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搜狐焦点韶关站 2024-10-31 19:24:45
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中建玖合·未来方洲项目详细介绍,包括房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等。售楼处电话:400-990-8525转777。

🌳中建玖合·未来方洲✅

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中建玖合·未来方洲,官方对外公布的销售335套,按套均400万计算,首开销售业绩超过13亿元,去化率接近80%。

价格大致范围:

79平282万起

95平370万起

108平430万起

128平540万起

142平640万起

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中建玖合未来方洲规划范围非常大,和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发,形成一个整体效应。最后的效果参照,大家可以去一趟番禺万博逛逛也就能有体会。

毕竟两者的定位是非常接近的,刚需落脚第一站,先上车再冲向核心区。

上一次沙龙有粉丝问,老黄浦有那么多旧改供地,会不会以后造成房价约束。其实这个在万博也是经历过的,事实证明影响没想象中的大。

而且只是淡季转旺季时候会有影响,在旺季时候其实每个新盘开盘,都是在利好房价。

旁边的新楼盘开盘,都会出现新的天价,自家小区都会跟着被带动。

中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡,住宅建筑面积60.85万㎡,预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。

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小区旁边就是城市之光,整个旧改分三个组团。

首推的融资区就在黄埔东路边上,周围有文冲站和双岗站,分别对应的是5号和13号线。

首开组团距离13号线双岗站约500米左右,步行大概7分钟,距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米,步行需14分钟左右。

13号线目前只开通了到鱼珠站的线路,二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地,届时全线开通,会非常方便。

乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地,自驾的话、出门就是黄埔东路,周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

斜对面海丝城在筹建,万象汇商业也蓄势待发,首推片区自带九年制学校。

未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园,另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

小区的容积率是4.09,绿化率是35.04%。首推组团一共有9栋,推出的是1、2、4号楼。

梯户比的情况分别是,1栋2梯5户,2栋3梯5户,4栋3梯4户。

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整个旧改三个组团规划了4所幼儿园,1所小学,2所九年制学校,还有1所完全中学{初中+高中}

各学校的服务目标非常明确,小学各组团自己解决,初中就靠文元片和江北片的初中解决。

渡头片的组团1,有一所36班小学

大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2,配备一所36班九年一贯制学校

护林路沿线的江北片是组团3,配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

综合配套的体量就近70万方,商业综合体、商业街集群都配齐,首开地块还自建约10万方商业中心,旁边的复建地块配建肉菜市场,东面规划了商业、写字楼等等。

未来方洲的位置在老黄埔来说,如同当年万科城光碾压其它盘一样,继续碾压整个老黄埔板块,先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块,就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比,也是不差的。

双岗地铁站还有规划的万象系商业,目前已经得到了各方媒体的核实。

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区},广州医科大学附属第五医院等等。除此自外,小区周边规划建设黄埔区中医医院,医疗资源同样有保障。

户型特点:

1、全南向,景观面整体由于老黄埔其他新盘;

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台,哪怕79、95方刚需户型也有,刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议:

79平A1>A3≈A2,临近黄埔东路稍有噪音,追求日照优先1#01,追求景观优先1#03。

95平B1>B2>B4>B3,

108平C1>C2>C3,

128平西侧>东侧。日照一般,景观还不错,适合大家庭的改善需求。

下面是具体的户型图。

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