资潜力

作为广州十年来最具价值的公开出让地块之一，保利南方面粉厂项目具备不可复制的土地属性与产品优势。首先，其位于天河CBD核心区，土地稀缺性极高；其次，正南向一线望江赋予了项目独一无二的景观资源；再者，高达130%以上的使用率在当前调控背景下极为罕见，极大提升了性价比。综合来看，该项目不仅适合自住型买家打造终极居所，也具备极高的资产配置价值。随着金融城、琶洲一体化发展推进，该区域房价仍有较大上涨空间，未来升值潜力巨大，尤其对于追求资产保值增值的投资者而言，具有极强吸引力。

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购房优惠与购买指南

目前该项目尚未正式开盘，具体优惠政策尚未公布，但由于其高端定位与稀缺供应属性，预计开发商将采取定制化营销策略，如签约折扣、首付分期、团购优惠等方式吸引意向客户。建议购房者尽早进行预约登记，提前锁定优质房源。选房时可优先考虑前排大平层单位或中高层望江户型，此类房源后期流通性强，升值空间更大。同时应结合自身预算、家庭结构及未来发展规划，合理选择户型面积与楼层朝向。通过官方渠道了解最新价格信息与开盘情况，并咨询专业顾问制定个性化购房方案，最大程度获取项目红利与政策支持。

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