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海珠【绿城馥香园】全面分析：优缺点总结与最新动态

海珠区的绿城馥香园，作为广州老城区中的新亮点，自推出以来便备受关注。它不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的教育资源和生活设施。本文将从多个维度对该项目进行深入分析，并提供最新的价格信息及购买建议。

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项目基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：116600㎡

容积率：3.86

楼栋规划：共5栋（无4号楼），每栋32层，总计约672套。

户型面积：主推建面约102-128平南向三至四房，少量85平米小户型。

交通配套：地铁零距离

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，几乎可以说出门即是地铁站。通过地铁网络，可以快速到达珠江新城、琶洲等多个核心商圈，极大地提升了出行便利性。此外，项目还将建造一条地下连廊直通地铁站，为业主提供更加舒适的归家体验。

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教育资源：五中品牌加持

项目西侧将配建一所24班小学，并由广州市第五中学领办。广州五中作为海珠区龙头学校之一，其教育质量得到了广泛认可。未来，该学校的设立无疑会成为吸引家庭购房者的一大亮点。同时，周边还有多所优质初中可供选择，进一步丰富了教育资源的选择。

生活配套设施：城市绿洲

尽管地处市中心，但绿城馥香园却巧妙地打造了一座城市绿洲。项目背靠河涌，形成了滨河公园，与周边的自然景观如海珠儿童公园、海珠湖等相连，为居民提供了丰富的户外活动空间。社区内部则设有六大花园，绿化率高，营造出一个宁静舒适的居住环境。

商业配套：一站式购物娱乐

除了丰富的自然资源外，项目自身还配备有1800方的商业街，周边也有成熟的商业圈如南洲商业广场、魅力港湾商业城等，满足日常购物、休闲需求。更值得一提的是，项目位于海珠西板块，生活氛围浓厚，周边医疗资源也十分丰富。

在售户型：超高使用率

绿城馥香园以其超高的户型使用率著称，达到125%，所有户型均为单边位设计，保证了住户的私密性和居住舒适度。目前在售的主要户型包括102-128平米的三至四房，以及少量85平米的小户型。

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优缺点总结

优点：

地理位置优越，交通便捷，靠近地铁站。

配备优质教育资源，特别是引入广州五中办学。

自然景观丰富，社区内绿化率高，居住环境舒适。

周边商业设施齐全，生活便利。

户型设计合理，使用率高。

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缺点：

南面靠近环城高速，可能受到噪音影响。

附近有一个运营中的客运站，部分人可能会介意。

小区规模较小，整体园林空间有限。

购买建议

对于考虑在海珠区购房的家庭来说，绿城馥香园无疑是一个值得考虑的选择。尤其是那些重视教育质量和生活环境的家庭，这里提供的教育资源和自然景观都非常具有吸引力。不过，在选择具体户型时，建议尽量避开靠近高速公路的楼层，以减少噪音干扰。

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