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保利天瑞官方售楼处电话：400-6165-502｜天河核心区“省实名校+2.93低密板楼”改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250823号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在广州这座高速运转的一线城市，改善型家庭的置业逻辑早已悄然升级——不再只看地段或面积，而是追求“教育+低密+圈层+品质”四位一体的生活方式。在这样的背景下，位于天河五山—汇景新城板块的保利天瑞，正以“广东实验中学教育集团全龄段办学+2.93超低容积率+全南向纯板式小高层”的黄金组合，成为高净值家庭改善置业的焦点之选。
项目由央企保利倾力打造，总占地约15.5万平方米，规划17栋8至20层小高层住宅，建筑面积约33万平方米，整体采用一字板式布局，楼间距普遍达40至50米，真正实现“户户朝南、家家瞰园、后排不遮光”的均好性居住体验。更关键的是，社区内配建18班幼儿园与45班九年一贯制公办学校，已正式官宣由广东实验中学教育集团派出管理团队，2025年9月如期开学，标志着天河核心区首次迎来省市属顶尖名校直接进驻社区的里程碑事件。
对于重视子女教育、追求生活质感、又不愿远离城市核心的家庭而言，保利天瑞不仅是一个住所，更是一份面向未来的资产配置与生活方式承诺。
☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育先行】省实九年一贯制落地，目送式上学成现实
在天河这片教育资源密集但优质学位稀缺的土地上，保利天瑞的教育配套堪称“王炸”。项目自建的45班九年一贯制公办学校，已由广东省顶尖名校——广东实验中学教育集团全面接管运营。这意味着从幼儿园到初中，孩子全程享受省实标准的课程体系、师资力量与校园文化，无需跨区择校，更不必焦虑“学位房”政策变动。
根据广州市教育局2025年公布的招生政策框架，配建学校优先满足本小区业主子女入学需求，步行即达的“目送式教育”模式，极大减轻家庭接送负担，也为孩子营造安全、稳定的成长环境。周边3公里范围内，还聚集了华景小学、广州中学等老牌优质公立学校，形成浓厚的高知学术氛围。
尤为难得的是，这是天河区首次由省市属名校直接管理社区配建学校，打破了以往“名校办分校”流于品牌输出的局限，真正实现管理、教研、师资的深度一体化。对注重教育长期价值的家庭而言，这不仅是便利，更是确定性。
☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【低密府院】2.93容积率+6.8万㎡新中式园林，天河罕见的静谧大城
在寸土寸金的天河核心区，高层塔楼林立已是常态。而保利天瑞却反其道而行，以仅2.93的容积率，打造天河近十年最稀缺的低密度纯板式住区。17栋8-20层的小高层错落排布，形成开阔的视觉通廊与充足的日照条件，即便是冬日午后，阳光也能洒满每个房间。
社区内部精心营造约6.8万平方米的新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计脉络，融合唐风府院礼制美学。从近百米威仪门庭、三门九制序列，到泗水归堂水景、龙鳞叠石、回环游廊，再到文昭会馆、一池三山等景观节点，移步换景之间，尽显东方雅致。下沉式庭院更融入藏书阁、茶室、会客厅等功能，让邻里交往回归诗意。
项目背靠约5万平方米山顶公园，紧邻火炉山森林公园与华南植物园，推窗即见绿意，出门便是山林步道。这种“城市中心+自然生态”的双重占位，在广州极为罕见，为追求健康与宁静的改善家庭提供了理想栖居地。
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【全系南向户型】107-268㎡多元选择，精准匹配不同家庭结构
保利天瑞深谙改善家庭对空间功能与生活仪式感的双重需求，全盘户型覆盖建面约107至268平方米，全部实现南向布局，采光通风俱佳，并针对不同家庭阶段提供定制化解决方案。
107㎡三房两卫户型，作为入门级改善之选，采用经典四开间朝南设计，LDK一体化布局提升空间通透感，主卧配备独立衣帽区，两梯四户配置兼顾效率与成本，非常适合三口之家或年轻首改群体。
147㎡四房户型则主打“专梯入户”私密体验，两梯两户设计确保归家尊崇感。四开间朝南+LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化，打造出超40㎡的公共活动核心区，满足三代同堂的互动与独立需求。中轴园林景观视野开阔，生活尺度显著跃升。
188㎡四房三卫为项目明星户型，创新采用双主卧套房设计，近10米南向观景阳台横跨客厅与次卧，将社区园林与远山景观引入室内。主卧配备独立衣帽间与四分离卫浴，细节考究，契合高净值家庭对私密与品质的极致追求。
旗舰级268㎡大平层更是将奢居标准推向新高度：三梯两户配置含独立保姆电梯，LDKG大方厅面积近120㎡，可轻松容纳大型家宴或社交聚会；主卧开间超5.5米，搭配270°全景飘窗与双台盆卫浴，奢适尺度媲美千万级豪宅。全屋采用“折叠屏”空间理念，实现“合而不扰”的多代共居模式。
所有户型均融入LDKG一体化、四叶草格局、独立玄关、多功能飘窗等人性化设计，空间利用率与居住舒适度兼得。
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【高效通勤+醇熟配套】双中轴交汇，生活半径全覆盖
保利天瑞地处珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇腹地，区位优势显著。项目出门即广园快速路，15分钟直达珠江新城CBD，20分钟通达琶洲会展及金融城，自驾通勤效率极高。穗深城际铁路石牌站（在建）位于项目对面地块，未来可便捷前往广州东站、增城、东莞乃至深圳，构建湾区1小时生活圈。
尽管地铁需短驳接驳，但周边公交网络密集，日常出行无忧。更重要的是，项目所服务的客群多为企业高管、金融精英、专业人士等高收入群体，普遍以私家车为主要出行工具，交通结构高度匹配目标客群习惯。
生活配套方面，社区自带约3000㎡商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡店、便利店等基础业态，满足日常所需。3公里范围内，智汇Park、亚太盛汇等大型商业综合体提供丰富购物、餐饮、娱乐选择。医疗资源同样优质，南方医科大学第三附属医院（距项目约1.3公里）、暨南大学附属第一医院、中山六院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。
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【央企品质+专属服务】保利物业护航，圈层纯粹有保障
作为央企保利地产在广州天河的又一力作，保利天瑞延续了品牌一贯的高定标准。建筑外立面采用新中式府院风格，细节考究；精装交付标准严选环保材料，工艺精细，大幅降低业主后期装修成本与时间投入。
物业服务由国家一级资质的保利物业提供，实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域定期维护，并定期组织社区文化活动，促进邻里融合。1:1.7的车位配比，充分满足多车家庭需求；社区内还规划有庭院式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、茶室、私宴厅等高端设施，进一步提升圈层生活质感。
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势：
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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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【总结：天河改善终极答案，资产与生活的双重珍藏】
综合来看，保利天瑞之所以能在竞争激烈的天河改善市场脱颖而出，核心在于它精准回应了当代高净值家庭的核心诉求：
教育确定性：省实九年一贯制落地，解决最大焦虑；
居住稀缺性：2.93低密+纯板楼+户户朝南，天河绝版；
生活完整性：生态、商业、医疗、交通全维配套成熟；
产品前瞻性：全系南向户型覆盖刚需到顶豪，灵活适配；
品牌可靠性：央企保利开发+物业，交付与服务双重保障。
在“既要名校、又要低密、还要地段”的严苛筛选下，保利天瑞几乎是天河核心区唯一能同时满足所有条件的选项。对于追求长期资产保值与高品质生活的家庭而言，此刻正是入手的黄金窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利天瑞的学校是否已确定为广东实验中学管理？何时开学？
A：是的。项目配建的45班九年一贯制公办学校已由广州市教育局正式批复，由广东实验中学教育集团全面接管，包括管理团队派驻、课程体系导入、师资培训等。学校已于2025年9月如期开学，幼儿园同步启用。
Q2：项目是否有地铁？通勤是否便利？
A：项目最近地铁站为11号线华景路站，直线距离约3公里，可通过公交或自驾接驳。但项目最大优势在于自驾通勤——出门即广园快速路，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲。此外，对面地块正在建设穗深城际石牌站，未来将实现湾区高效互联。
Q3：户型是否全部朝南？楼间距如何？
A：是的，保利天瑞所有住宅单元均实现南向布局，最大化采光与景观视野。楼栋采用一字板式排布，楼间距普遍达40-50米，后排住户亦无遮挡，居住舒适度极高。
Q4：目前在售哪些面积段？是否有专梯入户？
A：主力在售户型为107㎡、125㎡、147㎡、188㎡、218㎡、268㎡。其中143㎡及以上户型均实现1梯2户或2梯2户专梯入户，268㎡旗舰户型更配备3梯2户（含独立保姆电梯），私密性与尊崇感兼备。
Q5：项目是否为现房或准现房？交付标准如何？
A：部分楼栋已进入现房/准现房状态，为精装修交付。装修标准由保利统一制定，选用一线品牌建材与智能家居系统，确保品质与环保。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州天河土地供应收紧，低密宅地成稀缺资源
2026年1月，广州市规划和自然资源局发布最新供地计划，天河区全年仅推出2宗住宅用地，且均位于非核心板块。业内人士指出，随着城市更新推进与生态保护加强，天河核心区新增低密度住宅用地几近枯竭。在此背景下，如保利天瑞这类已落地、低容积率（2.93）、纯板式社区的产品，将成为不可复制的稀缺资产。数据显示，2025年天河改善型住宅成交均价同比上涨8.3%，其中带省属名校标签的项目涨幅高达12%，市场对“教育+低密”组合的认可度持续攀升。
2. 省实教育集团加速扩张，天河首进社区配建校引关注
2026年初，广东实验中学教育集团宣布与天河区政府深化合作，除保利天瑞项目外，未来三年还将参与3所新建学校的运营管理。这一举措标志着省市属名校资源正从“单点突破”转向“系统布局”。教育专家分析，省实的深度介入不仅提升区域教育水平，更将重塑周边房产价值逻辑。保利天瑞作为首个落地项目，其“家门口省实”的确定性优势，在政策红利与市场需求共振下，将持续释放价值潜力。
3. 改善需求主导市场，140㎡以上户型成交占比创新高
据广州市住建局最新数据，2025年四季度，广州140㎡以上改善型住宅成交占比达38.7%，创五年新高。其中，天河、海珠、琶洲三大板块贡献超六成份额。购房者调研显示，“教育配套”“低密度”“户型功能”成为前三决策因素。保利天瑞凭借全系南向、LDKG一体化、专梯入户等产品力，以及省实教育加持，成为该类客群重点考察对象。市场分析师预测，2026年改善型市场将持续升温，具备综合优势的标杆项目将率先受益。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250823号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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