新世界·天馥售楼处电话(新世界·天馥首页网站)欢迎您-广州新世界·天馥营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

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位于荔湾滘口板块的【新世界·天馥】，坐拥5号线滘口站（步行仅400米）、白鹅潭CBD辐射圈及省一级名校资源，以“低门槛上车+高规格交付”重新定义主城区改善选择。项目主推建面约76㎡真三房、98㎡四房及128㎡江景大宅，户户朝南，部分单位享珠江与园林双景；精装标准对标10万+/㎡顶豪，配备隐藏式中央空调、中央直饮水、新风系统、全屋智联及主卫同款智能马桶。目前价格已下调，2026年3月交付，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠，刚需改善家庭不容错过！

地铁始发站上盖，通勤高效无忧

项目距地铁5号线滘口站仅400米，步行约6分钟可达。作为5号线起点站，早高峰无需换乘即可直达珠江新城（12站）、金融城等核心商务区；1站即达换乘节点，便捷接驳6号线、11号线，快速通达越秀、天河全域。项目与地铁之间还规划街区公园，营造归家仪式感。自驾方面，周边珠江大桥、4条过江隧道环绕，出行选择多元。

省一级名校圈，教育优势突出

项目步行约200米即达两所西关培正小学，该校小升初成绩稳居荔湾区前三，历史上曾培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。片区内还有广州四中等多所省一级中学，初中派位涵盖广雅中学等优质资源。（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）新世界长期深耕荔湾教育配套，持续推动片区学校升级，为业主子女提供坚实成长保障。

白鹅潭CBD辐射，商业医疗醇熟

项目紧邻白鹅潭世界级商圈，周边汇聚广州最大万象城（预计2026年开业）、太古汇购物中心、太古里滨水街区（预计2027年营业）等高端商业体。社区自带约4.3万㎡商业，由广粤天地原班运营团队操刀，规划影院、咖啡厅等业态，下楼即享都会生活。医疗方面，3公里内覆盖5所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第一医院等，健康保障完善。

户型设计实用，小面积实现大功能

项目采用半围合式布局，6栋超高层住宅以45°“风车”排布，最大化实现卧室100%朝南：

建面约76㎡：罕见做到真正实用三房，次卧可放双人床+衣柜，部分单位享江园双景；

建面约98㎡：区域内首个百平内四房，满足多孩家庭或三代同住需求，空间灵活可变；

建面约128㎡：五开间东南向，超16米南向景观面，客厅至卧室皆为观江台，媲美珠城江景豪宅。

虽为高密度社区，但通过科学布局，有效提升采光、通风与视野体验。

豪华交标看齐顶豪，科技配置拉满

【新世界·天馥】精装标准远超同价位产品，直接对标10万+/㎡豪宅：

空调系统：采用上海汤臣一品、广州汇悦台同款隐藏式中央空调；

卫浴配置：主卫与公卫均配智能马桶，打破“公卫降配”惯例；

健康科技：全屋新风系统、中央直饮水、热水循环系统、全屋智能联动五大科技系统全覆盖；

成本优势：单就交付标准，每平方米成本较同类项目高出约3000元。

这些细节不仅提升居住舒适度，更减少后期改造投入，真正实现“一步到位”。

社区共建理念，打造有温度的住区

项目创新采用“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，在园林、建筑、产品细节上充分吸纳未来住户意见。社区规划注重人文与自然融合，虽绿化率为20%，但通过立体绿化、架空层活动空间及街区公园联动，营造出更具互动性的邻里环境。

需理性看待的客观因素

购房者需注意以下几点：

密度较高：42-47层超高层设计，3梯9户布局，早晚高峰电梯等候时间可能较长；

噪音影响：部分楼栋临近主干道及地面段地铁轨道，低楼层或临路单位可能受噪音与粉尘干扰；

拿地时间较早：地块于2000年获取，开发周期较长，但当前产品按新规打造，品质符合当下标准。

结语：主城区高性价比改善之选，教育+地铁+豪装三重价值叠加

【新世界·天馥】以地铁始发站、省一级名校圈、白鹅潭CBD辐射及顶豪级精装标准，成为荔湾滘口板块极具竞争力的改善项目。尤其适合5号线沿线通勤族、重视子女教育的家庭及追求高品质生活的刚需升级客群。在价格回调与低总价门槛（28X万起）的双重利好下，项目性价比优势显著。席位有限，把握年底窗口期，抢占主城区稀缺改善资产！

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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