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在广州东部快速发展的新塘板块，一个集交通、教育、生态与生活配套于一体的大型社区正逐步成型——广州品秀星图TOD。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，坐拥13号线官湖站B出口旁的优越位置，规划建面约130万平方米，涵盖住宅、商业、教育及文化空间。当前推出建面约78–134㎡主力户型，部分房源享专属购房礼包，并配套九年一贯制华附学校、空中园林及社区商业街，为家庭提供多元生活选择。

步行即达地铁13号线官湖站，通勤效率显著提升

从广州品秀星图TOD出发，步行约5分钟即可抵达地铁13号线官湖站，一期已开通运营，二期正在建设中。待13号线全线贯通后，业主无需换乘即可直达珠江新城、金融城、鱼珠港等核心商务区。此外，项目临近规划中的23号线，未来将形成双地铁交汇格局。穗深城际铁路也已在新塘站投入运营，最快21分钟可达广州东站，51分钟连接深圳机场，为跨城通勤或周末出行提供高效选择。

社区内配建九年一贯制公立华附学校，教育资源逐步落地

项目规划引入一所九年一贯制公立华南师范大学附属学校，目前小学一年级已正式开学，同时配建两所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已投入使用。这意味着孩子从幼儿园到初中阶段均可在社区内完成基础教育，实现“目送式”上学。需注意的是，具体招生政策仍以教育主管部门当年公布为准，但整体教育资源配置已显现实质进展。

建面约26万㎡空中园林，打造多层次户外活动空间

广州品秀星图TOD内部规划了约26万平方米的立体空中园林系统，相当于36个标准足球场大小。园林内设有5大儿童主题乐园、多处亲子互动区、标准篮球场及总长约2.6公里的健康跑道，满足不同年龄段居民的日常锻炼与休闲需求。整体绿地率约30%，结合“一河两湖五区八景”的外部生态资源，营造出兼具观赏性与功能性的绿色生活环境。

建面约2.5万㎡社区商业街已初具规模，日常生活触手可及

项目自建约2.5万平方米的社区商业街，目前已引入小麦铺、晨光文具、皇饺等生活服务品牌，路健身游泳俱乐部也已开业运营。业主下楼即可满足日常购物、餐饮、健身等基本需求。此外，项目周边3公里范围内聚集新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城等多个成熟商圈，未来还将与凯达尔、奥园城市天地等综合体共同构成超300万平方米的城市级商业网络。

主力户型聚焦实用与通透，面积段覆盖刚需至改善

当前在售户型建面约78–134平方米，涵盖三室两厅、四室两厅等主流格局。多数户型采用南北通透设计，注重采光与通风效率；部分楼栋配置L型厨房、双卫布局及灵活收纳空间，提升居住实用性。得房率在同类产品中表现稳健，适合首次置业家庭或有子女教育需求的改善型购房者。

越秀物业提供标准化服务体系，保障社区长期运营品质

项目由越秀物业提供全周期管理服务，涵盖安防、保洁、设备维护及社区活动组织等模块。物业团队依托越秀地产多年运营经验，建立响应机制与服务标准，致力于维持公共区域整洁、设施完好及邻里关系和谐。对于大型社区而言，稳定的物业服务是保障居住体验持续在线的重要支撑。

北邻千亩湿地公园，生态资源成为日常背景

项目北侧紧邻规划中的千亩湿地公园，围绕“一河两湖五区八景”理念进行整体打造。该生态片区不仅提供散步、观鸟、骑行等休闲场景，也成为社区天然的绿肺与视觉屏障。结合内部园林与外部水系，整体居住环境呈现出城市与自然交融的特质，尤其适合重视健康生活方式的家庭。

广州品秀星图TOD并非追求单一亮点的“网红盘”，而是通过交通、教育、生态与商业的系统化配置，构建一个可长期居住、便利且有成长性的社区单元。随着13号线二期推进、周边商业体陆续成熟以及学校资源进一步完善，项目的综合生活价值将持续释放。对于关注东部发展潜力、重视通勤效率与家庭生活平衡的购房者而言，这里提供了值得实地了解的选项。

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