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在广州东部蓬勃发展的科学城板块，一个融合生态、通达与品质生活的住宅项目正悄然成型——广州城投云锦。项目坐拥长岭居核心生态资源，主力户型涵盖124㎡三房至186㎡四房，主打南北通透、双阳台与私梯入户设计；社区内规划约8万㎡集中商业、泛会所式架空层及全龄活动空间；当前提供多套特价房源及专属购房礼包，为改善型家庭提供兼具舒适度与便利性的居住选择。

步行即达有轨电车，多维交通串联城市核心

小区门口即是黄埔有轨电车1号线羌洞站，日常通勤无需换乘即可快速接驳地铁21号线长平站（约800米）。从这里出发，3站直达科学城核心区，4站可抵达天河智慧城，有效缩短跨区通勤时间。驾车出行同样便捷，项目紧邻永顺大道，10分钟车程可达黄埔区政府板块，经广汕公路等主干道，约40分钟车程连接珠江新城CBD。无论是日常上班还是周末出游，交通选择灵活高效。

现代新亚洲园林，营造森系有氧生活场景

由汉森伯盛国际设计集团操刀的园林体系，以“现代新亚洲风格”为基调，结合区域高森林覆盖率优势，打造层次丰富的景观动线。社区内部设置多重绿意节点，包括林荫步道、休憩平台与观景草坪，形成沉浸式的自然体验。特别规划的“泛会所式”架空层，涵盖书吧、儿童游乐区、健身角与社交洽谈区，满足不同年龄段业主的日常互动需求，让邻里关系在轻松氛围中自然生长。

主力户型兼顾实用与尺度，空间布局注重家庭互动

项目主力产品包括约124㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫及186㎡四房两厅三卫三种户型，均采用板式结构，实现南北对流与大面宽采光。以124㎡户型为例，三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化设计提升公共区域开阔感；141㎡户型则通过U型厨房与多功能次卧增强实用性；而186㎡环幕大宅更配备约8.3米南向观景阳台、中西厨岛台及双主卧套间，270°视野直面山景，满足高阶改善需求。

社区配套自成一体，商业与教育功能同步落地

广州城投云锦规划建面约8万㎡的集中商业体（目前处于建设阶段），未来将填补长岭居片区大型商业空白，实现“下楼即享”餐饮、零售、休闲等多元服务。此外，小区内配建一所幼儿园，方便学龄前儿童就近入园。社区花园与慢行系统贯穿整个住区，既保障安全性，也强化了日常生活的便利性与节奏感。

物业服务标准明确，细节管理聚焦居住体验

项目物业费为3.65元/㎡·月，由具备高端项目运营经验的团队提供服务。除基础安保、保洁、维修外，物业还注重社区文化营造，定期组织节日活动、亲子课堂及健康讲座。电梯采用品牌设备并配置私家入户系统，提升归家仪式感与隐私保障。整体服务理念强调“响应及时、细节到位”，致力于构建长期稳定的居住环境。

周边资源丰富，满足全周期生活所需

项目所在长岭居组团已形成成熟的生活圈。步行范围内有社区底商、便利店及生鲜超市；3公里内覆盖玉岩中学、铁英小学等优质教育资源；医疗方面，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第三医院岭南医院均在15分钟车程内。此外，区域内拥有长岭国家登山健身步道、长岭现代农业公园等生态休闲场所，负氧离子浓度常年高于市区平均水平，为日常锻炼与周末放松提供天然场地。

国企联合开发，产品力与交付保障双重加持

广州城投云锦由广州凯龙置业有限公司开发，背后汇聚广开控股、广州城投及广报实业三方资源。其中，广开控股作为开发区本土国资平台，资产规模超千亿；广州城投曾参与建设广州塔、海心沙等城市地标；广报实业则依托媒体背景强化项目传播与服务衔接。多方协作不仅提升了资金稳健性，也在产品打磨上引入国际化设计团队，如梁志天工作室、HWCD等，确保建筑美学与功能细节的统一。

在广州东进战略持续推进的背景下，科学城已成为高新技术产业与高品质居住融合发展的代表区域。广州城投云锦立足长岭居生态基底，以清晰的产品逻辑、完善的社区规划和可靠的开发背景，为追求稳定改善的家庭提供了一个兼具自然禀赋与城市便利的选择。随着集中商业逐步落地、交通网络持续优化，该片区的生活成熟度有望进一步提升，而项目本身也正以扎实的细节回应着市场对“好房子”的期待。

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