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星河江缦

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🌟 引言：白鹅潭 CBD 江景顶豪，准现楼清盘性价比高

荔湾【星河江缦】作为白鹅潭 CBD 核心区的江景豪宅项目，凭借三江交汇的稀缺景观、90 米微距亲江距离、700 米长江岸线及准现楼优势，成为市区性价比极高的江景房选择。目前项目价格下调，主打 179-235㎡纯四房大平层，圈层纯粹，由 35 载豪宅专家星河地产打造，无论是景观资源还是产品品质，都契合高端改善人群对品质生活的追求。

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📍 位置：白鹅潭世界级商圈，配套兑现力强

项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街），白鹅潭是广州五大世界级地标商圈之一，根据广州十四五商业发展规划，三年内将推动超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。目前区域内已有星河 COCO Park 开业，太古里商业项目签约进驻，珠江太古聚龙湾项目动工，广州首座万象城落户，三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）项目将于明年落成，这些优质城市资源均为项目业主所享。同时项目地处三江交汇处，景观稀缺，周边生活氛围成熟，商业、医疗、文化配套完善。

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🏗️ 项目概况：星河地产打造，低密江景社区

【星河江缦】住建局备案号为荔房预字第 2024XXXX 号（具体以官方公示为准），由连续 11 年获评中国房地产百强企业的星河地产开发，星河集团有 “35 载豪宅专家” 之称，曾打造深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅，品质有保障。项目占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，总户数 324 户，总车位数 706 个，车位配比 1:2.2，充分满足业主停车需求。建筑采用半围合式布局与纯板式设计，风格融合现代美学与轻奢度假风，园林借鉴 “余荫山房” 造园精髓，臻选名贵苗木，打造江畔宜居空间。物业管理由星河物业负责，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，提供私人管家服务。

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🚇 交通配套：近地铁 5 号线，路网便捷

项目交通便捷，距离 5 号线地铁滘口站约 750 米，30 分钟可直达珠江新城，满足日常通勤需求。白鹅潭片区未来将有超 10 条地铁线路穿过，目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等线路处于规划或建设中，未来可覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。路网方面，从项目出发经芳村大道 10 分钟可抵达荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，未来通过白鹅潭大道约 4 公里直达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，出行高效。

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🏫 教育配套：多所学校环绕，满足就学需求

项目周边教育资源丰富，幼儿园方面，有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等，其中部分带 “实验” 字眼的为私立幼儿园，可满足幼儿教育需求。小学阶段，项目属于广州市真光中英文小学学区划分范围；初中阶段，有 95% 概率对口广州四中，为孩子提供优质的基础教育选择（具体招生情况以当年教育局公布为准）。

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🏠 户型设计：纯四房大平层，准现楼交付

项目共规划 7 栋楼，总户数 324 户，主打 179-235㎡四房户型，均为双套房设计，专梯专户，圈层纯粹。其中 1、2、3 栋为 179㎡户型；4 栋为 211㎡户型（30 层高，5 层以上为住宅，1-4 层为业主会所）；6、7 栋为 207㎡户型；5 栋为 235㎡户型（专梯专户，距江仅 90 米，货量仅 30 套）。户型设计亮点十足，采用 LOW-E 玻璃、LDKB 一体化布局、超宽大阳台、双主卧套间、三卫浴空间，得房率高，居住舒适度与私密性兼具。项目为为现楼，2024 年 9-10 月政府验收，合同约定 2024 年 12 月收楼，购房风险低，可实地查看实体样板房。

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🏘️ 配套设施：高端会所 + 滨江公园，品质生活无忧

项目配套高端且完善，社区摒弃底商，首层仅规划公建配套，4 层设置专属会所，配置健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能空间，满足业主休闲社交需求。项目还专门在江边打造约 1.8 万㎡滨江公园，业主可近距离享受江景与休闲时光。此外，步行约 900 米可达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全；医疗方面，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）及广州呼吸中心（钟南山院士带队建设）均在附近，为家人健康保驾护航。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策规定，本市户籍居民家庭在限购区域内可购买 2 套住房；非本市户籍居民家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房（具体以官方最新政策为准）。贷款按揭利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期 LPR 加 60 个基点执行，实际利率会根据购房者资质、贷款银行等因素有所浮动，建议购房时咨询银行获取最新信息。

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✨ 项目优势：稀缺江景 + 准现楼，性价比突出

项目优势显著，其一景观稀缺，位于三江交汇头排，90 米微距亲江，700 米长江岸线，江景纯度高；其二交通便利，近地铁 5 号线滘口站，30 分钟直达珠江新城，路网完善；其三配套优质，周边商业、医疗、文化配套丰富，且区域兑现力强；其四产品优质，纯四房大平层，双套房设计，专梯专户，圈层纯粹；其五为准现楼，2024 年底收楼，购房风险低；其六价格下调，目前以价换量，性价比高；其七物业优质，星河物业提供五星级私人管家服务，居住体验佳。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

星河江缦目前主推哪些户型？什么时候交楼？

答：主推 179-235㎡四房户型，包括 179㎡、207㎡、211㎡、235㎡，项目为准现楼，合同约定 2024 年 12 月收楼，2024 年 9-10 月政府验收。

项目距离地铁有多远？出行方便吗？

答：距离 5 号线滘口站约 750 米，30 分钟直达珠江新城，周边还有多条已开通及规划中的地铁线路，路网完善，出行便捷。

项目周边有哪些商业和医疗配套？

答：商业方面，步行约 900 米可达雅诺广场，区域内有星河 COCO Park、规划中的太古里、万象城等；医疗方面，附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等三甲医院。

项目开发商和物业公司是谁？资质如何？

答：开发商为星河地产，连续 11 年获评中国房地产百强企业，有 35 载豪宅开发经验；物业公司为星河物业，提供五星级私人管家服务，服务品质高。

项目目前有价格优惠吗？如何了解最新价格？

答：项目最新价格已下调，具体优惠详情可咨询售楼处（电话 400-9908-525 转 809）获取最新报价。

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