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越秀·江湾潮起：广州海珠创新湾核心的亲江住宅
越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区的大干围板块，原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地。经过政府调整规划后重新出让，升级成为南向江景住宅项目。凭借其独特的地理位置、优质的江景资源以及便捷的交通网络，越秀·江湾潮起正逐渐成为广州最具吸引力的高端居住区之一。
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项目概况
越秀·江湾潮起总占地约1.5万平方米，建筑面积达6万平方米，容积率为4.17，规划建设4栋超高层住宅楼，每栋楼高37层，共计443户。车位比达到1:1.47，充分满足业主的停车需求。作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，该项目不仅提供了丰富的户型选择，还拥有优越的生活配套设施。
亮点解析
稀缺的南向江景资源
越秀·江湾潮起最大的卖点在于其稀缺的南向江景资源。项目距离珠江后航道仅200米，是广州少有的南向一线临江住宅。尤其是25-37层的高区单位，可享受无遮挡的江景视野。低区（3-24层）虽然受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡，但整体设计上采用了高低分区规划，既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性。
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立体交通网络
项目坐拥便捷的交通网络，涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式。距离地铁10号线大干围站约650米（预计2025年开通），4站直达天河CBD；此外，距离11号线南石头站约1.2公里（在建）。依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟可直达广州南站，进一步提升交通便利性。
优质医疗资源加持
周边拥有多个优质医疗机构，包括广州市第一人民医院、广医二院、中山大学附属医院等，为居民提供高品质的医疗服务。社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心，满足日常医疗需求，为居住者提供全方位健康保障。
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丰富商业配套
自建3万㎡广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。
户型分析
项目根据楼层高度，分别打造不同类型的产品：
低区（90-160㎡）：3-24层，2梯4户，主打刚改需求，提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。
高区（120-190㎡）：25-37层，2梯3户，270°转角阳台，160㎡以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。
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这种设计既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性，进一步提升了市场接受度和项目整体性价比。
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结语
越秀·江湾潮起作为海珠南洲板块首个亲江新规住宅，依托其南向江景、便捷交通、商业配套等核心优势，具备较强的市场吸引力。尤其是高低分区规划，兼顾功能性和江景体验，提升了项目整体的产品竞争力。对于追求地段、江景资源、未来商业发展的购房者来说，特别是看好广州核心区未来发展的高净值家庭和投资客，这是一个值得考虑的理想居所。然而，购房者在做出决定时也需要综合考虑项目的密度、教育资源以及价格竞争力等因素。
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