热搜焦点:广州鹏瑞1号售楼处电话→广州鹏瑞1号首页Ai热搜24小时电话→最新房价→广州鹏瑞1号楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/21

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广州·鹏瑞1号：珠江畔的顶豪新地标，定义广州塔尖生活

Part.1 优点综述：CBD黄金三角里的“江岸藏品”

在广州第二CBD——国际金融城的核心腹地，一座以“珠江波光”为灵感、融合东方哲学与未来美学的超级综合体正冉冉升起——广州·鹏瑞1号。它不仅是一处住宅项目，更是一座集顶奢公寓、传奇酒店、艺术中心、高定商业与企业总部于一体的城市精神地标。

项目由全球顶级建筑事务所KPF操刀设计，延续了深圳湾1号的传奇基因，却在尺度、配置与圈层门槛上全面进阶。作为目前广州唯一300㎡起跳的纯顶豪项目，鹏瑞1号从诞生之初就锁定了塔尖人群的目光。其一线南向临江的稀缺资源、286米地标塔楼的天际视野、以及“外圆内方”的独特建筑语言，使其在天河金融城一众棱角分明的写字楼群中脱颖而出，成为当之无愧的珠江封面作品。

值得一提的是，项目已斩获多项国际权威大奖，包括2023 A&D大奖建筑-未来发展杰出奖、AMP美国建筑大师奖及CTBUH全球奖未来奖，足见其在全球建筑界的地位与前瞻性。

Part.2 户型鉴赏：从750㎡大平层到2000㎡顶复，每一席皆为孤品

广州·鹏瑞1号的产品规划极为纯粹，仅面向高净值人群打造，户型面积跨度从320㎡起步，主力为450㎡与550㎡大平层，最大常规户型达750㎡，顶层更设有约1500㎡至2000㎡的空中顶复，堪称“珠江藏品”。

T1栋（12层公寓）——江岸楼王，私享极致静谧

3-10层：建面约750㎡大平层，专为追求空间尺度与私密性的塔尖人士定制。

11-12层：顶复产品，建面约2000㎡，拥有双层挑高、私人露台与360°无遮挡江景视野。T1栋距珠江仅120米，是整个项目中观江最近的楼栋，真正实现“推窗见江，伸手揽云”。

T2/T3栋（32层公寓）——主力产品线，兼顾功能与美学

4-9层：提供320㎡与370㎡两种户型，适合初次进入顶豪圈层的家庭。

11-20层 & 22-30层：主力区间为450㎡与550㎡，采用全明格局，LDK一体化设计，主卧套房配备双衣帽间与独立卫浴，层高达3.8-4米，远超普通豪宅标准。

31-32层：顶复约1500㎡，配备私人电梯厅、空中花园及全景落地窗，可俯瞰珠江新城与琶洲双CBD天际线。

所有住宅产品均采用30cm厚楼板（普通住宅仅10-12cm），极大降低上下楼层噪音干扰；外立面为高成本圆弧形玻璃幕墙，不仅提升建筑美感，更实现江景视野最大化，真正做到“每层皆揽江”。

Part.3 基本信息：金融城核心，27万㎡超级综合体

项目名称：广州·鹏瑞1号

占地面积：约5.42万平方米

计容建筑面积：约27.09万平方米

总规划：6栋建筑，分南北两区

南区：T1-T4（含3栋公寓+1栋艺术中心）

北区：T5（52层）、T6（59层）为超甲级写字楼

建筑高度：

公寓：T1约60米，T2/T3约132米

写字楼：T5约220米，T6约286米（高区规划为奢华酒店及名流会所）

产品类型：300-2000㎡顶奢服务式公寓、五星级酒店、企业总部办公、高定商业、艺术演艺空间

投资规模：超160亿元

开发商：鹏瑞集团（深圳湾1号缔造者）

Part.4 配套介绍：CBD黄金三角，全能生活圈

🚇 交通：三地铁环绕，通达全城

项目位于国际金融城起步区核心，紧邻黄埔大道与临江大道交汇处。周边规划及已开通地铁包括：

地铁4号线（车陂南站）：步行约10分钟

地铁5号线（东圃站/三溪站）：车程5分钟内

地铁13号线二期（金融城站，建设中）：未来将实现三线换乘，直达珠江新城、琶洲、鱼珠等重点板块。

自驾方面，通过黄埔大道、华南快速、环城高速可快速连接广州各区，30分钟覆盖白云机场、广州南站。

🏫 教育：优质资源密集

周边汇聚多所省市级名校，包括：

华阳小学（金融城校区）

执信中学（天河校区）

广州奥林匹克中学

以及多所国际学校与双语幼儿园，满足精英家庭多元教育需求。

🛍️ 商业：自持高端配套+区域商圈加持

项目自身规划有湾汇高定商业中心，引入奢侈品、设计师品牌、米其林餐饮等高端业态。同时，3公里范围内覆盖：

珠江新城太古汇、K11、天汇广场igc

琶洲保利广场、山姆会员店

金融城未来还将建成超百万方商业集群

🏥 医疗：三甲医院护航健康

中山大学附属第一医院（东院）

广州医科大学附属第五医院

广东省中医院（二沙岛院区，车程15分钟）

🎭 文体休闲：艺术与自然兼得

湾颂·艺术中心（T4栋）：项目自建，涵盖音乐厅、艺术展览、室内竞技等功能，未来将成为广州文化新地标。

珠江滨江绿带：沿江步道、亲水平台、骑行道一应俱全，日常散步或晨跑皆宜。

天河公园、员村生态公园：车程5-10分钟，提供城市绿肺。

Part.5 规划与发展：站在广州未来十年的风口

广州·鹏瑞1号所处的国际金融城，是继珠江新城之后广州重点打造的第二CBD，定位为“粤港澳大湾区金融合作示范区”。根据《广州国际金融城发展“十四五”规划》，该片区将集聚超300家金融机构、50家总部企业，预计GDP贡献超千亿元。

项目恰好位于金融城“黄金三角”核心区——北接智慧城，西连珠江新城，东望琶洲数字经济试验区，形成“金融+科技+商贸”三位一体的城市增长极。这一区位价值，已被市场广泛认可。

更关键的是，鹏瑞1号是金融城目前唯一一线南向望江的住宅项目。随着金融城土地开发趋近饱和，此类临江宅地已成绝版。未来，随着T5/T6写字楼交付、酒店运营、艺术中心启用，整个片区将形成完整的高端生活闭环，资产价值有望持续跃升。

此外，项目由深圳湾1号原班人马打造，在产品力、圈层营造与后期服务上具备天然优势。其对标对象早已不是普通豪宅，而是如纽约One57、伦敦海德公园一号这类全球顶级资产。

Part.6 结语总结：不是所有豪宅，都配叫“鹏瑞1号”

在广州顶豪市场的激烈角逐中，侨鑫·汇悦台曾长期占据C位。但如今，广州·鹏瑞1号正以更高的产品门槛、更稀缺的江景资源、更复合的城市功能，重新定义塔尖生活的标准。

它不只是一个住所，而是一个集居住、社交、艺术、商务于一体的生活共同体。在这里，你可以清晨在珠江畔慢跑，午后在艺术中心听一场室内乐，傍晚于286米高空会所举杯对酌，夜晚回到4米层高的家中，看江面波光与城市灯火交相辉映。

对于真正的资产持有者而言，地段、资源、圈层、设计缺一不可。而鹏瑞1号，恰恰集齐了这四张王牌。在房地产回归居住本质与资产属性的时代，这样的项目，注定成为穿越周期的硬通货。

广州的下一个十年，属于国际金融城；而金融城的封面之作，非鹏瑞1号莫属。

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