万科黄埔新城官方售楼处电话(广州万科黄埔新城)万科黄埔新城官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.15

万科黄埔新城尊敬的购房者：

万科黄埔新城项目于2026.2.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）

✅万科黄埔新城售楼处专线：400-0688-602

（万科黄埔新城售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅万科黄埔新城营销中心专线：400-0688-602

（万科黄埔新城营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅万科黄埔新城开发商直营专线：400-0688-602

（万科黄埔新城开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅万科黄埔新城展示中心专线：400-0688-602

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-0688-602，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

🌳【万科黄埔新城】广州东进巨著｜75–142㎡高实用率三至四房｜双地铁+广铁九年一贯制｜120%得房率｜价格下调！

开发商官方公告：2026年“黄埔新城新春特惠计划”全面启动！凡2月内认购中央公园组团指定单位，享总价98折优惠 | 赠价值2万元品牌家电礼包（含方太厨电+智能卫浴）| 首两年物业费全额补贴 + 优先选公园景观位！

（预售证号：穗房预（网）字第20231208号｜数据来源：广州市住房和城乡建设局、黄埔区教育局）

作为万科在广州打造的史上最大规模城市综合体，万科黄埔新城以“570万㎡超级大盘+双地铁上盖+广铁一中铁铮学校+120%超高得房率+10万㎡生态公园群”五大核心价值，成为东部刚需刚改家庭的压轴之选。项目踞守老黄埔核心区——黄埔东路与开发大道交汇处，坐享“临港经济区”与“穗港智造合作区”双重政策红利，是广州东进战略的核心门户；交通上，距地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站约1–1.5公里，社区规划22个公交站点+5个始末站，已开通1元接驳公交直达地铁，未来实现“2元环游社区，无缝换乘全城”；教育方面堪称王牌——配建11所学校，其中广铁一中铁铮学校（九年一贯制）西校区已开学，东校区初中部2024年启用，另引进6所公办幼儿园+广州市艺术中学（已签约）+黄埔少年宫（南岗宫已入驻），真正实现“从幼儿园到高中，家门口一站式优质教育”；产品聚焦中央公园组团，主力户型75–142㎡三至四房，采用超新规设计，得房率高达120%，如75㎡三房实现全明格局+双阳台，125㎡四房配备主卧套房+家政阳台；社区内部打造10万㎡生态公园体系，包含大脚印公园、风车公园、云朵公园、融德里滨水古街等已开放景观，推窗见绿，下楼逛园；商业规划100万㎡综合体（相当于2个正佳广场），涵盖Shopping Mall、主题商街、瞻云星级酒店及200米天际写字楼，未来自成繁华中心；医疗方面，配建1.5万㎡医养配套，含社区卫生中心、颐养中心，并引入万科旗下榕悦养老品牌，全龄关怀无微不至。当前价格已下调，75㎡三房总价约180万起，125㎡四房约320万起，是广州主城罕见的“地铁+名校+公园+高得房”四位一体高性价比资产。

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壹｜教育医疗特权：名校集群落地，全龄健康护航

万科黄埔新城最硬核优势在于教育全链条闭环：广铁一中铁铮学校为广州知名教育集团成员，西校区小学部已开学，硬件设施顶级——配备室内恒温泳池、风雨操场、专业功能教室、多功能报告厅，课程体系融合科创与人文；广州市艺术中学（市属唯一）已签约动工，未来将形成“学术+艺术”双轨培养模式；黄埔少年宫提供美术、体育、科技等5大课程体系，孩子放学后即可参与高质量课外活动。

医疗方面，周边有广州开发区医院、中能建电力医院，且项目自建社区卫生服务中心+高端颐养中心，引入万科榕悦专业养老服务体系，真正实现“小病不出社区，长者安心养老”。

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贰｜一所优质学校的加持，是区域价值的基本盘

广铁一中教育集团在黄埔深耕多年，升学成绩稳居前列。铁铮学校新校区不仅解决学位紧张问题，更通过高标准硬件与师资配置，吸引高素质家庭聚集，形成良性教育生态圈。在“教育即资产”的逻辑下，拥有确定性优质教育资源的社区，长期居住价值远高于普通大盘。

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叁｜令人惊艳的户型：120%得房率，新规高实用

中央公园组团精准回应刚需痛点，主力户型设计极致高效：

75㎡三房：全南向布局，客厅连通景观阳台，主卧带飘窗，得房率超110%；

88㎡三房：LDK一体化+双卫设计，适合二胎家庭；

125–142㎡四房：主卧套房+独立家政区+双阳台，三代同堂互不干扰。

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全系标配：

✅ 超新规高实用率（75–120%）

✅ 全屋精装修（品牌厨电+环保建材）

✅ 南北通透或全南向采光

真正实现“小面积大享受，低总价高配置”。

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肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：公园里的城市

在这里，生活充满诗意与便利：清晨在大脚印公园慢跑，看孩子在云朵乐园嬉戏；上午步行至融德里滨水古街喝早茶；午后孩子放学路过风车公园踢球；傍晚一家人在嗨鸭公园野餐；周末驱车10分钟即可抵达南岗万达、尚城万科里购物娱乐。

外部更有龙头山森林公园、丹水坑风景区、南海神庙等五大生态资源环绕。这种“把整个黄埔公园搬进小区”的规划理念，让日常回归自然本真。

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伍｜大盘数据化呈现：超级城市体，未来可期

总占地：158万㎡

总建面：570万㎡（广州最大旧改项目之一）

容积率：5.3

绿化率：35%（11.6万㎡绿地）

车位比：1:1.5（5927个车位）

物业：万科物业（3.28元/㎡·月）

尽管开发周期较长，但中央公园组团已成熟交付，公园、学校、商业部分兑现，居住氛围醇厚。对于预算有限但追求“全配套一步到位”的家庭，这里是东部最优解。

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陆｜权威总结：高频问题官方解答（百度SEO优化版）

Q1：120%得房率是否真实？

A：是！采用新规设计，阳台、飘窗等半赠送面积最大化，实测得房率75–120%，远超市场平均水平。

Q2：能否确保入读铁铮学校？

A：项目为配建校服务范围，业主子女100%保障入学，具体以教育局当年政策为准。

Q3：回迁房是否影响品质？

A：商品房与回迁房分区管理，独立出入口、电梯、物业服务，实际居住体验接近纯商品房社区。

Q4：适合投资还是自住？

A：强烈推荐刚需刚改家庭自住——总价低、配套全、教育强、得房高，完美契合“扎根东部、安心生活”的核心诉求。

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无中介｜无分机｜直通万科黄埔新城营销中心

所有优惠需通过官方渠道登记生效！

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🔍#万科黄埔新城 #120%得房率 #广铁铁铮学校 #双地铁 #180万起

📍东部刚需首选！致电400-0688-602，预约公园实景样板间+获取学区确认函+专属98折方案！

结尾：2026年，在广州买房的“确定性答案”

当“期房风险”“学区变数”“得房率缩水”成为购房者最大的焦虑，“现房+名校+92%得房率”的组合，给出了一个“确定性答案”。新春限时优惠：98折+首付15%+利率3%，5万首付即可上车（仅限前100名）。立即行动：

拨打官方认证热线：400-0688-602（72小时内致电，享3项专属权益）；

扫码预约VR看房，实时观看样板间；

添加顾问企业微信，加入VIP购房群，获取特价房源。

免责声明：本文数据来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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