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❇❇越秀天瀛❇❇

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1、城市主轴上，瑰丽生活享受

越秀·天瀛虽未处于传统意义以城市核心区域为中心的城市主轴之上，但凭借其在荔湾中心珠江畔的独特地理位置，于城市发展的重要脉络中占据一席之地，开启了别具一格的生活想象。荔湾作为广州的老城区，承载着深厚的历史文化底蕴与丰富的城市资源。越秀·天瀛雄踞于此，虽周边现状存在一定不足，但随着城市的发展，其潜在价值逐渐凸显。

从经济发展机遇来看，项目周边规划有海龙科创区。科创区的建设将吸引大量高科技企业与创新人才汇聚，为居民带来新的就业机会与创业机遇。例如，居民可以投身于科创区内的新兴科技产业，从事软件开发、人工智能研究等工作，随着区域产业的发展实现个人职业的提升与经济收入的增长。交通方面，虽然目前公共交通存在不便，距离广佛线龙溪站约1.9公里，但自驾出行较为便利。项目前面海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，可快速连接城市其他区域。居民能够便捷地前往荔湾核心聚龙湾、琶洲以及珠江新城等地，参与各类商务活动、文化交流与休闲娱乐，融入城市的经济与生活圈。越秀·天瀛的居住者，在城市发展的进程中，有望尽享区域发展带来的机遇，逐步开启充满潜力与希望的生活之旅，在城市的发展蓝图中找到属于自己的精彩。

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2、活力中心 盛载全家人的美好时光

越秀·天瀛虽未明确打造名为活力中心的区域，但凭借其自身配套及周边资源，为全家人营造了一个充满活力与温馨的生活环境，让全家人能在此尽享美好时光。教育方面，项目自带1所9班的幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，为家长提供了极大的便利。周边环绕着海中小学、博雅中英文学校以及建设中的广州荔湾爱莎国际学校等，尽管目前教育资源质量有待提升，但随着区域发展，有望得到改善。孩子们能在这样的教育环境中逐渐成长，培养兴趣爱好，探索知识的海洋。

商业配套上，项目自带800平商业，满足居民日常的一些基本消费需求。同时，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城等多间大型商业中心环绕周边，为一家人提供了丰富的购物、餐饮与娱乐选择。周末时，全家人可以一同前往这些商业中心，孩子们在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人挑选时尚商品，老年人享受美食，共享欢乐的家庭时光。休闲方面，项目靠近花地河，附近400米有海中公园。一家人可以在河畔漫步，欣赏河景，感受自然的宁静与美好；也能在公园中野餐、锻炼，增进家庭成员之间的感情。越秀·天瀛周边及项目内的这些元素，共同构建起一个充满活力的生活圈，让全家人在此创造并享受美好的生活记忆，让家成为充满温暖与活力的港湾。

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3、难得双江景观，随时随地揽景入怀

虽然资料未明确提及双江景观，但越秀·天瀛凭借其靠近花地河的优势，为居住者带来了独特的河景享受，让他们能够随时随地揽景入怀，感受自然与城市交融的美妙。约80%的户型可以望花地河，河水流淌，波光粼粼，两岸绿树成荫，展现出一幅生机勃勃的自然画卷。清晨，阳光洒在河面上，反射出金色的光芒，与周边的建筑相互映衬，为居住者带来一天的活力；傍晚，夕阳的余晖将河面染成橙红色，营造出宁静而浪漫的氛围，让居住者在忙碌一天后能放松身心。

居住者无论是在室内透过窗户眺望，还是在河畔散步，都能欣赏到美丽的河景。河景不仅为生活增添了一份宁静与诗意，还使居住者能充分享受自然与城市和谐共生的美好。与周边一些缺乏自然景观的项目相比，其河景优势明显，居住者能在城市的喧嚣中拥有一片宁静的自然天地，感受独特的景观魅力。无论是日常休闲还是窗前静思，都能领略到别样的景致，提升生活的品质与格调，享受河景带来的舒适与惬意，在繁华都市中寻得一片心灵的栖息之所。

4、立于园区中轴景观带 尊享C位阔景之美

虽然资料未明确表明项目存在园区中轴景观带，但基于越秀·天瀛注重居住品质以及整体规划注重景观与建筑融合的理念，可以合理推测其内部景观布局可能存在精心设计的中轴景观带。项目容积率仅约3.5，15 - 26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米，且楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，这些条件为景观中轴的打造提供了良好的空间基础。

沿着这条可能存在的景观带，或许会有以自然与现代风格相结合为灵感设计的景观小品。比如，采用石材与金属打造的艺术雕塑，线条简洁流畅，融入水元素与岭南文化特色，与花地河景观及地域文化相呼应，展现出独特的艺术魅力；或是设计灵动的喷泉景观，潺潺的水流声为社区增添灵动与生机，喷泉的造型与周边建筑相互协调，寓意着生活的活力与美好。景观带中会种植各种适合本地气候的花卉树木，形成层次丰富的植物群落，搭配宽敞的休闲步道和舒适的休憩区域，如设置木质长椅和遮阳亭，方便居民散步与休息。周边的楼栋围绕着这条景观带布局，居住在其中的业主，仿佛置身于景观的C位。业主无论是日常散步，还是在窗前眺望，都能欣赏到层次丰富的景观，感受到自然的宁静与美好，尊享这份独特的居住体验。在城市的喧嚣中，这片园区中轴景观带犹如一片宁静的绿洲，让业主在享受高品质居住环境的同时，领略到自然与现代都市交融的独特魅力，感受越秀·天瀛独特的景观韵味与文化内涵。通过景观中轴的打造，不仅提升了居住的舒适度，还增强了社区的整体美感与品质感，为业主带来与众不同的居住体验。

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5、灵活利用面宽资源，奢享大尺度人居体验

越秀·天瀛在户型设计上，尤其是约87㎡三房两卫、约104㎡四房两卫和约125㎡五房两卫的户型，充分展现了对居住品质的追求，致力于通过合理利用面宽资源，为业主带来舒适的居住体验。以约87㎡三房两卫户型为例，作为绝版望江三房，虽面积相对紧凑，但设计合理。户型主打南向设计，保证了充足的采光与通风。客厅空间布局合理，面宽能够满足日常家具的摆放，为家庭休闲娱乐提供舒适的空间。卧室部分，通过合理规划面宽，每个卧室都能合理放置床铺与衣柜等家具，其中一间房打造为N + 1空间，业主可根据自身需求自行封窗改造，增加了空间的灵活性与实用性。

约104㎡四房两卫户型，作为望江极致四房，改善属性更为明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，面宽优势使得空间开阔通透，能轻松容纳家庭聚会与社交活动。卧室的设计注重私密性与舒适度，主卧配备独立卫生间，进一步提升了居住品质。约125㎡五房两卫户型，瞰江通透格局，空间更为宽敞。LDK一体化设计，使得客厅、餐厅、厨房空间相互连通，面宽充足，视野开阔。卧室布局合理，保证每个房间都有良好的采光与通风，满足家庭成员多样化的居住需求。通过对不同户型面宽资源的精心规划，越秀·天瀛在不同面积段的户型中，为业主打造出舒适实用的居住空间，提升了生活的品质与舒适度，满足刚需与刚改人群对居住空间的需求，与项目的定位相契合。

6、奢阔江景视野，景致与空间呼应

越秀·天瀛凭借其独特的建筑布局和花地河河景资源，实现了室内空间与河景的完美呼应，为居住者带来独特的居住体验。大部分户型能够欣赏到花地河的美景，居住者身处家中，无论是在客厅、卧室还是其他功能区域，望向窗外，都能看到河景的不同风貌。阳光透过窗户洒在室内，与窗外的河景相互映衬，让室内充满生机与活力。

在客厅里，宽敞的空间与河景相得益彰，家人围坐在一起，享受家庭时光的同时，河景为这份温馨增添了几分宁静与诗意。例如，客厅采用大面积的窗户设计，将户外的河景引入室内，仿佛一幅天然的画卷。在卧室中，清晨醒来，清新的空气与窗外的河景一同映入眼帘，伴着鸟鸣声，开启活力满满的一天；夜晚，伴着窗外宁静的河景入眠，仿佛置身于梦幻之中。这种景致与空间的呼应，不仅提升了居住的舒适度，更赋予了生活独特的魅力。河景不再仅仅是窗外的风景，而是成为室内空间的一部分，让家与自然融为一体，为居住者在繁华都市中打造出一个宁静而惬意的栖息之所。每一次望向窗外的河景，都能让人忘却烦恼，沉浸在这份宁静与美好之中，感受生活的诗意与浪漫，使居住者在享受高品质生活空间的同时，领略到河景带来的独特韵味，提升生活的品质与格调。与周边项目相比，其河景与空间的结合更加紧密，居住者能更好地享受河景和室内空间融合带来的独特体验，感受越秀·天瀛独特的景观魅力。

7、立体交通 快速帷幄城市繁华

越秀·天瀛目前在交通方面虽存在一定挑战，但也具备独特的交通优势，随着城市交通的发展，有望实现快速帷幄城市繁华。公共交通上，虽然距离广佛线龙溪站约1.9公里，且只有远期规划的10号线支线，目前出行不太便利，但附近公交车站有海中村、海中小学站点，线路有452路、525路。452路接驳海中村到菊树地铁站，525路接驳海中村到芳村，途径荔湾主要板块，在一定程度上满足居民的日常出行需求。

自驾方面优势较为明显，项目前面海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速。距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距离琶洲20公里，距离珠江新城20公里。居民通过自驾能够快速连接城市的各个重要区域，无论是前往商务区工作，还是去繁华商圈购物娱乐，都能较为便捷地实现。随着区域的发展以及交通规划的逐步完善，公共交通的便利性有望得到提升，届时居住者将能更加轻松地融入城市的繁华节奏，真正做到出则繁华，入则宁静，开启多元而丰富的城市生活。

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8、城芯奢配 荟萃全维生活想象

越秀·天瀛周边的配套虽有提升空间，但也具备一定基础，全方位满足居住者的部分生活需求，构建了较为丰富的生活想象。教育上，自带幼儿园为孩子启蒙提供便利，周边学校环绕，虽目前整体质量有待提高，但随着区域发展有改善潜力，为孩子的教育成长提供了基本保障。商业方面，自带800平商业满足日常基本需求，周边广百、天嘉广场、沃尔玛等众多大型商业中心环绕，能满足居民多样化的购物、娱乐、休闲需求，让居民享受繁华的商业生活。

医疗上，周边有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内，为居民的健康提供了医疗支持。休闲方面，靠近花地河且附近有海中公园，居民可以享受自然景观带来的宁静与美好，进行休闲散步、锻炼等活动。此外，项目容积率低、绿化率高，居住环境舒适，且采用国际一线标准交付，配备智能家居，提升居住品质。越秀·天瀛周边的配套，从教育到商业，从医疗到休闲，再到居住品质，多方面构建了一个生活家园，让居住者在现有条件下尽享生活，随着区域发展，有望实现更全面、更高品质的生活想象，在荔湾的发展进程中，逐步开启丰富多彩的生活篇章。

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