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【珠江天河都荟】

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项目规划：基本信息一览，天河智慧城低密新规标杆

珠江·天河都荟由珠江实业与广州城投联合开发，落子天河智慧城核心区，由AT0305108与AT0305119两宗地块组成，总占地面积约5.5万㎡，总计容建筑面积11.56万㎡，整体容积率仅2.0，属区域内罕见的低密度社区。项目分南北两地块开发，北地块已首开售罄，规划4栋13-23层小高层及高层住宅，共284户；南地块则规划8栋住宅，产品线进一步丰富。主力户型建面约72-152㎡，全部朝南，采用广州最新住宅设计规范，使用率突破120%，远超市场平均水平。项目定位为“智慧+生态+改善”三位一体的高品质住区，填补了天河东300-600万总价段高性价比产品的市场空白，成为刚需上车与刚改进阶家庭的理想选择。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，科创走廊核心价值兑现

项目地处广深港澳科技创新走廊与广州第三中轴交汇点，位于天河智慧城发展腹地，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，快线3站直达金融城、5站通达珠江新城，并可便捷换乘在建的11号线与13号线二期，构建高效通勤网络。周边汇聚网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等头部科技企业，产业人口密集，消费力强劲。同时，项目紧邻杨梅河与火炉山森林公园，西北望湖泊、东接湿地公园，生态资源优越。政府正推进杨梅河滨水碧道建设，未来将形成“承山傍水、开门见绿”的高品质城市景观带，进一步提升片区宜居价值。

名校教育：广州中学九年一贯制+6班幼儿园，全龄教育闭环成型

教育配套是珠江·天河都荟的核心亮点之一。项目配建一所6班幼儿园，并于北侧地块规划一所公办九年一贯制学校，已官宣由广州中学教育集团办学，实现从幼儿园到初中的“12年一站式”教育闭环。此外，板块内还有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）等优质资源加持，教育确定性与含金量持续提升。对于重视子女成长环境的家庭而言，这意味着无需跨区择校，即可享受天河东部日益完善的教育体系，为孩子未来发展奠定坚实基础。

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3km商业天地+医疗，醇熟生活圈触手可及

项目步行约300米即达广百百货智慧城店，作为天河东北部规模最大的商业综合体，满足日常购物、餐饮、亲子等多元需求。3公里范围内更覆盖美林M·LIVE天地、天河万达广场等大型商圈，周末休闲娱乐选择丰富。生态休闲方面，除杨梅河滨水带外，大观湿地公园、火炉山森林公园环绕四周，提供天然氧吧与户外活动空间。虽然文中未重点提及三甲医院，但依托天河智慧城整体规划，区域医疗配套正逐步完善，未来省市级医疗资源有望进一步导入，保障居民健康生活。

高端人性化社区：3.15米起层高+双泳池会所，打造智慧健康住区

珠江·天河都荟在社区营造上打破传统刚需盘局限，全面对标改善级标准。项目全系层高不低于3.15米，大户型更达3.3米，媲美天河豪宅水准，显著提升空间通透感与居住舒适度。归家动线精心设计，配备6-9米酒店式大堂、双泳池会所、五星环岛落客区，营造尊崇归家体验。公共空间涵盖中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑道及主题架空层，实现全龄友好互动。更引入华为智能家居系统，搭配中央空调精装交付，打造“科技+健康+美学”融合的现代化智慧住宅，重新定义天河东人居品质。

在售户型品鉴：72㎡三房两卫起，全南向+高赠送重塑空间想象

项目户型设计堪称“越级典范”。建面约72㎡即实现三房两卫、四开间朝南，为天河罕见的最小面积双卫三房，实际使用感堪比传统90㎡产品；85㎡户型配置6米大阳台，空间尺度超越同级；105㎡做到南北通透四房，满足三代同堂需求；123㎡卧室均可容纳1.8米大床，居住体验接近144㎡大宅；152㎡及二期优化后的142-143㎡小高层产品，则以一梯一户、独立电梯厅、双南向套房、9米滨水阳台等配置，提供类豪宅生活场景。所有户型均采用270°转角全面屏、LDKG一体化公区、高赠送阳台与花池，结合120%+使用率，真正实现“小面积大享受”。

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总结项目亮点不买拍大腿：天河门槛最低的高质改善盘，错过难再寻

珠江·天河都荟之所以成为天河东现象级红盘，源于其五大不可复制优势：一是占据智慧城核心，地铁600米+产业聚集+生态环绕，区位能级突出；二是引入广州中学教育集团，教育确定性高；三是120%+使用率+3.15米起层高+全南向设计，产品力碾压同价竞品；四是精装交付配华为智能系统，科技感与实用性兼备；五是总价300万起即可上车天河，性价比极高。尽管部分楼栋临近马路存在噪音顾虑，但通过合理选栋（如优选临河小高层）可有效规避。对于在珠江新城、金融城、智慧城工作的年轻家庭或改善群体而言，该项目无疑是兼顾通勤效率、居住品质与资产保值的稀缺之选——当下窗口期，正是入手良机。

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