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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

保利怡璟湾由实力央企保利地产匠心打造，作为深耕广州多年的头部房企，保利以卓越的产品打造能力与前瞻性规划眼光，在城市核心区域不断树立人居标杆。此次落子荔湾花地湾，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到施工交付全程把控，携手国际顶尖设计团队，将项目打造成区域内高品质住宅典范，以央企担当为业主兑现理想生活蓝图。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位荔湾花地湾板块核心，这里是广州传统老城与新兴发展的交汇点。凭借 “一河两岸” 的生态资源与成熟的生活底蕴，花地湾板块既承载着千年西关的文化记忆，又在城市更新浪潮中焕发新生。保利怡璟湾距坑口地铁站约 500 米，无缝衔接地铁 1 号线，2 站直达芳村 TOD，快速串联广佛线、11 号线等轨道交通，占据城市核心交通枢纽，其稀缺的地段属性与便捷的通勤优势，赋予资产强劲的保值增值潜力。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

花地湾板块正迎来前所未有的发展机遇。作为荔湾重点更新区域，东漖村旧改加速推进，保利怡璟湾所在片区规划约 40 万㎡四大滨水商业街区与 18 万㎡理想花地商业综合体，未来将重塑区域商业格局。随着省实花地湾校区、广医附属第一医院花地湾院区等配套落地，板块教育、医疗资源全面升级。项目不仅坐享当下成熟配套，更将深度受益于区域价值跃升，成为荔湾置业的热门之选。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，保利怡璟湾构建起高效立体的出行体系。步行约 500 米即达地铁 1 号线坑口站，1 站换乘广佛线、10 号线（在建），2 站接驳 11 号线环线，快速通达珠江新城、天河等核心商圈；周边主干道纵横，自驾可经芳村大道、花地大道等快速融入城市路网。多维交通网络覆盖，无论是地铁通勤还是自驾出行，均可实现 30 分钟内畅达全城，从容掌控都市生活节奏。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，项目周边商业氛围浓厚且能级优越。现有芳和荟购物广场、荔胜广百满足日常消费需求；未来大城规划约 40 万㎡滨水商业街区，下楼即享社区商业，700 米范围内 18 万㎡理想花地商业部分已开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。从日常采买到高端消费，保利怡璟湾以 “家门口的繁华”，为业主打造一站式品质生活圈。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以生态资源赋能宜居生活。依托花地河 “一河两岸八生态” 规划，打造主城区人均生态密度最大的区域之一。社区对标国际五星级艾迪逊酒店，构建 “一环・双园・三雅境” 园林景观，融合滨水艺术绿荫剧场与全龄段泛会所，将自然绿意与休闲社交空间有机结合。下楼即达生态公园，园内繁花绿树、健身设施与童趣雕塑相映成趣，实现繁华都市中的诗意栖居。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目配建省级儿童福利会幼儿园，斥资 2 亿代建第一梯队省级康有为纪念小学（对标国际爱莎学校标准），周边省级真光中学、省实花地湾校区环伺，构建 12 年全龄优质教育链；直线约 700 米处广医附属第一医院花地湾院区（三甲），为家人健康保驾护航。政务、文化等配套完备，全方位满足家庭生活需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利怡璟湾推出建面约 76-92㎡超新规三四房，以 “零飘窗” 创新设计实现约 120% 超高使用率，在荔湾市场极具竞争力。全系户型采用全南向双卫布局，76㎡实现紧凑三房两卫，88-92㎡打造舒适四房空间，通过科学动线规划与嵌入式收纳系统，将每一寸空间高效利用。客厅、卧室大面宽采光，搭配全景阳台，既保证通风观景效果，又提升居住私密性与实用性，适配不同家庭结构的改善需求。

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【项目综合评价：荔湾小户型的革新之选】

保利怡璟湾凭借央企品牌背书、黄金区位、高使用率户型、全维配套及生态景观优势，成为荔湾改善与刚需置业的优质之选。尽管存在旧城区交通噪音、高层隐私等小短板，但对于追求地铁通勤、优质教育与高性价比的购房者而言，其综合价值远超同类产品。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主花地湾的难得机遇，开启品质生活新篇章。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个