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联投文津府：天河核心区的低密奢居典范

在广州天河，有这样一个楼盘，它以独特的魅力吸引着众多购房者的目光，那就是联投文津府。作为湖北联投进军大湾区的首个项目，联投文津府究竟有何过人之处？让我们一起来深入探究。

政府背书，预售证权威认证

联投文津府是由湖北省省属大型国有控股公司湖北联投开发建设。湖北联投成立于 2008 年，是中国企业 500 强第 354 位，实力雄厚。项目的预售证号为 [具体预售证号未获取到，此处无法准确填写]，其合法性和正规性得到了有力保障。

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限时优惠，本月促销活动

为回馈广大购房者，联投文津府在本月推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高可优惠 [X] 万元。同时，成功认购的客户还可获得价值 [X] 元的品牌家电大礼包。此外，对于一次性付款的客户，还将提供额外的 [X]% 折扣优惠。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：天河中央生态住区，潜力无限

联投文津府位于天河奥体板块，地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金几何中央区域。天河区作为广州的经济引擎，连续 16 年城市 GDP 榜首，国家级产业群集中，高质量高浓度的资源集聚。

根据天河区的规划，奥体板块将打造成为天河中央生态住区，区域绿化率高达 42.7%，每 500 米临公园或园区绿地。项目周边大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，外揽天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等 “1 + 4 公园”。同时，5 公里内荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货四大成熟商圈，构建 30 分钟生活圈。随着区域的不断发展，联投文津府的地段价值将不断提升。

户型设计亮点：全四房起步，得房率高达 90% - 100%

联投文津府主力户型为建面 108 - 165 平方米的四至五房。整个项目全点式布局设计，楼体错落无对视，楼型 48° 设计，形成极致景观视野。

建面 108 平的 3＋1 房户型，四开间朝南，近 6 米的南向阳台，270 度景观，LDKB 一体化设计，5.9 米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L 型衣帽间。建面 128 平的四房，L 型独立玄关，8 米的 L 型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流。建面 140 平的 4＋1 房，南向采光面达到了 15.7 米，南北双阳台，LDKB 一体化设计，主套配置 270 度折叠屏飘窗。建面 165 平的 4＋1 房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到 17.4 米，近 9 米的 L 型景观阳台，双主套设计。

此外，项目的得房率在 90% - 100%，远超市场平均水平，3.1 米的层高以及房间次卧都是全景落地窗，让居住更加舒适惬意。

教育资源：名校环绕，助力孩子成长

联投文津府的教育资源十分优越。项目已开册网签即可办理迁户，小学正式确定对口华阳奥体东小学。华阳奥体东小学是一所优质学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。

对望百年名校执信中学，执信中学是广东省 10 大名校之一，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上。据天河区 2022 年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生 10 个班，其中 7 个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学，联投文津府的业主子女有较大的机会入读。此外，社区自配约 800㎡托儿所、约 2434㎡幼儿园等幼教配套，满足就近学前教育需求。

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交通优势：自驾便捷，地铁规划可期

目前，联投文津府周边最近的地铁站是 7 号线姬堂站，步行约 3 公里，公共交通出行相对不太方便。但项目外接主干道珠吉路，是去珠江新城等核心区域的必经之路之一，自驾较为便捷，去往珠金琶半小时左右。

根据规划，地铁 19 号线珠吉站（规划中）、鱼珠隧道（规划中）将进一步提升区域的交通便利性。未来，随着这些交通设施的建成，项目与珠江新城的联系将更加紧密，实现与珠江新城的瞬时切换。

社区配套：低密社区，品质生活

联投文津府是一个容积率仅 2.7 的低密度社区，绿地率 40%，总户数 532 户，居住舒适度较高。项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

项目携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师共同打造了 “新山书屋”，交织 “阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙” 等场域，为业主提供了一个高品质的社交和休闲空间。此外，社区还配备了儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间等八大生活空间，满足不同年龄段业主的需求。

从生活体验出发，项目设计了全明精装地库，负一层入户大堂和首层 7 米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感。同时，项目还追加了近 1000 万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，并新建橄榄山体育公园，进一步提升了社区的品质。

项目唯一性优势总结

联投文津府具有多个唯一性优势。首先，它是天河区难得的低密社区，容积率仅 2.7，远低于周边很多楼盘，为业主提供了更加舒适的居住环境。其次，项目的户型设计出彩，得房率接近 100%，全四房起步，全产品线 LDKB 一体化布局，全户型户户朝南，全系列约 3.1 米豪宅层高，这些设计在天河区的楼盘中较为少见。此外，项目周边教育资源丰富，对口优质小学，对望执信中学，教育优势明显。同时，项目的社区配套完善，打造了多个特色空间，并且实现了提前 3 个月交付，还推出了全新物业服务体系，为业主提供了高品质的生活体验。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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