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1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

地理位置：项目位于广州市荔湾区，靠近白鹅潭CBD核心地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团。

板块定位：保利锦上印作为旧改融资区的第三个项目，拥有优越的先天居住属性，处于世界级商圈白鹅潭CBD范围内。该区域总投资超3000亿，旨在打造媲美纽约、芝加哥等国际中央商务区的高端生活圈。

2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

详细信息：

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

主力户型：建面约90-180㎡纯南板式

梯户比：2T3户/3T4

规划住宅栋数：15栋

总户数：约1664户

车位数：1180个（车位比约为1:0.7）

物业费：3.94元/㎡（由保利物业管理）

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通网络：

地铁：距离1号线坑口站约850米，步行约10-12分钟，可直达上下九步行街、天河路商圈等。

主要交通枢纽：前后两站内有白鹅潭TOD（芳村站）、西塱两大交通枢纽，交通便捷，连接全城。

自驾：小区附近有多条出入口，如东漖北路和东漖南路出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源：

配建36班公立省级小学——康有为纪念小学，已经开学。

项目旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。

配建荔湾三大省级幼儿园之一——公立芳村儿童福利会幼儿园。

直线约1公里分布有3所省级学校：西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校。

5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：

建筑设计：采用纯板楼设计，所有户型一字排开，100%南北对流，确保室内空气流通和采光效果最佳。

独特设计亮点：

低密度居住环境：综合容积率仅约3.94，低于荔湾在售项目的平均水平，绿化面积约1.8万方，提供更舒适的居住体验。

丰富配套设施：小区内配有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，提升居民的生活品质。

高端外立面：建筑外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造约34.4%-48.9%的窗地比，实现IMAX全面屏美感。

智能系统：配置无触智能呼梯功能，奢厅入户设计，配备VRV中央空调系统，提供高品质生活体验。

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优点总结

低密度居住：3.94的容积率和全南向板楼设计，提升了居住舒适度。

优质教育资源：引入了康有为纪念小学，弥补了之前的教育短板。

便利交通：距离1号线坑口站约850米，步行可达，且周边多条主干道方便自驾出行。

成熟生活配套：荔湾老城区生活及医疗配套非常成熟，满足日常生活需求。

高端设施：豪华地上地下双大堂、都市泳池俱乐部、景观会客厅等，提升了社区档次。

缺点总结

城市界面更新缓慢：由于位于荔湾老城区，周边房屋较旧，未来旧改过程可能较长。

户型使用率稍低：相比新规产品，板楼设计的户型使用率相对较低。

车位配比较少：车位比仅为1:0.7，可能无法完全满足业主停车需求。

购房建议

适合人群：改善型家庭、追求高品质生活的购房者。

注意事项：

关注项目未来的旧改进展，了解周边环境的改善情况。

对比同区域内其他楼盘，选择最适合自己需求的户型和价格区间。

充分利用开发商提供的优惠活动，争取更多购房折扣或增值服务。

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综上所述，保利锦上印凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和先进的设计理念，在市场上具有较强的竞争力。然而，购房者在做出决定前应综合考虑个人经济实力及对未来生活的期望，以找到最适合自己的居住或投资方案。

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