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城发悦城峯境：禅城第四代住宅标杆，东平河畔江景大平层的改善新范式

一、品牌背景

城发悦城峯境由佛山市城市建设投资发展集团有限公司（简称“佛山城发”）倾力打造。作为市属重点国有企业，佛山城发长期承担城市基础设施建设、片区综合开发与民生保障工程，在禅城、南海等核心区域成功运作多个城市更新与高品质住宅项目，具备深厚的政府资源协同能力、稳健的资金实力与高度的社会责任感。

本项目是佛山城发在“好房子”政策导向下，积极响应住建部关于“第四代住宅”试点号召的标杆之作。项目择址禅西张槎板块核心——季华路中轴与东平河交汇处，定位为“禅城江景改善大平层典范”。其开发理念聚焦“生态融合、空间革新、全龄友好、现房兑现”，旨在通过无飘窗新规设计、空中花园系统、LDKB+G一体化布局等创新手法，重新定义佛山高端人居标准。品牌价值主张清晰而坚定：以国企匠心，打造真正“可传承、可生长、可享受”的第四代住宅。

二、周边配套

交通网络：主干道通达全城，轨交潜力可期

项目位于季华路中轴西延段，交通便利性突出：

紧邻季华西路、禅西大道、张槎路等城市主干道，15分钟内可达祖庙商圈、千灯湖金融高新区；

距地铁2号线张槎站约1.8公里，可直达广州南站（约25分钟）；

规划中的地铁4号线及广佛环线西延段将进一步强化区域轨交覆盖；

经南大干线或广佛高速，40分钟内可达白云国际机场，商务出行高效便捷。

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公交线路密集，日常通勤选择多元，尤其适合广佛双城生活人群。

商业与文化：三大商圈环伺，滨水生态稀缺

项目坐拥“商业+生态”双重资源：

童梦天下寰宇城（约800米）：集超市、影院、亲子娱乐于一体；

源海国金广场（约1.5公里）：满足餐饮、健身、零售等日常需求；

季华路商圈（5公里内）：涵盖王府井紫薇港、佛山创意产业园等大型综合体，繁华触手可及。

生态方面，项目一线临东平河滨水景观带，推窗即见江景，步行可达滨江绿道。周边还临近王借岗森林公园、智慧公园等绿地，形成“城市绿肺+滨水长廊”的复合生态体系，居住环境静谧宜人。

教育与医疗：全龄优质教育，三甲医疗护航

教育资源优质且具确定性：

配建12班幼儿园，实现幼教无忧；

佛山四中附属学校（智城学校，九年一贯制），距项目约600米，2025年已正式招生，隶属省一级教育集团；

佛山市第四中学（高中部），本科上线率高达92%，距项目约2公里。

医疗配套完善，3公里范围内覆盖：

佛山市第一人民医院（三甲综合）；

禅城中心医院、佛山市妇幼保健院等，健康保障体系健全可靠。

三、价格与优惠

城发悦城峯境主力产品为178–345㎡江景大平层，定位纯改善客群，全部为现房销售，所见即所得。当前价格极具竞争力：

均价约1.6万元/㎡起，显著低于禅西板块2万元/㎡的平均水平；

总价区间约248万（178㎡）至550万（345㎡）；

其中178㎡户型单价低至1.4万元/㎡，成为禅城核心区罕见的“高性价比江景大平层”。

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为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购任一房源，即赠送国际一线品牌家电礼包一份（含嵌入式冰箱、洗烘套装、智能空调等）。

四、产品实景

建筑与景观：第四代住宅典范，无飘窗新规落地

作为禅城首批“第四代住宅”试点项目，城发悦城峯境摒弃传统飘窗设计，采用全落地玻璃+外挑空中花园结构，实现更高得房率与更开阔视野。项目整体规划低密舒展，楼栋呈点状排布，确保户户瞰江或观园。

园林面积约3万平方米，以“江岸森居·全龄共生”为理念，打造“一轴两园多庭院”体系：中央景观轴串联入口水景、林荫步道与儿童活动区；架空层设置全龄泛会所空间；滨江侧设观景平台与慢跑道，实现“推窗见江、下楼入园”的理想生活状态。

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户型与精装：LDKB+G一体化，空间极致灵动

主力户型均实现全明通透、四开间朝南、南北对流，层高超3.1米，空间感极强：

178㎡四房：四开间朝南，14米采光面，书房可变空间灵活；

198㎡四房：7.8米L型景观阳台，双阳台设计，主阳台进深3.1米，可改造为茶室或健身区；

345㎡四房三卫：270°江幕阳台，双套房+中西双厨+独立家政间，满足多代同堂与社交宴请需求。

所有单位为高标准精装修交付，选用马可波罗瓷砖、圣象地板、方太/老板厨电、科勒卫浴、三棵树净味漆等一线品牌，细节考究，品质可靠。

会所与服务：全龄泛会所，国企物业保障

项目虽未设封闭式会所，但在架空层与园林中规划泛会所体系，包括：

儿童游乐区与四点半学堂；

健身角、邻里交流厅、书吧；

滨江观景平台与慢跑道。

物业服务由佛山城发自有专业团队提供，实行智能安防、快速响应维修、定制保洁等服务体系，保障社区安全与居住体验。

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五、结语

城发悦城峯境的价值，在于其以国企背书、现房兑现、江景资源、第四代产品、全龄配套、高性价比六大核心优势，精准回应了2025年佛山改善市场的深层需求。

在禅城新房普遍突破2万元/㎡、期房风险犹存的背景下，它以1.6万/㎡起的江景大平层现房，提供了“低门槛、高确定性、强产品力”的稀缺选项。对于追求“一步到位、安心持有、资产稳健”的家庭而言，这不仅是一处居所，更是扎根城市滨水核心区、共享区域长期红利的战略性资产。

随着张槎板块产业升级与生态价值持续释放，城发悦城峯境的综合价值将日益凸显。把握当前窗口期，亲临现场感受第四代住宅的实景魅力，或许是开启理想生活的最佳契机。

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