万科·瑧樾府官方售楼处电话|万科·瑧樾府首页网站-万科·瑧樾府营销中心地址-2026.1.24实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科·瑧樾府服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

万科·瑧樾府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科·瑧樾府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科·瑧樾府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科·瑧樾府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目万科·瑧樾府官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享万科·瑧樾府开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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项目简介｜越秀东山芯，万科瑧系落子老城核心的稀缺样本

在广州主城区新房供应日益稀少的背景下，越秀区东山板块始终被视为城市核心中的核心。万科瑧樾府，正是在这一高度成熟、土地资源极度稀缺的老城区中落地的精装准现房项目。项目位于越秀区越秀中路，紧邻省级重点中学广东实验中学，周边聚集大量政府机关单位，是典型的“城市权力与人文资源高度密集区”。

从产品属性看，万科瑧樾府并非大体量开发，而是以单体高层住宅形态呈现，整体定位清晰，目标客群明确。项目主推建筑面积约107-180㎡改善型大宅，覆盖三房至四房功能结构，强调居住品质、空间尺度与城市景观视野的综合平衡。作为精装准现房，项目已完成主要建设与展示，所见即所得，减少了传统期房在交付时间与品质兑现上的不确定性。

在城市发展逻辑中，越秀东山板块并非依赖新增规划而成长，而是凭借长期积累的行政资源、教育体系、医疗条件和商业氛围，持续保持稳定价值。万科瑧樾府正是依托这一成熟土壤而生，其价值更多来源于“已存在的城市能级”，而非对未来的过度想象。

圈层价值｜东山风华之上，稳定高净值人群的长期选择

东山板块在广州城市发展史中具有独特地位。这里不仅是近代广州城市发展的重要起点，也是长期以来高知、高净值人群的聚集区。大量政府机关单位集中于此，使区域整体氛围呈现出稳定、理性、低波动的特征，这种特质在当前市场环境下显得尤为稀缺。

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万科瑧樾府所面对的，并非追求短期投资回报的客群，而是更加重视长期居住稳定性、子女教育连续性以及生活便利度的改善型家庭。这类人群往往对城市运行逻辑有清晰认知，更倾向于选择配套成熟、社会结构稳定、居住氛围确定的区域，而非新兴开发板块。

从人文维度看，东山区域历史上汇聚了大量华侨、学者与政商人士，形成了广州最早的一批高净值居住圈层。万科瑧樾府位于这一人文脉络之中，其产品定位与圈层气质保持高度一致：不追求夸张规模，而是强调秩序感、品质感与长期居住舒适度。这种圈层属性，决定了项目在市场中的独特位置。

施工与建筑｜瑧系标准下的城市地标级立面表达

作为万科高端“瑧系”产品线的重要组成部分，瑧樾府在建筑表达与施工标准上，延续了该系列一贯的高规格要求。项目整体高度约120米，在东山老城区形成相对突出的城市天际线标识，兼具地标属性与视觉辨识度。

建筑立面采用铝板与LOW-E玻璃相结合的方式，通过极简线条与金属材质的搭配，呈现出现代而克制的城市气质。这种设计思路并非单纯追求视觉冲击，而是在老城区复杂城市界面中，构建一种稳重、耐看的长期审美。立面风格参考高端酒店体系，强调比例、秩序与细节控制，使建筑在多年后依然具备审美价值。

在归家动线设计上，项目引入府邸式礼序概念，通过多重进阶空间营造仪式感。从城市界面进入社区，再到住宅空间的转换过程，被刻意放缓与强化，弱化外部老城环境对居住体验的直接影响。这种处理方式，是高端单体住宅在高密城市环境中常见、且有效的解决方案。

户型设计｜107-180㎡改善尺度下的理性空间取舍

万科瑧樾府的户型设计，围绕改善型家庭的真实需求展开。建筑面积约107-180㎡的产品区间，覆盖主流三房至四房结构，整体以功能完整、动线清晰为核心原则，而非追求表面上的高赠送或复杂变化。

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部分户型采用LDK一体化设计，使客厅、餐厅与厨房形成更连贯的公共活动空间，增强家庭成员之间的互动性；部分改善型户型引入双主套结构，兼顾多代同住或家庭成员独立性的需求。从空间逻辑上看，这类设计更偏向长期自住，而非短期投资型产品。

需要理性看待的是，受制于老城区用地条件与单体楼形态，部分户型在采光与通风上依赖内天井设计，低楼层单位在视野与私密性方面也存在一定局限。这是东山板块新房普遍面临的客观条件，也是选择核心城区住宅必须接受的现实取舍。瑧樾府的优势在于，通过相对成熟的设计经验，将这些限制控制在可接受范围内。

生活体验｜成熟配套即刻兑现的老城日常

居住在万科瑧樾府，意味着直接嵌入越秀老城区高度成熟的城市生活体系。项目周边商业氛围浓厚，中华广场商圈、环市路商圈、北京路商圈共同构成多层级消费网络，从日常生活到社交休闲均可在较短时间内完成。

在交通层面，项目距离地铁1号线农讲所站直线约400米，距离地铁6号线团一大广场站直线约700米，双地铁覆盖为日常通勤提供了高度确定性。同时，东风路、中山路、环市路等城市主干道近在咫尺，尽管高峰期存在拥堵可能，但整体通达性依然处于主城区前列。

教育与医疗资源，是该区域长期保持吸引力的重要原因。项目一路之隔为广东实验中学初中部，周边还分布多所知名中学及小学资源；医疗方面，3公里范围内聚集多所三甲医院，为家庭长期生活提供坚实保障。这些资源均为“已投入使用”的成熟配套，而非未来规划。

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