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世纪金源・天河源筑：天河北宜居新典范

在广州城市发展的脉络中，世纪金源・天河源筑凭借 “商脉 + 文脉” 的核心占位脱颖而出。历经地块权属更迭，项目于 2023 年由世纪金源接棒焕新，以 45 万㎡综合体姿态，融合居住、教育、商业与生态资源，成为老城焕新的焦点。

【项目基本信息】

项目由 “造城专家” 世纪金源操刀，占地 7.9 万㎡，总建面 45 万㎡，规划 3250 户住宅，绿化率 31%，容积率 4.71。社区涵盖主题园林、下沉水景、公立幼儿园至九年一贯制学校及精品市场，打造全龄生活闭环。一期 16-17 层小高层设计，三梯五户布局，2025-2026 年分批次交付，智能化精装标准匹配现代人居需求。

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【教育配套】

项目自建 9 班幼儿园、24 班小学及 12 班中学（汇景实验学校），2024 年 8 月开学。作为天河第一梯队名校，汇景实验学校与本部 “一校两区” 同根同源，并纳入华南师大附中教育集团。周边华工、华农、暨大、华师四大高校环伺，区域大学以上学历人口占比 67.6%，优质生源与名校资源叠加，护航孩子成长。

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【交通配套】

自驾优势显著：毗邻华南快速、广园快速及北环高速，距珠江新城仅 4.5 公里，非高峰 20 分钟可达。项目门前东莞庄路正拓宽为四车道，同步优化外地车限行政策，通勤效率提升。地铁依赖者可乘 400 路公交接驳燕塘站（3/6 号线）及天河客运站，虽直线距离约 1.7 公里，但公交高频次保障出行。

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【医疗配套】

1.5 公里内双三甲医院护航：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，满足日常就医与应急需求，为家庭健康筑牢防线。

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【商业配套】

5 公里半径内汇聚太古汇、天环、K11 等超 10 座顶级商场，五星酒店林立，商业浓度居全市前列。社区内部规划精品市场，实现 “家门口的繁华” 与 “城市级商圈” 无缝衔接。

【户型鉴定】

主推 1-2 号楼为 2024 年全新户型，使用率达 105%，较前期产品更优。楼座远离主干道，静谧性升级。涵盖建面约 93-140㎡多维度选择，搭载广州首个分户式七恒全屋气候系统，以智能科技重构居住体验。

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【优点】

地段与圈层纯粹：天河北核心区位，高校教职工为主要客群，邻里素质高，环境人文氛围浓厚。

配套成熟：商业、教育、医疗资源均属顶配，步行即达名校，通勤至珠江新城便捷。

产品力突出：高使用率户型 + 智能精装，对比周边二手房具备代际优势；社区规模大，园林与公区配套完善。

教育无忧：家门口九年一贯制名校，升学连贯性强，家长省心。

尽管存在地铁距离较远、地块年限较长等客观因素，但世纪金源・天河源筑凭借核心地段、全维配套及产品革新，仍是天河北改善置业的优选，尤其适合追求便利生活与教育资源的家庭。

营销中心及品质样板间同步开放中

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