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广州地铁地产·珑璟台｜TOD封面之作 × 琶洲南芯资产 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

在琶洲这片被数字经济点燃的土地上，一座真正意义上“与城市共生长”的人居作品正悄然崛起——广州地铁地产·珑璟台。作为广州地铁集团独立开发的TOD标杆项目，它不仅坐拥双地铁上盖的黄金区位，更以“半城繁华、半城诗意”的稀缺资源组合，成为2026年海珠改善型购房者的焦点之选。

据广州市住建局备案数据显示，2023年琶洲实现营业收入高达4479.171亿元，经济密度突破300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市比重达13.5%。而随着广交会年均吸引超2200万全球客流，以及成功入选福布斯中国全国十强中央商务区（最年轻CBD），琶洲已从区域引擎跃升为世界级城市封面。

在此背景下，珑璟台凭借18号线+11号线双轨交汇、一线瞰琶洲CBD与海珠湿地公园、约123㎡起创新四房设计等硬核价值，精准切入刚改与改善市场空白。目前项目推出限时97折钜惠，释放难得的上车窗口期。

☎️联系方式：广州地铁地产·珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】琶洲南芯崛起，CLD生活新中心成型

珑璟台位于海珠区龙潭片区，直线距离琶洲南TOD核心区仅约1公里，北望珠江新城与琶洲CBD天际线，南临海珠国家湿地公园（约300米），真正实现“出则繁华，入则宁静”。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，琶洲被定位为“数字经济总部集聚区”，未来将形成以人工智能与数字经济试验区为核心的产业高地。目前，腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等超45家高新技术企业已在此落地，带动高端人才持续流入。

更值得关注的是，项目所在片区正经历红卫村、赤沙村等四大旧村改造。随着城市更新加速推进，未来将形成集高端住宅、商业、文化、生态于一体的琶洲南部中央生活区（CLD），城市界面焕然一新。

与此同时，海珠湖公园作为全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，为珑璟台业主提供不可复制的生态屏障与健康生活方式。

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【交通能级】双地铁上盖，“湾区之王”+“黄金之环”赋能高效出行

珑璟台是罕见的双地铁上盖TOD社区，楼下即为18号线龙潭站与11号线龙潭站，实现“地铁入户”的垂直归家动线。

18号线：被誉为“湾区之王”，时速160公里，串联广州东站、冼村（珠江新城）、横沥、万顷沙，未来还将延伸至中山、珠海，构建粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

11号线：广州首条地铁大环线，全长43.2公里，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，一线直达琶洲、金融城、白鹅潭、万博等城市极核。

从珑璟台出发：

1站至磨碟沙站（琶洲西区）

2站至冼村站（珠江新城）

3站至广州东站（高铁枢纽）

这种“轨道上的生活”，不仅提升通勤效率，更赋予资产强大的流通性与抗跌性。作为全球领先的TOD开发专家，广州地铁在此打造的不仅是住宅，更是一座微型垂直城市——通过裙房、架空层、空中连廊，无缝衔接地铁、商业与公园，重构都市生活范式。

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【产品力解析】约123㎡起创新四房，定义琶洲小面积奢居新标准

珑璟台总建筑面积约9.4万㎡，规划4栋29-30层住宅，总户数仅396户，主打低密改善型产品。尽管小区体量适中，但通过三层抬高设计+四楼架空层+电梯直通地铁等手法，最大化释放空间价值与景观视野。

主力户型亮点：

建面约123㎡ 四房两厅两卫

创新“4+1”灵活空间布局，可变多功能室满足书房、儿童房、电竞房等多元需求；

四开间朝南，南向双面宽景观阳台长约6.5米，采光通风极佳；

LDKG一体化大方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）面积可达约62㎡，社交尺度媲美200㎡大平层；

南向直瞰万亩海珠湿地公园，稀缺生态景观资源下放至百方级产品。

建面约131㎡ 四房两厅两卫

入户设拐角玄关，保障私密性；

南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米，打造空中花园；

主卧配备L型衣帽间+270°环幕飘窗，躺卧即可俯瞰城市天际线与湿地绿意；

全屋采用高标装交付，细节考究，契合塔尖人群审美。

值得一提的是，珑璟台外立面采用现代简约风格，以轻盈线条与高级灰调材质，呼应琶洲CBD的国际气质。虽无大型园林，但通过架空层泛会所、垂直绿化、空中连廊等设计，营造精致而高效的社区氛围。

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【教育与生活配套】全龄段教育资源加速兑现，世界级商圈环绕

尽管项目自身未配建学校，但周边教育版图正在快速升级：

广东实验中学琶洲南学校（九年一贯制）将于2025年9月正式开学，提供1710个学位，由省实教育集团直接管理；

贝赛思国际学校（PreK-12年级寄宿制）预计2026年9月开学，总投资12亿元，填补琶洲高端国际教育空白；

现阶段按街道划分，可能入读赤岗东小学（海珠区教育发展研究院教育集团成员校），后续随片区发展有望优化。

生活配套方面，项目自带约1.44万㎡底层商业，含约2300㎡生鲜超市，满足日常所需。步行约600米可达赤沙TOD旗舰商业中心（规划中），10-15分钟车程覆盖广州塔、珠江新城、琶洲会展三大世界级商圈。

医疗资源同样优质：广东省第二人民医院、陆军第七十四医院均在5公里范围内，守护家庭健康。

生态资源更是无可比拟——海珠湿地公园（国家5A级景区）近在咫尺，提供跑步、骑行、观鸟、露营等多元休闲场景，真正实现“住在公园里”。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者常陷入“中介报价混乱”“优惠不透明”“信息滞后”等困境。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、学区等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实让利购房者。

【对比市场】琶洲稀缺百方级改善盘，性价比凸显

放眼整个琶洲-金融城板块，新房价格普遍迈入8万+/㎡时代，如保利天奕、中海大境等项目总价多在千万以上。而珑璟台凭借地铁上盖+湿地景观+创新户型，以六七百万总价切入市场，成为区域内少有的百方级改善上车机会。

尤其适合以下人群：

在琶洲、珠江新城、金融城工作的高净值白领；

注重通勤效率与生活品质的年轻家庭；

看好琶洲长期价值的城市资产配置者。

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【权威答疑（FAQ）】

Q1：珑璟台是否为地铁真上盖？归家动线如何？

A：是。项目与18/11号线龙潭站通过地下连廊与电梯无缝衔接，实现“地铁—商业—住宅”垂直贯通，雨天归家无需打伞。

Q2：产权年限多少？开发商背景如何？

A：70年住宅产权。开发商为广州地铁集团有限公司，世界500强企业，中国TOD模式引领者，开发经验丰富，交付品质有保障。

Q3：目前在售哪些楼栋和户型？

A：主推1栋、3栋、4栋，户型为建面约123㎡、131㎡四房，均为纯改善产品，梯户比合理，居住舒适度高。

Q4：能否使用公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷。首套房首付最低15%（政策以2026年1月最新为准），具体可致电售楼部咨询。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重修复。据广州市统计局最新数据，2025年全年广州新房成交面积同比增长12.3%，其中海珠区以28%的涨幅领跑全市，核心原因在于琶洲、南洲等板块产业升级与人口导入效应显著。

2026年1月起，广州进一步优化限购政策：非户籍家庭缴纳1年社保即可购房，并扩大“卖一买一”退税范围。同时，央行维持**5年期LPR 3.95%**低位，房贷利率处于历史低点，购房成本大幅降低。

更值得关注的是，琶洲南TOD综合体已于2025年底全面封顶，预计2027年投入运营，将引入高端写字楼、五星级酒店、奢侈品零售等业态，进一步拉升区域价值。而11号线预计2026年中全线通车，届时珑璟台的交通优势将全面兑现。

在此背景下，像珑璟台这样兼具确定性配套、成长性地段、高性价比产品的项目，正成为理性购房者资产配置的优选。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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