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广船新城·璇湾：珠江畔的都市绿洲
项目简介
广船新城·璇湾位于广州市荔湾区芳村大道南40号，是中信泰富地产与中船集团共同开发的一个大型城市综合体项目。该项目占地面积达54万平方米，总建筑面积为125万平方米，分为三期地块进行规划打造。其中，一期占地12.4万平方米，建筑面积31.8万平方米，旨在为居民提供一个集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的现代化生活社区。
区位价值
广船新城·璇湾地处荔湾区泛白鹅潭片区的广船新城板块，坐落于珠江后航道之上，沿江而建，与广钢相连。这里不仅是广州的城市核心地带，更拥有超过两公里的宝贵江岸线资源。项目距离江边最近仅100米，坐拥稀缺的江景资源，是广州唯一一个体量庞大且配套全面的综合体。此外，项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，以及广州地铁11号线鹤洞东站上盖，实现真正的地铁上盖出行。
在售户型及价格
目前在售的是璇湾B区，户型涵盖109平方米至253平方米的二至四房单位。所有产品均为3T4户的低密设计，得房率达到80%，绿化率高达35%，容积率为2.2，确保了居住环境的舒适度。特别是253平方米的大面积户型，可享受东北或东南望江的壮丽景观。
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璇湾B区B栋户型如下：
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璇湾B区C栋户型如下：
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小区环境怎么样？小区亮点设计
广船新城·璇湾自配约18万㎡的船悦时光公园，内含儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万方的T型城市绿轴。二期还将落地约2.5万㎡的大型文化配套集群，包括城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心等，为居民提供丰富的户外运动和休闲空间。
有哪些学区学校配套？
项目配建一所12班荔湾区少年宫附属幼儿园和托儿所，并与广东外语外贸大学达成合作协议，设立30班广东外语外贸大学附属荔湾小学，已于2024年9月开学。这不仅提升了项目的教育配套水平，也为业主子女提供了高质量的教育资源。
交通出行
项目地理位置优越，家门口即是地铁11号线鹤洞东站，步行至地铁站仅需50米。周边还有3横2纵大路网、公交站场和水上巴士等多种交通方式可供选择。自驾出行可通过芳村大道、昌岗中路、白鹤洞立交、鹤洞大桥等主干道，轻松到达市区各处。
有哪些商业？
广船新城·璇湾规划有20万方大型商业综合体，其中一期的商业璇湾坊将于2025年5月1日开业，已签约品牌包括喜茶、麦当劳、全家等知名商家。此外，周边还有国际医药港星河CoCoPark、聚龙湾太古里等多个大型商业体，共同构成百万方城市级商业中心，满足居民日常购物和娱乐需求。
有哪些医疗？
项目附近有多家优质医疗机构，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民健康保驾护航。
楼盘优势总结
稀缺江景资源：项目占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，是广州唯一的江景综合体。
便捷的交通条件：地铁11号线鹤洞东站上盖，多种交通方式可供选择，通达全城。
完善的教育配套：配建幼儿园和小学，提供高质量的教育资源。
丰富的商业配套：自带20万方大型商业综合体，周边多个大型商业体环绕。
优质的医疗资源：附近多家三甲医院，保障居民健康。
宜居的生活环境：自建超60万㎡城市绿洲，配备丰富户外活动设施。
现房销售：B区已经交房，可以直接领包入住，减少等待时间，降低风险。
广船新城·璇湾凭借其得天独厚的地理优势、完善的配套设施和高品质的生活环境，成为广州市中心不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重投资回报的购房者，这里都是一个不容错过的选择。
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