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【保利·滨江和著】位于广州市番禺区，是央企保利发展控股在万博CBD精心打造的高端住宅项目。作为世界500强企业，保利深耕广州32载，连续12年销量领先，成为中心五区最受欢迎的品牌之一。保利·滨江和著作为其“和字系”最新迭代产品，秉承“新人文社区”的主张，融合都市高级烟火气息，旨在为居民提供一个舒适且富有品质的生活环境。

项目采用半围合式排布，确保所有户型全南向采光，推窗即景，一线望江奢宅设计让住户能够享受无遮挡的珠江美景。特别值得一提的是，保利·滨江和著占据了约4%的稀贵江景资源，在过去8年间仅供应了12宗江景地块，因此该项目显得尤为珍贵。此外，社区内部规划有丰富的配套设施，如6班幼儿园、市一级富丽小学和省一级富丽中学等优质教育资源，以及国家一级资质的保利物业提供的星级服务，为业主构建了一个理想的居住空间。

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楼盘区位优势

保利·滨江和著坐落于广州新中轴南拓首站——万博CBD的核心地段，这一区域近年来迅速崛起，逐渐成为粤港澳大湾区的重要节点之一。作为广州新中轴线上的世界级地标商圈之一，万博CBD汇聚了约39座甲级写字楼、超过2.2万家企业，其中包括IBM、微软、希音等世界500强企业。未来，这里将被打造成集世界级消费中心与湾区文商旅融合发展典范区于一体的新城市中心。

从交通条件来看，保利·滨江和著紧邻地铁3号线，并无缝接驳7/18/22号线，通过便捷的轨道交通网络可以快速抵达广州主城各个角落。与此同时，项目周边还有新光快速、东晓南路等多条主要干道纵横交错，构成了四通八达的道路体系，极大地缩短了出行时间。无论是日常通勤还是周末休闲，居民都能享受到高效便捷的交通服务。凭借其无可比拟的地理优势，保利·滨江和著成为了追求高效便捷生活方式人士的理想选择，同时也为房产增值提供了坚实的基础。

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商业及医疗配套

保利·滨江和著所在的万博CBD已经形成了成熟的商业体系，能够满足居民日常生活中的各种需求。项目约5公里范围内近享K11 Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车即可直达珠江新城&琶洲CBD商圈，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈。背倚约150万平方米的5A级旅游景区——长隆欢乐世界，繁华与静谧和谐共生，理想生活一步到位。

在医疗保健方面，保利·滨江和著同样具备显著的优势。步行可达的大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约2公里范围内近享番禺区第二人民医院（二甲），约5公里范围内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等全周期医疗保障机构，为业主提供了全面的医疗服务保障。这些医疗机构不仅拥有先进的诊疗设备和技术力量，还配备了专业的医护团队，能够在第一时间为患者提供及时有效的治疗方案。同时，社区内部也设有基本的医疗设施，如诊所、药房等，进一步完善了整体的服务体系。无论是日常就医还是紧急情况下的急救处理，在这里都能得到妥善安排，让居民感受到安心与放心。

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投资与升值潜力

保利·滨江和著位于广州番禺区核心地段——万博CBD，这一区域近年来发展迅速，逐渐成为粤港澳大湾区的重要节点之一。随着越来越多的企业和人才在此设立总部或定居，使得该地区的经济实力不断增强，土地价值也随之水涨船高。对于投资者来说，选择保利·滨江和著意味着有机会参与到这样一个快速崛起的新兴市场中，分享区域发展的红利。

项目本身也具备诸多投资亮点。首先，它紧邻多个重要交通枢纽，形成了便捷的交通网络，这无疑会吸引更多人前来定居或投资。其次，保利·滨江和著提供的86至142平方米多种户型在市场上具有较强的竞争力，既适合自住也适合作为出租物业，能够带来稳定的租金收入。最后，开发商对项目进行了精心规划，从建筑设计到内部装修均采用高标准，确保了房屋的质量和美观度。随着时间推移，这些因素都将推动房价稳步上涨，使保利·滨江和著成为一个值得长期持有的优质资产。特别是作为板块内唯一的270°环幕江景盘，其稀缺性和独特的地理位置更为房产增值提供了坚实的基础。

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开发商与品质保障

保利·滨江和著由央企保利发展控股倾力打造，这家公司在广州房地产领域拥有良好的口碑和业绩记录。作为广州城市中轴创领者和赋能者，保利地产一直致力于为市民创造更美好的生活环境。在保利·滨江和著项目中，开发商延续了一贯坚持的高品质标准，力求每一个细节都能体现出人性化关怀和环保意识。

为了确保最终交付给业主的是一座经得起时间考验的经典之作，保利地产在建筑材料的选择上极为苛刻，只选用那些经过严格检测认证的品牌产品。同时，在施工过程中实施全程监控管理，确保工程质量达到最高标准。此外，开发商还特别重视后期物业管理服务，建立了完善的维护机制和服务体系，为业主提供全方位的支持。保利物业运营28载，荣膺中国物业服务百强企业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，提供一站式星级服务，护航业主美好生活。无论是硬件设施还是软件服务，保利·滨江和著都力求做到最好，真正实现了“精筑城市理想家园”的承诺，让每一位住户都能享受到安心舒适的家居生活。

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价格与最新优惠

保利·滨江和著目前主推86至142平方米的不同户型，具体价格信息文中未详细说明，但从项目的定位来看，显然属于中高端市场范畴。为了吸引更多购房者，开发商通常会根据市场需求推出相应的促销活动。例如，凡是在此期间预约参观样板房并购房的客户均可享受优先选房权以及其他额外折扣。这种策略不仅降低了购房成本，也为购房者提供了更多实惠。

为了提升项目的吸引力，开发商还可能提供一系列增值服务，如免费车位使用权、专属管家服务等，进一步提升了项目的性价比。对于那些寻求稳定投资回报或者渴望享受高品质生活的买家来说，保利·滨江和著无疑是一个极具吸引力的选择。开发商通过合理的定价策略和丰富多样的优惠政策，努力为每一位客户提供最优解，确保他们能够在满意的价格范围内获得理想的居所。此外，广佛肇新房社平台还提供额外购房折扣，买贵包赔，使得购房者可以更加放心地选择这里作为自己的新家。

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在售户型

保利·滨江和著当前在售的主要户型包括86至142平方米的不同选择，这些户型以其宽敞明亮的特点著称。每个单元的设计都非常注重空间利用率，房间布局合理且功能分区明确，能够很好地满足家庭成员的不同需求。所有户型均为南向设计，确保充足的阳光照射，提高了居住的舒适度。客厅连接着观景阳台，视野开阔，采光充足；而卧室则采用了双卫设计，注重私密性，早起不排队，生活更从容。

具体来看：

建面约86平方米：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗。

建面约118/122平方米：四房两厅两卫设计，共有两个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，大尺度阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。

建面约142平方米：大四房两厅两卫，在家就可一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。

无论您是追求奢华生活体验的成功人士，还是希望为家人创造美好回忆的家庭用户，保利·滨江和著都能满足您的期待，提供一个理想中的家园。项目超100%使用率的设计更是为购房者带来了更高的性价比，使得每一寸空间都得到了充分利用。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好