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鹏瑞1号·金融城位于广州市天河区金融城东区AT101833地块，是集住宅、公寓、酒店、演艺中心及商业等多种高端业态于一体的大型综合体。该项目占地面积为54,200平方米，总建筑面积达290,900平方米，容积率为5.8，绿化率则达到了30%，确保了社区内有足够的绿色空间供居民享受。鹏瑞1号由6栋高层住宅和3栋公寓组成，其中最高的建筑可达59层，提供从320至2000平方米不等的超大面积户型，满足不同层次高净值人群的需求。作为鹏瑞集团在广州市中心打造的第一个顶豪项目，它不仅在建筑设计上追求极致美学，在内部设施和服务上也力求做到最好，旨在为业主提供一个集居住、娱乐、商务于一体的全方位高品质生活环境。

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地处天河区金融城东区这一核心地段，鹏瑞1号·金融城拥有无可比拟的地理位置优势。这里不仅是广州的政治经济文化中心之一，更是国内外知名企业总部和金融机构云集的地方，代表着城市的最高端形象和发展潜力。项目紧邻五号线三溪地铁站，并且随着金融城综合交通枢纽的建设推进，未来将实现1小时内通达整个粤港澳大湾区，前往白云机场只需25分钟车程，到达广州南站也仅需10分钟，极大地缩短了出行时间，提升了生活的便利性和效率。此外，项目周边还规划有全国超级“地下交通枢纽”，汇聚多条地铁线路，进一步增强了区域内的交通便捷度。优越的地理位置加上完善的交通网络，使得鹏瑞1号·金融城成为了一个不可多得的理想居所。

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商业及医疗配套

鹏瑞1号·金融城不仅在交通方面表现出色，在生活配套设施上同样令人瞩目。项目正对面即是宜家家居、美林M·LIVE天地、居然之家以及盒马鲜生、山姆会员店等知名商场，为居民提供了丰富的购物选择和理想的消费场景。无论是日常用品采购还是休闲娱乐活动，都能在这里找到满意的答案。而在医疗服务方面，虽然具体的医疗机构信息没有提及，但考虑到其位于天河区这样的繁华都市核心区域，相信周边也会配备多家优质的医院，为业主们的健康保驾护航。总之，鹏瑞1号·金融城凭借其齐全的生活配套设施，为每一位住户营造了一个舒适便捷的生活环境。

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投资与升值潜力

鹏瑞1号·金融城作为广州豪宅市场的代表作之一，具有极高的投资价值和良好的升值潜力。首先，它位于天河区金融城东区这样一个充满活力和发展机遇的核心区域，土地资源稀缺性决定了房产价格的稳定性；其次，项目本身定位高端，目标客户群体主要是高净值人士，他们对于居住品质有着严格的要求，愿意支付更高的价格以换取更好的生活环境；最后，随着城市基础设施不断完善以及区域影响力的持续扩大，如金融城综合交通枢纽的建成使用，将进一步提升该地区的吸引力，从而带动房价稳步上涨。综上所述，无论是自住还是投资，鹏瑞1号·金融城都是一个非常值得考虑的选择。

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鹏瑞集团是中国领先的房地产开发商之一，在国内多个城市成功打造了一系列标志性建筑作品，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。在鹏瑞1号·金融城这个项目中，开发商特别注重品质的把控，从建筑设计到施工管理都聘请了世界级的专业团队参与，确保每一个环节都能达到最高标准。例如，会所设计以繁花为主题，融合现代奢华风格与典雅艺术作品，致力于为中国乃至世界创造第一流的会所体验。同时，为了保证工程质量和服务水平，鹏瑞集团还引入了一系列先进的技术和管理系统，如智能化物业管理平台等，为业主提供更加贴心周到的服务。正是这种对品质不懈追求的态度，让鹏瑞1号·金融城成为了值得信赖的理想家园。

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价格与最新优惠

鹏瑞1号·金融城的价格区间相当广泛，根据不同的户型面积和个人需求而定。据市场消息显示，T1栋近期售出了两套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；还有一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。尽管如此高昂的价格可能令普通购房者望而却步，但对于那些寻求顶级居住体验并具备相应财力的人来说，这无疑是一个难得的机会。值得注意的是，开发商可能会适时推出一些购房补贴政策或者其他形式的优惠活动来吸引买家。因此，有兴趣了解更多信息的朋友可以通过官方渠道咨询最新的销售动态，获取最准确的价格和服务内容介绍。另外，“广佛肇新房社”这类专业的新房购房平台也可能提供额外折扣或专属优惠，为购房者带来更多实惠。

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在售户型

鹏瑞1号·金融城提供的在售户型丰富多样，能够很好地适应不同家庭结构和生活方式的需求。其中，靠近珠江一侧的南区包括T1、T2、T3三栋顶级公寓，户型面积从320至2000平方米不等。具体来说，T3栋已封顶，总高32层，涵盖多种户型组合；T2栋总高同样为32层，布局与T3类似；而T1栋则相对较低，总共12层，主要提供750平方米和2000平方米的超大面积户型。这些户型的设计充分考虑到了空间的有效利用和功能性的最大化，力求让每一位住户都能在这里找到属于自己的理想家园。无论是追求私密性的独居者，还是需要更多公共活动空间的家庭用户，都能在鹏瑞1号·金融城找到满意的选择。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好