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万科・理想花地・傲璟：荔湾花地湾的品质之选

一、核心地段，潜力无限

万科・理想花地・傲璟坐落于花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，占据着得天独厚的位置优势。它紧邻早期的理想花地朗庭，相比一期更靠近地铁 1 号线以及省实学校，是新规产品。花地湾板块近年来发展迅速，吸引了众多购房者的目光，周边多个项目相继清盘，足见其受欢迎程度。傲璟的出现，为渴望在荔湾置业的人们提供了新的选择。随着区域的持续发展，未来配套将不断完善，其潜在价值也将逐步释放，无论是自住还是投资，都具备较大的吸引力。

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二、便捷交通，畅行无忧

交通便利性是傲璟的一大突出亮点。项目二期距离 1 号线地铁花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟即可到达。未来通过天空花麓可直接抵达住宅下方商业，进一步缩短出行时间。1 号线作为广州重要的交通干线，乘坐它 1 个站可到白鹅潭，12 个站直达珠江新城，无需换乘。此外，周边还有地铁 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线和规划中的 28 号线，构建起密集的轨道交通网络。自驾方面，浣花路、花地大道等干线环绕，方便前往老荔湾、海珠西等地。通过实测，无论是地铁还是自驾，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西等区域，通勤时间基本能控制在 40 分钟以内；前往琶洲或珠江新城，在上下班高峰期坐地铁较为方便，耗时约 40 - 60 分钟。便捷的交通网络，让业主能够轻松畅行于城市各处，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的需求。

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三、优质教育，成长无忧

教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了坚实保障。项目自身配建一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），目前该校已开学。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层以及 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了良好的学习和活动空间。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，家长接送十分方便。初中阶段，荔湾实行分组摇号，理想花地对应的初中分组中有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子提供了更多接受优质教育的机会。家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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四、繁华商业，畅享生活

商业休闲配套完善，为业主带来丰富多彩的生活体验。项目 1 公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业体，商业氛围浓厚。一期楼下即是商业，傲璟的商业形式与朗庭一期相似，部分商业已开业。小区楼下规划有约 3.7 万方的漫步式商业街区，通过天空花麓与地铁相连，以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。这里不仅是购物的场所，更是集休闲、娱乐、社交于一体的活力空间。此外，万科・理想花地周边还有约 2.5 公里滨水绿带和约 27 公顷立体生态空间，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。

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五、完善医疗，健康护航

医疗配套方面，项目三公里内有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等。完善的医疗资源，为业主和家人的健康提供了有力保障，无论是日常看病就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务，让居民生活更加安心。

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六、匠心户型，品质之居

小区设计独具匠心，万汇天地朗庭和傲璟组团整体抬高，楼下 4 层为商业，业主可通过多种方式便捷归家，无惧风雨，实现了地铁、商业、公园、住宅的完美打通，兼具现代 TOD 生活的便捷与自然融合的舒适体验。同时，项目打造了高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等多元空间，堪比五星酒店配置，满足业主的休闲、健身和社交需求。在户型设计上，傲璟主推 3 栋，产品丰富，涵盖 74 - 143㎡多种户型，精准匹配刚需、首改和改善群体。小户型设计精巧，有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布局，满足不同生活阶段的需求；大户型全南向，视野开阔，空间感强，如 129㎡户型客厅开间可达 6 米，搭配 6 米阳台，室内空间尊享 IMAX 级体验，且可根据需求灵活设计空间。户型使用率高，加上赠送面积接近 120%，性价比极高。

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万科・理想花地・傲璟虽存在位于广州西部非主发展线、老城区新资金涌入相对较少、土地年限已过 20 多年、自驾易堵车以及初中非直升需摇号等不足，但凭借核心地段优势、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗以及匠心户型和高品质小区设计等诸多优点，对于预算在 350 - 500 万，希望置业主城区，依靠地铁通勤，且关注孩子教育的购房者来说，是一个值得对比和考虑的优质楼盘，能够满足他们对品质生活的追求。

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