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华润・长隆万博悦府：万博 CBD 的璀璨明珠

一、项目核心优势：顶级配套汇聚

华润・长隆万博悦府傲居番禺区第一阶梯长隆万博 CBD 核心板块，凭借成熟完善的周边配套脱颖而出。交通、商业、教育全方位到位，是其显著特色。

二、教育资源：一站式名校教育

项目在教育方面优势突出，配建广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学，构建了从幼儿园到初中的省级名校教育体系。今年 9 月部分学校开学，且只要在 8 月 31 日前认购签约落户，业主子女即可报名读书，享受东风东与广雅的菁英优教。这种一站式优质教育资源，对注重子女教育的家庭极具吸引力，为孩子的成长奠定坚实基础。

三、交通出行：便捷畅达全城

项目交通十分便捷，距离 3/7 号线汉溪长隆站约 250 - 500 米，步行仅需 8 分钟。通过地铁 1 站就能换乘 18 号线，直达南沙、中山等地，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。周边道路网络发达，出门便是汉溪大道，自驾出行轻松便捷，可快速通往珠江新城、金融城、琶洲等城市核心区域。

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四、商业配套：繁华咫尺之间

商业配套方面同样出色，项目自持约 24 万㎡万象商业，巧妙融合街区与 Mall 设计，打造独特的购物休闲体验。周边还有万达广场、K11 等 14 座商业体环绕，形成成熟且繁华的商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

五、医疗保障：优质医疗近在咫尺

在医疗方面，项目邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为业主及家人的健康提供有力保障。未来还规划引入国际医院，进一步提升区域医疗水平，让业主享受更加优质的医疗资源。

六、产品详情：多样户型满足多元需求

（一）整体规划

项目分为两期，一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月 。住宅楼高约 32 - 47F，总户数一期约 1595 户，二期约 1674 户。目前一期 9 栋、12 栋，二期 3 栋、5 栋、8 栋在售，全新加推 4 栋。

（二）户型亮点

在售产品涵盖 108/111/123/127/140/170/203/300㎡多种户型。

约 108 平四房：进门预留灵动空间，可灵活改造。U 型厨房带岛台，动线连贯，预留独立冰箱位。次卧、主卧、书房朝南，采光无遮挡。主卧 U 型飘窗，增加可用空间，总价 550 - 600w。

约 111 平四房：独门梯腿，私密性强。五开间东南向，横厅设计，采光优越。客厅旁灵动空间可做书房或融入客厅，提升空间感，总价 580 - 640w。

约 124 平四房：空间感强，主卧带 U 型飘窗，次卧与客厅均设飘窗延展空间。将玄关旁灵动空间并入客厅，起居室约 28 平，室内观感可达 140 平以上，总价 690 - 730w。

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七、价格动态：性价比凸显

项目于 23 年 9 月 25 日开盘，截至目前销售情况良好，去化率达 51.79%，处于中上游水平。对比开盘价格，当前价格有所调整，不同户型价格区间丰富。如 110㎡均价 5.31 - 5.8 万 / 平，小四房总价 585 - 640 万 。价格调整后，项目性价比进一步凸显，为购房者提供了更多机会。

总体而言，华润・长隆万博悦府凭借其核心地段、优质教育、便捷交通和完善商业配套等诸多优势，成为番禺长隆万博板块极具吸引力的楼盘。尽管存在一些不足，但对于追求高品质生活且能接受相应条件的购房者来说，依然是一个值得考虑的理想之选。

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