越秀·珠实·皓悦滨江——广府文化与现代生活的完美结合

越秀·珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中，凭借其独特的地理位置、优质的江景资源以及完善的配套设施，成为了2025年广州楼市的一大亮点。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋和户型等多个方面全面解析该项目，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个项目。

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基本信息与开发商背景

越秀·珠实·皓悦滨江由越秀地产和珠江实业联合开发，占地面积约为8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米。项目规划了两栋住宅楼，共推出约145户。物业管理费为3.7元/月/平方米，首推的户型面积在84-107平方米之间，提供全南向设计的三房或四房户型。这一项目不仅继承了越秀地产一贯的高品质建筑风格，还融入了广府文化的独特元素。

地理位置与交通便利性

项目位于海珠区滨江中路附近，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边。虽然离最近的地铁站（2号线市二宫站）约1.2公里，但周边道路网络发达，自驾出行十分便捷。此外，东侧正在建设中的10号线滨江东站将进一步提升区域内的公共交通便利性。未来，通过这条线路可以方便地到达东湖、五羊邨等重要区域。

教育配套

尽管项目本身未配建学校，但周边教育资源丰富，包括多所优质幼儿园、小学和中学。例如，大元帅府小学、滨江东路小学等知名学府均在项目周边1公里范围内。此外，五中滨江学校、南武中学等百年名校也为孩子们的成长提供了良好的学习环境。需要注意的是，具体入学政策需以当年教育部门公布为准。

生活配套

项目周边生活设施齐全，涵盖了多个大型购物中心和商圈。1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地等商业综合体；3公里范围内则拥有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈等众多海珠区核心商圈。同时，项目周边医疗资源丰富，广医一院、二院，珠江医院等医疗机构近在咫尺，确保居民健康无忧。

在售楼栋与户型

越秀·珠实·皓悦滨江共规划了两栋楼，分别为30层和33层，采用两梯五户的设计，总共提供约300套房源。主要户型包括82平方米的三房两厅两卫和108平方米的四房两厅两卫。这些户型设计充分考虑了广府人的居住习惯，强调采光、景观和实用性，旨在为住户带来舒适的生活体验。

优点总结

高实用率：阳台占比可达20%，实际使用率可能达到或超过110%。

稀缺地段：项目所在区域断供十余年才重新供应宅地，周边环境相对纯粹，居住氛围浓厚。

江景资源：作为珠江前航道海珠段唯一的江景新盘，项目能够提供不错的江景视野。

文化底蕴：项目设计融入大量广府文化元素，如满洲窗菱形纹样、趟栊门等，传承历史文脉。

成熟配套：地处广州第一中轴，周边生活配套一应俱全，广府文化气息浓郁。

缺点总结

低楼层视野受限：由于周边老小区较多且楼层较低，低楼层住户的视野可能会受到一定影响。

教育资源不确定性：项目本身未配建学校，具体招生范围和条件尚待教育部门进一步明确。

邻近公共设施：西侧规划有垃圾收集站和变电站，虽然隔着一条马路，但仍可能对部分住户造成不便。

综上所述，越秀·珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和独具特色的建筑设计，成为了一个值得考虑的理想居所。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到满足自己需求的理想家园。

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