广州地铁·珑曜上城(售楼处电话)广州热搜-广州地铁·珑曜上城中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03
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广州地铁·珑曜上城项目2025年12月03日更新
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预约咨询电话：400-802-8628（华润置地天河润府已认证）
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广州地铁地产珑曜上城：地铁学府红盘加推 4 栋，高拓户型解锁番禺人居新体验
在番禺亚运大道中板块，广州地铁地产打造的珑曜上城自 2025 年 4 月开盘以来，便凭借地铁通勤、名校加持、高使用率户型等核心优势成为区域热门楼盘。近期项目加推 4 栋新品，以 3T5 户的舒适梯户比、全南向格局，再加上 1.6 公里滨水公园与九年一贯制广外附学校的配套，为刚需和改善型购房者提供了极具性价比的置业选择。
户型鉴赏：130% 超高使用率，全南向格局适配多元家庭需求
珑曜上城一期主推 73-130㎡全南向 3 至 5 房，最亮眼的莫过于130% 的户型使用率，阳台、飘窗、花池等赠送空间丰富，且所有户型阳台率达 20%，极大拓展了实际居住面积。
从在售户型来看，1 栋和 2 栋为 2T5 户设计，涵盖 73㎡刚需三房、88-89㎡实用四房以及 105-131㎡改善五房，预计 2027 年 10 月即可交付；3 栋为 3T5 户，主打 88㎡四房和 105㎡五房，2027 年 12 月完成交付；本次加推的 4 栋同样是 3T5 户，户型为 89-90㎡四房和 107㎡五房，交付时间为 2028 年 4 月；9 栋则为 45 层的 3T5 户产品，户型跨度 76-109㎡，满足不同家庭的居住需求。
全系户型标配入户花园、270° 环幕飘窗和大方厅，不仅实现了户户全南向的通透采光，还通过灵动空间设计，让小面积段户型也能拥有阔绰的生活尺度，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的居住方案。
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项目基本信息：地铁央企开发，低密社区打造品质人居
珑曜上城的开发商为广州地铁地产，作为本土央企，其在轨道 + 物业领域的开发经验丰富，为项目品质提供了坚实保障。项目前身为广州新城停车场一期地块，2024 年 12 月 13 日成功拿地，拿地总价 11.84 亿元，折合楼面价 1.17 万 /㎡，具备较高的价格优势。
项目总建筑面积达 68 万方，分四期开发，目前主推的一期占地面积 11.5 万方，建筑面积 28.48 万方，规划 6 栋楼，预计可容纳约 1090 户业主。社区容积率仅 1.39，绿化率 35%，整体居住密度低，居住舒适度较高；车位配比约 1:1.1，共规划 1227 个车位，能充分满足业主停车需求。物业由广州地铁物业负责，物业费 2.98 元 /㎡・月，可提供专业且贴心的社区服务。项目全部为精装修交付，交付时间集中在 2027 年 10 月至 2028 年 6 月，能让购房者省去装修烦恼。
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配套介绍：地铁 + 名校 + 公园，全方位兑现便捷生活
1. 交通配套：地铁 3 号线旁，半小时通达核心商圈
项目距离地铁 3 号线东延段石碁南站仅约 600 米，步行即可抵达地铁站。搭乘 3 号线可直达珠江新城、万博 CBD 等广州核心商圈，还能无缝对接 18 号线、22 号线等快线，半小时内可抵达市中心，一小时内畅行粤港澳大湾区，对于通勤族而言极为友好。
地面交通方面，项目周边有东新高速、新光高速等五大纵轴干线，以及亚运大道、广台高速等四大横线路网，且亚运大道快速化改造已陆续完工，自驾出行可快速接驳全城。
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2. 教育配套：广外附九年一贯制学校，实现目送式上学
教育是珑曜上城的核心卖点之一，项目配建了一所幼儿园和一所 36 班九年一贯制广外附学校，目前学校已签约并封顶，预计 2026 年正式开学。学校采用 “全人教育” 理念，硬件设施完善，业主子女可实现 “目送式” 上学，无需担忧接送难题。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等成熟学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。
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3. 商业配套：社区商业 + 大型商圈，满足日常与休闲需求
项目自身规划了 4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，可满足业主日常的购物、餐饮需求。在项目 1 公里范围内，分布着金龙城财富广场、中创汇・时光 PARK 等商业体；搭乘地铁 2 站即可抵达永旺梦乐城、龙湖天街等大型商圈；5 公里内还有番禺广场、基盛万科里等成熟商业广场，无论是日常采买还是周末休闲，都能轻松实现。
4. 医疗与休闲配套：甲级医院护航健康，滨水公园丰富生活
医疗方面，项目 1 公里内有石碁人民医院和一所甲级中医药结合医院，5 公里范围内还聚集了番禺中医院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。
休闲配套上，项目规划了约 1.6 公里滨水漫步公园、体育运动公园，还打造了双会所，会所内配备室内泳池、健身房、儿童乐园等设施，覆盖全龄段休闲需求，业主在家门口就能享受惬意的休闲时光。
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规划和发展：四期开发逐步兑现，亚运大道板块潜力可期
珑曜上城整体分四期开发，目前仅主推一期产品，整体建设周期相对较长，部分配套需随着开发进度逐步完善。不过从区域发展来看，项目所处的亚运大道中板块，是广州新城规划的重要组成部分，随着地铁 3 号线东延段的开通、亚运大道快速化改造完成，以及周边商业、教育配套的落地，板块的居住氛围和价值将持续提升。
当前项目周边虽仍有农田、村屋和厂区，商业与生活配套还在建设填充阶段，但随着后续开发推进，区域界面将得到显著改善，对于看好板块发展潜力的购房者而言，现阶段入手正是不错的时机。
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结语总结
综合来看，广州地铁地产珑曜上城是一个优势突出、潜力十足的楼盘。其核心优势在于地铁通勤的便捷性、广外附学校的教育加持、130% 超高使用率的户型设计，以及丰富的休闲配套，能够满足刚需和改善群体的核心置业需求。
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