热搜焦点:世纪金源天河源筑售楼处电话→世纪金源天河源筑首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/21

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世纪金源·天河源筑：藏于学府芯的科技人文大城

Part.1 优点综述

在广州天河这片寸土寸金的土地上，能同时坐拥四大高校环伺、珠江新城咫尺之遥、地铁四站环绕，并自带九年一贯制学校的住宅项目，实属凤毛麟角。世纪金源·天河源筑正是这样一个集教育、交通、商业、生态与科技于一体的稀缺人居作品。

项目位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学五山校区，身处天河北—五山板块这一广州传统文教高地。这里自古便是“文昌鼎盛、人杰地灵”之地，如今更因华工、华师、华农、暨大四大高校的聚集，沉淀出浓厚的人文氛围与学术底蕴。对于重视子女教育、追求生活品质的家庭而言，天河源筑无疑提供了理想的生活范本。

不仅如此，项目还是广州首个引入“七恒全屋气候系统”的住宅社区，以无界科技理念打造健康、恒温、恒湿、恒氧的居住环境，真正实现“一键开启智能生活”。约6万㎡的野奢园林融合“楚庭十景”文化典故，搭配约1421㎡的艺术会所，将自然、艺术与科技巧妙融合，为业主营造出既有温度又有质感的生活空间。

目前，项目一期已正式推出，主力户型涵盖约90-135㎡的三至四房，兼顾刚需与改善需求，产品力在同区域中极具竞争力。

Part.2 户型鉴赏

世纪金源·天河源筑一期产品设计注重实用性与舒适性的平衡，三大主力户型均以高得房率、科学动线和通透格局赢得市场青睐。

建面约93㎡ | 三房两厅两卫

作为入门级改善户型，93㎡做到了真正的“三房两卫”，在同面积段产品中极为罕见。主卧带独立卫生间，私密性佳；客餐厅一体化设计，搭配南向阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作流畅，储物空间充足。适合年轻家庭或首次置业者，兼顾未来5-10年的居住成长性。

建面约107㎡ | 四房两厅两卫

该户型是项目的明星产品，实现了“一步到位”的四房格局。四开间朝南，阳光充沛；双阳台设计（生活阳台+景观阳台），功能分区清晰；主卧套房配置步入式衣帽间，提升生活仪式感。尤其适合二胎家庭或三代同堂的改善型买家，在有限面积内最大化空间价值。

建面约140㎡ | 四房两厅三卫

作为高端改善代表，140㎡户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），打造约7米大横厅，空间感极强。三卫配置满足多代共居需求，主卧配备独立卫浴与双面采光，次卧亦可灵活改造为书房或儿童房。整体布局大气舒展，兼顾社交与私密，是追求品质生活的优选。

所有户型均采用科技住宅标准打造，集成智能安防、新风系统、恒温恒湿等模块，真正实现“隐形科技，显性舒适”。

Part.3 基本信息

项目名称：世纪金源·天河源筑

地理位置：广州市天河区东莞庄路（华南理工大学五山校区旁）

占地面积：约9.6万平方米

总建筑面积：约41万平方米

开发分期：分三期开发，首推一期

产品类型：高层住宅

主力户型：建面约93㎡三房、107㎡四房、140㎡四房

容积率/绿化率：合理规划，兼顾密度与生态（具体数值以官方公示为准）

物业类型：科技赋能型住宅社区

特色系统：广州首个应用“七恒全屋气候系统”的住宅项目

项目由实力房企世纪金源打造，品牌背书强，开发经验丰富，确保产品兑现力与长期服务品质。

Part.4 配套介绍

🚇 交通：四地铁环绕，通达全城

项目周边地铁网络密集，直线距离内覆盖**3号线、5号线、11号线（在建）、18号线（在建）**四大线路，最近站点步行可达。其中，3号线直达珠江新城、体育西路；5号线贯通金融城、琶洲；11号线为环线，串联天河、越秀、海珠核心区；18号线则为高速地铁，未来可快速接驳南沙、中山等地。自驾方面，邻近广园快速、华南快速干线，15分钟车程直达珠江新城CBD。

📚 教育：名校环伺，家门口的优质资源

项目最大的教育优势在于四大高校环绕——华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学均在3公里范围内，学术氛围浓厚。更关键的是，项目自配九年一贯制学校及幼儿园，从幼儿园到初中一站式解决子女教育问题，无需为学位奔波焦虑。周边还有多所优质中小学，教育资源丰富且成熟。

🛍️ 商业：万亿商圈举步即达

约3公里范围内汇聚天河核心商圈——太古汇、天环广场、K11、IGC、正佳广场、天河城等超10座高端商业综合体，形成广州最具活力的消费矩阵。此外，项目自身规划约5000㎡社区商业，涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场等，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等多元需求，真正实现“下楼即繁华”。

🏥 医疗：三甲医院护航健康

区域内医疗资源同样优质，临近中山大学附属第三医院、华侨医院、广东省第二中医院等三甲医疗机构，车程均在15分钟内，为家庭健康提供坚实保障。

🌳 休闲与生态：约6万㎡野奢园林

项目内部打造约6万㎡主题园林，灵感源自“楚庭”文化与“羊城八景”，精心营造“楚庭十景”景观体系。园林中融入水景、林荫步道、休憩平台、儿童乐园等功能空间，兼具观赏性与实用性。同时，项目还配置恒温泳池、多功能会所、健身空间等，满足全龄段业主的休闲运动需求。

Part.5 规划和发展

世纪金源·天河源筑所在的五山—天河北板块，是天河区少有的“低密度+高文教”复合区域。近年来，随着广州“东进”战略深化，天河持续强化其作为城市核心引擎的地位，而五山板块凭借其不可复制的高校资源与成熟配套，成为高端改善客群的首选地之一。

值得关注的是，随着地铁11号线（环线）和18号线北延段的逐步落地，区域交通能级将进一步提升，与金融城、琶洲、白云新城等重点发展片区的联动更加紧密。同时，政府对老旧城区微改造的持续推进，也将进一步优化片区人居环境。

项目自身规划也极具前瞻性：三期开发节奏清晰，首期聚焦产品打磨与社区营造；后期将逐步完善教育、商业、公共空间等配套，形成自给自足的“微型城市单元”。尤其是“七恒系统”的引入，不仅提升了居住舒适度，更代表了未来住宅的发展方向——健康、智能、可持续。

对于购房者而言，选择天河源筑，不仅是选择一套房子，更是选择一种与高校为邻、与科技同行、与繁华共生的生活方式。

Part.6 结语总结

在寸土寸金的天河核心区，能同时拥有高校人文底蕴、地铁便捷通达、顶级商业配套、自持教育体系与前沿科技住宅系统的项目，屈指可数。世纪金源·天河源筑正是这样一个集多重稀缺价值于一身的标杆之作。

它既延续了五山板块百年文脉的厚重感，又以现代科技与人性化设计回应当代家庭对美好生活的向往。无论是追求孩子教育环境的家长，还是注重通勤效率的都市白领，亦或是向往宁静与繁华兼得的改善家庭，都能在这里找到契合的答案。

当城市不断向外扩张，真正的核心资产却始终锚定在那些不可再生的土地之上。天河源筑，不仅是一处居所，更是一份面向未来的长期价值投资。

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