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“珠江头排，天鹅湾畔”——广州塔尖圈层的终极江居答案

1. 项目所处位置：执掌一江两岸的黄金交汇点

世茂·珠江天鹅湾坐落于广州市海珠区太古仓路，地处白鹅潭CBD与琶洲数字经济试验区的黄金交汇带。这里不仅是广州“南拓”战略的核心腹地，更是百年太古仓历史文化与现代都市繁华交融之地。项目一线临江，坐拥约4公里稀缺珠江岸线，正对珠江前航道最开阔江面，视野无遮挡。从地理位置来看，它既避开了老城区的喧嚣拥挤，又紧邻城市核心功能区，步行可达太古仓码头、珠江·琶醍等网红地标，真正实现“出则繁华，入则宁静”。随着白鹅潭商务区加速建设，未来这里将成为媲美珠江新城的城市新封面，地段价值不言而喻。

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2. 项目基础信息：低密高奢，仅168席的塔尖藏品

项目总占地面积约8252平方米，总建筑面积63285平方米，容积率5.67，绿化率高达40.6%，在寸土寸金的滨江核心区实属难得。整个社区仅规划2栋住宅楼，共168户，户均占有资源极为丰沛，车位配比接近1:4（622个车位），充分保障高端业主的私密与尊崇感。建筑总高46层，主力产品为建面约237㎡至448㎡的江景大平层及复式单位，其中复式产品仅11席，堪称绝版。项目于2020年4月拿地，由世茂集团倾力打造，定位为“滨江豪宅标杆”，旨在以极致产品力重新定义广州高端人居标准。

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3. 便捷的交通路线：立体路网，畅达全城无阻

世茂·珠江天鹅湾虽处静谧江岸，却拥有极强的交通通达性。项目周边已形成“三横三纵”立体交通网络：向东经鹤洞大桥或洲头咀隧道，15分钟直达珠江新城；向西连接芳村大道，快速接入广佛同城生活圈；向北通过内环路、工业大道，轻松抵达越秀、荔湾传统中心区。地铁方面，距离地铁8号线沙园站约800米，步行10分钟可达；未来11号线（环线）开通后，将实现与全市主要商圈、高铁站、机场的高效接驳。此外，项目紧邻珠江航道，未来水上巴士或私人游艇出行亦成可能，真正实现陆水双维出行自由。

4. 繁华的生活商业配置：下楼即享世界级生活场域

项目周边商业配套成熟且极具格调。步行范围内汇聚太古仓创意园区、乐峰广场、广百新一城、江南西商圈等多元消费场景，涵盖高端餐饮、艺术展览、精品零售与休闲娱乐。太古仓本身已是广州知名的文化地标，红砖仓库改造的酒吧、画廊与江畔餐厅，常年吸引文艺青年与商务精英驻足。更值得一提的是，项目内部自建六大国际会所，包括私董会议厅、智能健身俱乐部、恒温泳池、红酒雪茄吧、茗茶室及贵宾接待厅，形成“外有商圈、内有会所”的双重生活闭环，满足塔尖人群对社交、健康、私宴等多维度需求。

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5. 一流的教育资源配套：书香环绕，菁英成长无忧

对于重视子女教育的家庭而言，世茂·珠江天鹅湾所在区域教育资源优质且均衡。项目周边3公里范围内覆盖省一级名校，如昌岗中路小学、宝玉直实验小学、广州市第五中学等，均为海珠区口碑卓著的公办学校。初中阶段可对口直升优质中学，升学路径清晰。同时，区域内还有多所国际双语学校及早教机构，满足多元化教育选择。值得一提的是，海珠区近年持续加大教育投入，引入名校集团化办学模式，整体教育水平稳步提升，为业主子女提供坚实的成长保障。

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6. 户型信息：296㎡江景大平层，每一寸空间皆为风景而生

近期推出的296㎡四房江景大平层，位于6栋30层以上超高楼层，户户一线望江。户型采用三开间朝南布局，主卧、客厅、次卧均直面珠江，搭配约3.4米层高，视野开阔通透。三大阳台分别连通客厅、卧室与厨房，实现“转角即见江”的沉浸式观景体验。客厅进深约20米，气势恢宏；电视背景墙采用巴西进口大理石，纹理天然、质感奢华。交付标准极高，入户门为铸铝防火门（耐火2小时），配备耶鲁智能锁（支持指纹、密码、卡、钥匙四重安防），全屋智能系统由云知声定制，支持语音控制灯光、空调、窗帘等，真正实现“动口不动手”的智慧生活。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲护航，健康无忧

健康是高端生活的基石。项目3公里范围内汇聚多家三甲医院，包括广东省中医院（二沙岛院区）、广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，医疗资源密集且专业性强。其中，省中医院作为全国中医龙头，综合实力常年位居前列；红会医院则在创伤急救、烧伤治疗等领域享有盛誉。此外，区域内还设有多个社区健康服务中心和高端私立诊所，提供便捷的日常健康管理服务。完善的医疗配套，为业主及其家人构筑起坚实的健康防线。

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8. 社区文化与环境配套：岭南园林与现代智能的完美融合

世茂·珠江天鹅湾在园林营造上别具匠心，以“葫芦型”布局打破地块纵深限制，营造“园中有园、步移景异”的东方意境。社区内设悬挑5米的高崖飞瀑、曲水溪流、长桥卧波等景观节点，并移植日本黑松等名贵树种，打造摩登新亚洲风格的江畔园林。迎宾门头长达40米，高7.5米，两侧矗立3.5米高的现代金属狮子，气势恢宏。更难得的是，项目将传统文化与智能科技深度融合：全社区人脸识别通行、24小时开放的智能健身房、APP预约使用的私董厅等，既传承东方礼序，又拥抱未来生活。

9. 周边环境质量与价格详情趋势：稀缺江景+政策红利，价值持续攀升

自2018年起，广州已严格限制一线临江住宅用地出让，使得世茂·珠江天鹅湾这类真正“零距离”江景豪宅成为绝版资产。据市场监测数据显示，近一年来，海珠滨江板块高端住宅成交均价稳中有升，稀缺大户型更受追捧。目前项目主力产品总价区间约2000万至4000万元，单价处于区域高位，但对比其不可复制的江景资源、顶级交付标准及圈层属性，性价比依然突出。随着白鹅潭CBD加速兑现、11号线地铁即将通车，区域价值将进一步释放，长期持有具备显著升值潜力。

结语：为何塔尖人士纷纷选择天鹅湾？

在房地产回归居住本质的时代，真正的豪宅不再只是面积与价格的堆砌，而是对地段、资源、产品力与圈层文化的综合考量。世茂·珠江天鹅湾以一线江景为底色，以极致产品为笔触，书写了一部属于广州的滨江生活史诗。它不仅是一处居所，更是一个身份认同的符号、一种生活方式的宣言。

常见问答参考：

问：项目是否为现房？

答：项目已进入准现房或现房阶段，具体交付时间可详询销售中心。

问：物业费是否偏高？

答：5.8元/㎡/月的物业费对标同级别豪宅属合理区间，服务内容涵盖六大国际会所运营、24小时安保、智能运维等，物有所值。

问：未来是否有新地块开发影响视野？

答：项目一线临江，前方无规划高层建筑，江景视野具有永久保障。

择水而居，择湾而栖。当珠江奔流不息，唯有天鹅湾，为你定格永恒的江岸人生。

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本文内容“越秀·江湾潮起 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月18日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。