君越府官方售楼处电话|君越府首页网站-君越府营销中心地址-2026.1.24实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、君越府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️君越府服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

君越府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

君越府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

君越府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

君越府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目君越府官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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项目简介｜越秀君越府，十年断供后的核心新作

在广州的发展版图中，越秀区始终是城市不可替代的原点。无论城市如何扩张、版块如何更迭，越秀始终稳居广州的商政核心。从古至今，广州的权力中枢、经济引擎与文化根脉始终在此汇聚，形成一条从未偏移的城市主轴。

越秀君越府，正是在这样的背景之下诞生。项目位于三元里板块，依托瑶台村旧改而来，是越秀区在新房供应断供多年后的重要新增项目之一。过去十年，越秀区住宅用地供应极为有限，新盘稀缺已成为长期事实，而君越府的出现，本身就具备鲜明的时代意义。

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项目主力产品为建面约80–106㎡的三至四房，定位明确，兼顾改善与核心区置业需求。在越秀区新盘选择极其有限的前提下，君越府不仅是“新增供应”，更是一种对核心资源重新整合后的结果，为市场提供了难得的窗口期。

核心圈层｜三元里板块焕新，老城中的新活力

三元里，不只是一个地理概念，更是一段承载广州城市记忆的重要区域。这里既是广州历史文化的重要组成部分，也是近年来城市更新动作频繁、活力持续释放的板块之一。传统与更新在此并行，使区域呈现出独特的层次感。

越秀君越府所在的瑶台片区旧改，是越秀区极具代表性的城市更新项目。通过系统性改造，片区功能、界面与城市价值被重新梳理，推动老城焕发新生。这种更新并非简单推倒重来，而是在既有城市肌理之上完成升级，使区域在保持文化连续性的同时，获得更强的发展动能。

对居住人群而言，这意味着生活场景的升级；对资产而言，则意味着区域价值逻辑的重塑。在越秀这样高度成熟的城区，任何一次成规模的更新，本身都极具稀缺性，而君越府正处在这一关键节点之上。

区位价值｜越秀山在侧，双火车站TOD加持

如果说越秀区代表着广州的城市高度，那么越秀山，则是广州城市精神的象征。“先有越秀山，才有广州城”，这并非修辞，而是广州城市发展真实的起点。越秀君越府紧邻越秀山一脉，处于千年城市中轴的重要节点之上，天然具备难以复制的地段属性。

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与此同时，项目3公里范围内坐拥广州火车站与广州白云站两大交通枢纽，形成罕见的双火车站TOD格局。作为广州重要的交通核心区，该区域未来将持续推进“站、城、产、居”一体化发展，庞大的人流、物流与信息流在此汇聚，为区域注入持续动能。

这种TOD级别的交通与城市资源叠加，不仅提升了通勤与出行效率，也为区域带来了更高强度的城市关注度。在老城板块中，能够同时叠加历史地标与现代交通枢纽的项目并不多见，君越府的区位特征因此格外突出。

施工与稀缺性｜十年断供之后，越秀新盘的稀有样本

从供应端来看，越秀区新盘稀缺并非短期现象，而是长期结构性结果。在过去十年中，广州住宅用地出让数量可观，但越秀区所占比例极低，核心区土地资源的紧张程度由此可见。

在这样的背景下，越秀君越府成为近十年来难得的新房项目之一，其稀缺性不言而喻。新盘供应有限，意味着购房者在核心区可选择的范围极窄，而每一个新增项目，都会被市场反复审视与对比。

君越府的价值，并不只体现在当下产品本身，更体现在其所处的供应周期之中。对于希望在越秀区完成置业或进行核心资产配置的人群而言，这类项目的出现，本身就具备阶段性意义。

户型设计｜80–106㎡高使用率，以实用定义改善

在产品层面，越秀君越府的核心竞争力之一，在于其高使用率的户型设计。项目主力户型为建面约80–106㎡的三至四房，实用率高达90%，在越秀区同类产品中具备明显优势。

80㎡户型定位为紧凑型三房，通过LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台进行联动，最大化释放公共空间尺度。空间不再被单一功能切割，而是根据家庭成员的不同场景自由切换，增强互动属性。

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105㎡户型则更偏向改善型需求，通过厨房、岛台、餐厅及开放式书房的整合，形成宽境公共区。布局强调高效与通透，兼顾实用功能与居住美感，使空间在日常生活中具备更强的延展性。

生活体验｜越秀核心资产，兼顾居住与长期价值

综合来看，越秀君越府是一类典型的“核心区稀缺型改善产品”。它并不依赖概念包装，而是建立在真实存在的城市资源、更新红利与长期供需关系之上。

对自住人群而言，项目所处的越秀核心区，意味着成熟配套、稳定环境与可持续的生活便利；对投资或资产配置人群而言，十年断供后的新盘属性、叠加双TOD与旧改红利，使其具备较强的长期价值支撑。

在越秀区这样一个高度成熟、变化缓慢但价值稳定的城区中，真正值得关注的项目并不多。越秀君越府，正是其中一个具备清晰逻辑、明确定位且稀缺性突出的代表。

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