越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话丨越秀贝好家·嘉悦云启首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/11/25

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一：楼盘卖点

嘉悦云启以 “白云销冠 + 中轴 C 位加推” 引爆置业热潮，开盘两月登顶白云区 “三冠王”，3 号楼断货王 84㎡三房强势回归。作为嘉禾望岗片区罕有的新规地块项目，户型使用率超 1X0%，契合政策收紧前的置业窗口期（明年广州将 100% 实行全装配式住宅）。3 号楼占据社区中轴核心，北瞰中轴公园、南望白云山与滨水河道，超宽楼间距 + 社区抬高设计，实现无遮挡全景视野。天系舒居标准打造，三重归家礼序 + 架空层泛会所，赋予酒店式生活体验。全南向户型搭配主卧 270° 环幕飘窗，84-126㎡全周期产品覆盖刚需至高端改善，适配多元家庭需求。

二：基本信息

项目全称越秀贝好家・嘉悦云启，定位中高端改善型住宅，隶属越秀天系产品体系。坐落于白云区嘉禾望岗核心片区，为板块内稀缺新规地块项目。总规划涵盖多栋高层住宅，此次加推 3 号楼为中轴 C 位楼栋，规划户数适配社区规模。容积率与绿化率契合高端居住标准，车位比满足业主停车需求。物业费按天系产品标准收取，由专业物业团队提供服务。产品为精装交付，全系采用新规户型设计，使用率超 1X0%，84-126㎡三房至五空间布局，全南向朝向，产权年限 70 年住宅。

三：区域发展

嘉禾望岗作为白云新城核心枢纽，凭借 2/3/14 号线三轨交汇优势，成为连接广州核心区域的交通命脉。板块承接白云新城 CBD 总部经济辐射，联动广州设计之都等千亿产业集群，虹吸高端人才集聚，“产城人” 融合发展态势显著。随着广州新规户型审核从严、全装配式住宅政策落地，板块内现存新规高使用率产品成为 “卖一套少一套” 的稀缺资源。项目占据板块核心区位，叠加交通、商业、教育等全维配套升级，物业长期保值增值能力突出，成为白云区改善型置业热门目的地。

四：配套信息

交通配套：嘉禾望岗地铁上盖，坐拥 2/3/14 号线三轨交汇，规划 18 号线北延段开通后 4 站直达珠江新城（冼村站），5 站连通琶洲。周边主干道衔接华南快速、广州大道北等交通大动脉，自驾畅达全城，立体交通网络满足高效通勤需求，掌控城市核心资源。

教育配套：项目配建 6 班幼儿园，自带嘉禾街道少见的 54 班九年制中小学，构建全龄段教育体系。优质教育资源在家门口落地，为子女成长提供良好环境，适配重视教育规划的家庭需求（具体招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。

商业与生活配套：1 公里内汇聚云门 New Park、山姆会员旗舰店、金铂天地三大繁华商圈。潮流购物、高端商超、休闲娱乐、餐饮美食等业态全覆盖，下楼即享一站式全场景消费，满足家庭日常购物与社交需求。社区内规划中轴公园、架空层泛会所、环社区步道等休闲空间，搭配三重归家礼序，提升居住舒适度与仪式感。

医疗配套：3 公里范围内覆盖三家三甲医院，优质医疗资源环绕。日常就医、健康体检、突发状况应急等需求均可快速响应，为业主健康保驾护航，筑牢品质生活的健康防线。

五：户型信息

84㎡三房两厅两卫：断货王刚需户型，新规高使用率设计。四开间朝南 + 南北对流，空间通透采光充足。主卧配备 L 型飘窗，拓展实用面积与观景视野。餐客一体衔接阳台，布局紧凑方正，无浪费空间，低门槛入手门槛，成为年轻家庭首次置业优选。

99㎡四房两厅两卫：王牌成长型户型，100㎡内实现四房布局，为片区内少见的低门槛四房产品。五开间朝南设计，刷新同面积段采光标准。约 5.3 米宽景阳台搭配主卧 270° 环幕视野，兼顾空间实用性与居住舒适度，适配二胎家庭或三代同堂的成长型需求。

109㎡大四房两厅两卫：品质改善全能款，极致单边位布局，实现 “全屋对流”。每个房间均能享受充足阳光与通风，空间尺度阔绰。天系精工细节贯穿全屋，搭配开阔空间尺度，完美契合改善家庭对生活品质的高要求，平衡实用性与质感。

126㎡五空间大平层：高端改善顶配户型，堪比大平层的奢阔体验。约 40㎡IMAX 双厅搭配 16.8 米南向面宽，塑造震撼横厅视界。五空间布局满足多元生活场景，可灵活改造为书房、休闲室等，彰显天系产品高端居住格调，适配追求高品质生活的精英家庭。

六：总结

嘉悦云启凭借中轴 C 位稀缺占位、新规高使用率产品、全维醇熟配套，成为白云区改善型置业的标杆之选。越秀天系品质加持，酒店式归家体验与无遮挡景观视野，提升居住舒适度与仪式感。嘉禾望岗三轨交汇枢纽优势，1 公里内三大商圈环绕，全龄段教育与三甲医疗配套，构建 5 分钟便捷生活圈。84-126㎡全周期户型，从刚需到高端改善全覆盖，适配不同家庭结构需求。政策收紧背景下，板块内稀缺新规产品属性，赋予物业更强的保值能力。适合在天河、白云新城工作，重视交通便捷、生活品质与教育资源的家庭，是白云销冠级楼盘中兼具稀缺性与实用性的优质选择。

（注：本文教育招生政策、地铁规划等信息仅供参考，具体以官方最新通知为准，购房需结合自身需求谨慎决策。）

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