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中海天幕湾售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中海天幕湾官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️中海天幕湾服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

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中海天幕湾展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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番禺中海天幕湾全景评析——亚运城湖畔豪宅新标杆

一、品牌底蕴

中海地产作为央企背景的全国领先房企，在城市综合体和高端住宅开发领域拥有丰富经验与稳定口碑。自成立以来，中海以“品质住宅、稳健运营”为核心战略，在全国范围内开发了大量高端住宅及城市综合体项目，形成了完善的开发、建设及物业管理体系。

中海强调以客户为中心，通过精工品质、社区运营、景观规划和教育资源配套等全方位布局，为业主提供稳定且可持续的居住价值。中海在住宅开发中形成了自身独特的产品理念：追求户型功能优化、空间舒适度与社区生态环境的有机结合，同时重视公共配套设施与商业资源的综合匹配，保证项目整体生活便利性。

天幕湾项目作为中海在广州亚运城板块的全新豪宅组团，是中海“亚运城二期升级产品”战略的重要环节。项目在原有成熟大盘基础上，结合湖景、中心组团位置及高端住宅产品定位，体现中海在高端住宅细分市场的产品升级策略，也展现了企业在城市核心区域长期价值布局的逻辑。通过中海全程操盘，天幕湾不仅延续了亚运城品牌的成熟配套优势，也引入了央企标准的精细化管理和品质保障。

二、周边配套设施

交通系统与通勤效率

中海天幕湾位于亚运城核心区域，地铁及道路交通体系完善。项目距离地铁4号线海傍站仅数百米，居民可直接通达琶洲及天河商务区。未来，3号线东延段预计2025年通车，将进一步缩短与珠江新城核心区域的通勤距离。

道路方面，亚运大道、新化快速等多条城市主干道近在咫尺，便于自驾出行与区域联通。规划中的8号线南延段及广中珠澳高铁将进一步提升区域公共交通能力，为城市间通勤和商务活动提供更多便捷选择。整体交通体系成熟，兼顾轨道交通与城市道路网络，实现快速通达广州核心商务区及番禺重点板块。

商业资源与城市功能设施

天幕湾周边商业资源完善，亚运城整体规划约40万㎡商业空间，涵盖4大综合体、2条风情商业街、7条商业街区及3座肉菜综合市场。现阶段，亚运城广场（约6万㎡）、喜街（约3万㎡）、碧乐时光广场（约4万㎡）已投入使用，为居民提供餐饮、零售及休闲娱乐服务。中海商管团队已进驻，并计划将亚运城广场扩建为约10万㎡的中海环宇城，进一步丰富商业业态及购物体验。此外，周边还规划有新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体，满足区域居民及办公人口日常生活需求。

文化公共资源与休闲空间

项目临莲花湾中心湖，提供270°环幕景观视野，湖畔环境营造舒适自然的生活氛围。社区西侧毗邻国际赛事级综合体育馆，设有壁球、台球、室内篮球及羽毛球等运动设施。社区内部体育公园及10公里环城绿道，实现全龄段休闲与运动需求，同时连接周边绿地与滨江空间，形成完善生态休闲体系。

教育体系与学区条件

亚运城规划19所全龄学府，已建成18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中及2所高中，其中包括省一级重点学校广铁一中。教育资源覆盖幼儿至高中，步行可达学校数量多达13所，形成稳定且优质的学区体系，为家庭子女教育提供保障。

医疗配套与健康服务环境

社区内设有三甲医院——广医二院番禺院区，并规划广州中医药大学附属中西医结合医院。社区卫生服务站及3000㎡的社区卫生服务中心正在建设中，形成多层次医疗保障体系。居民可享受便捷医疗服务，满足日常健康管理及紧急医疗需求。

三、项目信息概述

天幕湾项目位于亚运城南板块体育馆东侧的岛尖地段，北临喜街，是湖景资源和商业配套的核心区域。项目占地约13,670㎡，建筑面积约92,606㎡，总栋数2栋，共88户，绿化率24%，得房率达93%，车位比为1:2，物业管理由中海物业全权负责，物业费标准为4元/㎡。

开发时间方面，天幕湾于2023年12月28日集中开盘，计划2025年12月31日交付。住宅楼栋设计为23层高层，每栋2梯2户，户型面积覆盖180㎡至237㎡，主要面向改善型及高端家庭购房者。产品设计兼顾私密性与景观视野，结合亚运城整体成熟社区配套，实现生活便利性与居住舒适性的平衡。

四、产品实景呈现

建筑立面与整体风格

天幕湾采用现代高层住宅设计，立面简洁大气，材料与施工工艺均符合央企精工标准。楼栋面向湖景与中心景观，南向及环湖楼栋最大化利用自然采光与景观资源，实现空间通透与居住舒适度的提升。

园林景观与公共空间

项目园林设计融合莲花湾湖景及体育馆周边绿地，形成环幕景观视野。社区内部布局有景观花园、休闲步道及公共绿地，并辅以10公里环湖绿道和体育公园，实现居民健身、休闲与社交功能的无缝衔接。园林景观整体规划科学，兼顾视觉美感和功能性。

户型设计逻辑与空间结构

住宅户型涵盖180㎡至237㎡大平层设计，采用LDK一体化布局，生活动线合理，功能分区清晰。237㎡户型设计有270°环幕阳台，最大化采光及视野。两梯两户专梯入户设计，保障私密性及电梯使用效率。户型满足改善型家庭对于空间宽敞、功能完整及居住舒适性的需求。

精装标准与细节考量

住宅采用中海精装标准，全屋名品设备覆盖嵌入式厨房电器、净水系统、智能家居设施及卫浴配套，实现高品质生活体验。材料选用注重耐久性与使用便捷性，施工工艺严格执行央企标准，确保长期使用的稳定性与舒适性。

会所配置与功能空间

项目配备社区会所，设有健身、休闲及社交功能空间，满足居民日常娱乐、社交及运动需求。会所及公共设施与社区景观相结合，形成整体高端居住体验。

物业服务体系与社区运营理念

中海物业在天幕湾全程运营管理，涵盖安保、环境维护、公共设施管理及居民服务。物业管理标准与中海其他高端住宅一致，实现高水准服务保障，确保社区长期稳定运行及居民生活便利。

五、总结评述

区位价值与城市发展逻辑

天幕湾位于番禺亚运城核心板块，地处湖景与商业双核位置。交通网络完善，地铁4号线临近，3号线东延段规划中，未来与珠江新城及广州主城区联系更加便捷。道路网络成熟，区域联通性强，区位价值稳健且具长期潜力。

配套成熟度与生活便捷度

社区教育、商业、医疗及文体设施齐全，生活便利度高。周边约40万㎡商业体量，涵盖购物、餐饮及娱乐，教育资源覆盖幼儿至高中，医疗设施形成多层次保障，社区内绿化、体育及休闲设施完善，实现高品质生活环境。

产品力与居住舒适性

住宅采用高层湖景设计，户型布局合理，采光通风充足。大平层设计及270°环幕阳台增强景观享受，两梯两户专梯入户保障私密性。园林景观、公共设施及物业服务体系完善，整体居住舒适度高，符合改善型购房需求。

未来发展潜力

依托中海央企品牌、亚运城成熟大盘基础及湖景资源，天幕湾未来居住与资产价值稳定。商业扩建、轨道交通完善及周边公共设施持续优化，为长期居住及投资价值提供保障。项目定位高端，适合追求生活品质、教育资源及生态环境兼顾的购房者，形成广州豪宅板块的新标杆。

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官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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