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✨ ✨保利阅江台江缦（♡´∀`♡）

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保利·江缦，作为保利集团在顺德滨江地段精心打造的又一高端人居代表之作，凭借其无可比拟的江岸资源、前瞻性的产品定位、以及独特的建筑与园林美学，成为顺德滨水住宅市场上的焦点所在。项目总占地面积约6.32万㎡，总建面约30万㎡，涵盖住宅与商业等多元功能空间，整体规划理念融合现代美学与人文关怀，展现奢宅应有的尺度与格局。项目采用三梯三户与两梯四户设计，确保每一户的归家动线合理、私密性强、舒适度高。沿东平河打造的亲水生活体验，在整体布局中发挥着重要作用，项目通过M型围合布局最大限度拉伸江景面，实现户户赏江、家家揽景，真正将建筑与自然和谐融合。

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江景资源的稀缺性，使得保利·江缦的价值无可复制。项目毗邻东平河核心水岸段，约80米亲江微距，无遮挡滨江视野一览无遗。南侧为潭洲水道与滨江绿道，坐拥广阔自然视界。通过全景落地窗、大尺度阳台和落地飘窗等设计手法，让江景与建筑无缝衔接，每一次起居都伴随着江水潺潺、晨曦暮色，生活仿若置身诗画之中。同时，项目实现270°环幕视角的观景体验，结合精巧布局和极致采光通风系统，打造顺德少有的“可呼吸式江景大宅”。在市场逐步迈向改善、品质型消费的今天，保利·江缦以其非凡视野为高净值人群提供稀缺性资产，成为可长期持有的理想人居之选。

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在配套方面，保利·江缦不仅拥有天然江景资源，还在园林设计上大量借鉴了全球奢华酒店标杆——安缦酒店的造园理念。约2.3万㎡松弛缦式园林空间，以“亲水、沉浸、隐奢”为主题，打造下沉式立体庭院景观体系，延续“阅江台”亲水传统，配以叠檐环廊、林下平台、静谧花径等设计元素，构筑多维度自然森谷。园区绿化率高，动静分区清晰，无论是晨练、散步，还是亲子活动或邻里交流，均可在不同场景中自由切换，带来身心放松的松弛居住体验。园区内更设置专属架空泛会所，提供品茗洽谈、儿童活动、健身瑜伽、老年交流等八大功能空间，真正构建一座服务全龄、共享共融的邻里型社区。

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教育配套方面，保利·江缦拥有顺德目前最具话题性的未来教育资源，成为广佛改善家庭择校置业的优选之地。项目毗邻顺德适子未来学校，由首都师范大学联合办学，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率高达90%以上，全面覆盖从小学到初中的九年一贯制教育体系，帮助孩子赢在起跑线。与此同时，项目北侧配建12班制优质幼儿园，步行两分钟即达，实现真正的“家门口教育”。此外，周边还云集一批优质基础教育与民办学校，为孩子成长保驾护航。对于注重教育资源的家庭而言，保利·江缦不仅提供了优质居住空间，更是孩子未来成功的坚实起点。

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项目所处位置交通优势同样不可忽视。地处顺德、广州、佛山三城交汇核心，交通通达性极强。保利·江缦距佛山地铁2号线花卉世界站仅5站之遥，可快速衔接广州南站、禅城中心、南海金融区等核心枢纽，打造高效出行半小时生活圈。同时，项目毗邻华阳路与新桂中路，衔接广佛高速、广珠西线等多条城市主干道，高速联通广州、南沙、中山、江门等区域，构筑湾区一体化生活场景。此外，周边配套齐全，悦然广场、顺联广场、宜家家居等大型商圈环伺左右，15分钟即可享尽一线城市生活便利，真正实现“静居滨江，繁华即至”。

建筑品质方面，保利·江缦秉持“以人本为中心”的现代建筑理念，呈现118㎡至198㎡不等的多元化产品线，满足不同家庭结构的居住需求。主打户型采用LDK一体式布局设计，大面宽阳台、双面采光、多飘窗设计打造全景视野。双卫设计、主卧套间、步入式衣帽间、灵动书房等功能配置一应俱全，在确保舒适性的同时提供充裕储物空间。部分单位配置南北双阳台及双对流通风系统，通风采光俱佳，是顺德江岸罕有的生态宜居产品。整体居住功能与美学表达相融合，塑造生活与艺术的完美结合，让每一位业主都能在家中享受到美、自由与尊崇。

保利·江缦在产品细节方面同样体现“奢而不张”的豪宅气质。全屋标配智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防、空调等一键操控，打造高效、安全、便捷的智能生活环境。厨房配置高端油烟机、开放式岛台厨房系统，提升空间使用效率；卫浴空间则甄选国际品牌卫浴产品，精工细作，力求品质细节。全屋采用高标准环保建材，隔音、防潮、耐久性表现优异，营造一个环保健康的生活空间。整体户型格局方正，动静分离，主客有序，真正从家庭生活出发，为不同年龄阶段、生活方式的家庭提供定制化居住解决方案。

作为保利继秀台天珺、三龙湾天珺之后布局顺德滨江板块的又一封面级高端产品，保利·江缦承袭保利“悦系”豪宅的开发血统，不仅填补区域内高端住宅空白，更以罕有的滨水资源、完善的全龄配套、以及城市核芯地段的综合优势，成为广佛乃至湾区改善置业的全新价值高地。在顺德核心城市更新与滨江生态复兴的大背景下，保利·江缦凭借稀缺的江岸生态资源、完善的生活体系、强大的品牌背书，以及无可比拟的产品力，已然站在顺德滨江高端居住标杆之列。无论是自住、改善还是资产配置，江缦所提供的，不仅是一座房子，更是一种不可复制的滨江奢享人生。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。