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一、湖居头排：如何抢占城芯交通要塞？

想在城市发展主轴上拥有高效出行的黄金区位？越秀滨江・星航 TOD 雄踞黄埔临港经济区，作为 5 号线东延段庙头站上盖项目，坐拥 5 号线、13 号线双地铁，距离南海神庙站仅 500 米，毗邻主城 BRT 庙头站 ，构建起多维立体交通网络。快速直达珠江新城、金融城等核心区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都能畅行无阻。如此优越的交通条件，让你轻松抢占城芯交通要塞，重新定义城市生活的出行效率与便捷体验。

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二、配套升级：怎样开启全维丰盛生活？

还在为生活配套不够完善而烦恼？越秀滨江・星航 TOD 以全方位配套升级，打造理想生活新图景。商业上，小区门口在建 10 万㎡商业体，3 公里范围内万科里、领好市场、华润万家等商业资源丰富，满足购物、餐饮、娱乐全需求 ；社区内以 “1+3+8” 设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林，配备全龄泳池、棋牌书画室、健身设施等，为不同年龄段居民提供休闲娱乐空间。从繁华商业到社区休闲，一站式配套让社区生活更加丰盈多彩，满足全家人的生活期待。

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三、社区进阶：如何奢享低密静谧社区？

向往更私密、舒适的居住环境？越秀滨江・星航 TOD 以 1.5 的超低容积率，打造北高南低的低密住区 。蝶形楼体布局，搭配宽敞楼间距，保障每一户充足的采光与通风；低密梯户比设计，减少邻里干扰，提升居住私密性。社区内规划一轴三横邻里花园，营造酒店式归家礼序，既有城市的繁华便捷，又有低密社区的静谧安宁，让每一位居者都能享受进阶版的品质生活。

四、新规户型破百产品：如何解锁空间极致效能？

在寻觅高实用率且设计精巧的户型？越秀滨江・星航 TOD 推出超 95% 南向户型，以创新设计实现空间的高效利用 。从灵动多变的中间层户型，到奢阔大气的顶层设计，每一款户型都独具特色。全能方正布局、宽景阳台、干湿分离卫浴等设计，不仅提升居住舒适度，更拓展生活空间。多功能空间可根据家庭需求灵活改造，满足不同家庭结构的生活场景，以极致效能解锁理想生活的无限可能。

五、王牌底蕴：怎样实现交通与教育双赢？

担心交通不便或孩子教育缺乏优质资源？越秀滨江・星航 TOD 坐拥交通与教育双重王牌。交通上，双地铁 + BRT 的立体交通网络，轻松串联城市核心区域，实现高效通勤 ；教育上，项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，3 公里范围内文冲小学、庙头学校等多所优质学校环伺，家门口的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。交通动脉与优质教育资源双管齐下，完美满足生活全场景需求，让家庭享受交通与教育的双重便捷。

六、【必买理由项目篇：黄埔临港 CBD，低密 TOD 新标杆】

想拥有一处代表区域发展的标杆项目？越秀滨江・星航 TOD 落址广州第二 CBD 黄埔临港经济区，由实力国企越秀匠心打造 。项目以 TOD 低密住区为定位，从交通规划到建筑设计，从商业配套到教育资源，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。凭借优越的区位和卓越的产品力，成为黄埔临港 CBD 低密 TOD 新标杆，引领区域居住品质升级，开启城芯 TOD 生活新时代。

七、【必买理由生态篇：如何私藏城芯绿洲谧境？】

渴望在城市繁华中拥有一片静谧绿洲？越秀滨江・星航 TOD 独创台地 + 双首层设计，结合约 4.8 万㎡全龄段园林，将自然绿意融入社区生活 。漫步社区，园林景观错落有致，一轴三横邻里花园串联起各个功能区，无论是休憩、娱乐还是社交，都能在绿意环绕中进行。推窗见景，呼吸清新空气，感受城市喧嚣中的宁静与美好，私藏城芯绿洲谧境，让生活与自然和谐共生。

八、必买理由周边环境：怎样进阶高端品质生活圈？

追求居住环境从普通到高端的跨越？越秀滨江・星航 TOD 所在的黄埔临港经济区，作为广州重点发展区域，汇聚众多高净值人群与优质企业 。项目凭借双地铁上盖优势、低密规划、完善配套与高品质产品，成为区域置业热门之选。居住于此，不仅能享受高品质居住体验，更能融入高端生活圈层，共享区域发展红利，实现居住品质与社交圈层的双重进阶，开启高端品质生活新篇章。

九、【必买理由品牌实力】如何信赖国企匠心品质？

买房时是否担忧品质与交付风险？越秀滨江・星航 TOD 由国企越秀倾力打造，越秀深耕房地产领域多年，积累了丰富的开发经验与卓越的品牌口碑 。从项目规划、施工建设到后期服务，每一个环节都以严苛标准践行国企责任。凭借雄厚实力与匠心精神，为购房者提供坚实可靠的品质保障，让您置业无忧，安心入住理想家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到心仪的品质户型而苦恼？越秀滨江・星航 TOD 低密建筑群涵盖多元户型，从中间层的实用舒适到顶层的奢阔大气 ，户户注重空间使用率与居住舒适度。独立玄关入户、宽幕瞰景阳台、带天台大露台等设计，合理的功能分区与宽敞的活动空间，无论是单身生活的自在、二人世界的浪漫，还是多代同堂的团圆，都能在这里找到契合生活理想的户型，以高使用率与人性化设计，定制专属的高品质居住空间。

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“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。