首页热搜:保利天瑞售楼处电话→保利天瑞Ai热搜24小时电话→2025保利天瑞最新房价→保利天瑞楼盘百科详情→保利天瑞售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-26
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保利天瑞：天河核心的奢居新贵
一、核心区位与独特优势
保利天瑞傲立天河五山汇景新城板块，位于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，背靠汇景 20 年醇熟圈层配套，地理位置得天独厚。其前身为去年年底出让的中铁物流园地块，以 4.6 万 / 平的楼面价成交，具备诸多显著特点：地块面积大且整体性强，容积率 2.93，限高 65 米，并配建九年一贯制学校。
尤为值得一提的是，配建的 45 班公办九年一贯制学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这不仅在天河楼盘配建公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，对天河教育意义重大，更是板块及保利天瑞的重磅利好。学校预计 2025 年 9 月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。基于其优越的地理位置，保利天瑞极易吸引珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力强劲。
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二、基本信息：精研规划 品质之基
项目位于广州・天河区・汇景板块，占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93 。整体规划 17 栋住宅，为 8 - 20F 小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。产品配置丰富，有 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡户型户户朝南。总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，为业主提供充足的停车空间，精心规划打造高品质居住社区。
三、交通配套：多元出行 畅达四方
（一）城际交通
项目对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，极大地方便了业主的城际出行。同时，石牌站的存在也使业主驾车进出小区更为便捷。
（二）自驾出行
小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便利，能够快速连接城市各主要区域，满足业主日常通勤与出行需求。
（三）地铁交通
然而，地铁交通方面稍显不足，最近的 11 号线华景路站距离项目约 3 公里。虽有消息称 37 号线已纳入四期且可能经过石牌站，但官方尚未公布，目前对此不必抱有过高期待。
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四、教育配套：一站式优质教育
保利天瑞自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，现已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，为业主子女提供了从学前到中学的一站式优质教育资源。周边 211 高校云集，省一级教育资源丰富，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境，助力孩子全面发展。
五、生活配套：繁华与宁静共融
（一）商业配套
项目自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活基本所需。周边 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择，满足业主多元化的消费需求。
（二）园林景观
项目精心打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一平米都精雕细琢，为业主营造出品质生活的诗意空间，让业主在繁华都市中享受自然与人文交融的美好。
（三）休闲娱乐
项目背面坐拥山顶公园和约 5 万㎡的汇景高尔夫球场，为业主提供了惬意的休闲场所。业主闲暇时可漫步山顶公园登山道，享受满目苍翠的绿色生态，感受城市绿肺带来的清新与宁静。同时，周边高端人群集聚，形成了独特的圈层文化。
（四）医疗保障
项目周边医疗资源丰富，有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为业主及家人的健康提供坚实保障，让业主生活无忧。
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六、户型与楼栋：低密奢居的极致演绎
（一）板式楼栋设计
保利天瑞以 2.93 低密府院大宅为定位，采用一字板式楼栋布局，户户朝南，充分享受阳光与景观。一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显东方美学。小区规划 2 栋塔楼与 15 栋板楼共 17 栋楼，层高 8 - 20 层，楼距普遍在 40 - 50 米之间，相比市中心部分高层住宅仅 35 米的楼间距，居住舒适度大幅提升。每排小高层之间的宽楼距，强调 “均好性”，最大化呈现园林视野，实现资源共享，确保每一户都能享受充足的采光与通风。
（二）梯户比与舒适度
小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，低梯户比带来更高的居住舒适度。不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，而最大面积约 260 平户型做到 3 梯 2 户，平均一部电梯仅服务 13 - 38 位业主，保证了业主生活的私密性与便捷性。
（三）重点户型品鉴
125 平户型：该户型布局合理，右上角空白处实际交付也是一个房间，为业主提供了更多的使用空间。板式楼栋设计保证了窗外景观、采光、安静及私密性，满足业主对品质居住的需求。
268 平户型：作为项目旗舰户型，设计巧妙。3T2 户搭配保姆电梯与保姆房，业主独梯入户，与保姆分开，保证了居住的舒适度与私密性。户型整体采光面阔绰，坐拥项目最宽敞的前后楼间距，充分引入室外景观与采光。双主套设计互不干扰，既满足大家庭生活空间需求，又保证了各成员的私密空间，另一套可根据业主喜好改造成书房、电影院、茶室等。LDKG 近 120 平的大方厅，包含厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会与孩子玩耍。主卧步入式衣帽间采用双开门设计，拥有独立空间，且配置双衣帽间、双台盆，照顾到男女业主的私密性与出行效率，270° 全景飘窗尺度超 9 米，全采光设计让主卧阳光充足。
保利天瑞凭借其核心的地理位置、优质的教育资源、完善的生活配套、独特的户型与楼栋设计，在众多豪宅项目中脱颖而出，成为天河核心区域的奢居新贵，为追求高品质生活的人士提供了理想之选。
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