琶洲南TOD售楼处(琶洲南TOD )首页网站- 琶洲南TOD营销中心欢迎您-琶洲南TOD楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处AI热搜

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1 临江而居 巨幅江景推门即见 园林景致抬眼可赏

琶洲南TOD二期占据珠江黄金岸线稀缺资源，北望黄埔涌一线江景，南瞰社区中央园林景观，形成“推窗见江、下楼入园”的居住体验。项目二期容积率仅2.0，打造约3万平方米立体园林，通过台地式设计将自然景观与建筑完美融合。北向楼栋直面琶洲西区城市天际线，部分户型可俯瞰珠江航道，实现“江景+园景+城景”三重景观叠加。社区内部规划有滨水步道、艺术连廊等互动空间，将生态资源转化为日常可感知的生活场景，这种“城市绿洲”的居住理念在广州核心区豪宅中堪称独树一帜。

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2 湾区创新政策从这里诞生 是产城融合的全新标杆

作为国家人工智能与数字经济试验区核心载体，琶洲南TOD所在的琶洲CBD已形成“数字产业+总部经济”双轮驱动发展格局。2023年区域数字经济增加值占全市13.5%，经济密度达300亿元/平方公里，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头构建起完整的数字生态链。项目周边3公里范围内聚集超45家高新技术企业、98家总部企业，形成“产业研发-总部办公-商业服务”完整闭环。更值得关注的是，全国首个人工智能大模型应用示范区落户琶洲，政策红利持续释放，这种“产业赋能地产”的模式使项目具备持续增值潜力，成为湾区产城融合的标杆样本。

3 众多利好纷至沓来 入住区府核心的好时机已到

2024年项目迎来三大价值爆发点：教育配套方面，广东实验中学琶洲南校区将于2025年9月开学，这所直属省教育厅的百年名校近两年高考600分率超80%，形成“名校+新校”的强强联合；商业配套方面，南地块规划250米超高层地标，集成高端商业、甲级办公、云端会所等业态，预计2026年与住宅同步交付；交通网络方面，地铁12号线赤沙站（在建）直通社区，建成后将实现10分钟直达广州南站、25分钟抵达白云机场的湾区枢纽地位。这些确定性极强的配套落地，使项目进入价值兑现黄金期。

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4 地铁线路在周边形成网络 轻松穿梭湾区各处

项目构建“三横三纵”立体交通体系：轨道交通层面，已开通的8号线/18号线磨碟沙站距项目约700米，12号线赤沙站（在建）位于社区内部，11号线石榴岗站（在建）步行约12分钟，形成“1站琶洲西区、3站珠江新城、5站金融城”的通勤圈；道路交通方面，华南快速干线入口距项目2公里，15分钟可达琶洲会展中心，20分钟直达珠江新城CBD；城际交通层面，通过广佛环线（在建）可实现20分钟抵达广州南站，30分钟直达白云机场，真正构建起“湾区1小时生活圈”。这种多维交通配置在广州核心区豪宅中极为罕见。

5 地处黄金地段 城市顶级配套环绕 入住就能过上成熟生活

项目坐拥“琶洲-珠江新城-金融城”黄金三角核心区位，3公里范围内覆盖广州塔、广交会展馆、琶洲眼等城市地标。商业配套方面，10分钟车程可达珠江新城IGC、天汇广场等顶级商圈，社区自身规划30万平方米商办集群，包含高端购物中心、五星级酒店、艺术中心等业态；文化配套方面，毗邻广州美术馆、广州科学馆等文化设施，形成“15分钟文化生活圈”；商务配套方面，周边聚集超20栋超甲级写字楼，形成“下楼即办公、出门即商务”的高效场景。这种“核心区位+全维配套”的组合，使项目具备穿越经济周期的抗风险能力。

6 半小时范围内构建健康生活圈 医疗资源全面保障日常生活

项目周边形成“三甲医院集群”医疗保障体系：直线距离3公里内分布解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等3家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距项目仅1.2公里，10分钟车程即可抵达；社区内部规划健康管理中心，提供基础诊疗、慢病管理、急救转运等服务；周边5公里范围内还有广州和睦家医院等高端医疗机构，形成“社区医疗+三甲医院+国际医疗”三级健康防护网。这种医疗资源配置密度，在广州豪宅市场中处于领先地位。

7 周边生态资源得天独厚 开启舒适居住的新方式

项目依托“一江一涌三公园”生态格局，构建城市级生态居住范本：北侧黄埔涌形成天然水系屏障，南侧规划滨河公园，与社区内部园林形成三级生态体系；周边3公里范围内分布海珠国家湿地公园、琶洲眼公园、会展公园三大城市绿肺，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。更值得关注的是，项目采用POD（Park Oriented Development）开发模式，将公园生态与城市功能深度融合，通过空中连廊、地下通道等立体交通，实现“公园-商业-住宅-办公”的无缝衔接，这种“在公园里建城市”的理念，重新定义了高端居住标准。

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8 位于两座城市的核心地带 优质生活圈尽在掌控

项目地处“广州-佛山”双城联动发展轴心，既享受广州核心区资源集聚效应，又承接佛山制造业升级红利。通过广佛环线（在建），15分钟可达佛山千灯湖CBD，30分钟覆盖佛山祖庙、岭南天地等文化地标，形成“工作在广州、生活在佛山”的双城生活模式。更值得关注的是，项目所在的琶洲南区是广佛同城化示范区核心节点，未来将承接广州总部经济外溢需求，这种“双城核心”的区位优势，使项目具备独特的投资价值。

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9 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

作为海珠区府重点打造的标杆项目，琶洲南TOD实现“行政资源+交通枢纽+产业生态”三重赋能：项目所在的海珠赤沙片区是海珠区“十四五”规划核心发展极，享受政策倾斜与资源聚焦；作为广州首个TOD5.0示范项目，集成“地铁上盖+商业综合体+高端住宅+生态公园”复合功能，形成“人-城-产”良性互动；更创新引入POD开发模式，将公园生态与城市功能深度融合，打造全国首个CBD+TOD+POD超高端综合体。这种“三位一体”的发展模式，使项目成为广州城市更新标杆样本。

10 建筑外观融入高阶美学 符合当下的审美潮流

项目二期邀请SOM、Aecom等国际大师团队联袂设计，建筑立面采用“流线型玻璃幕墙+香槟金铝板”组合，通过参数化设计形成动态光影效果，荣获2024年亚洲不动产奖“最佳建筑设计”提名。园林景观由新加坡CICADA团队操刀，以“珠江涟漪”为设计灵感，通过台地式布局打造五重立体景观，中心景观区设置200米艺术连廊，串联起无边际泳池、全龄活动场、云端会所等功能空间。更值得关注的是，项目采用“垂直城市”设计理念，通过空中连廊将住宅、商业、办公、公园等功能板块无缝衔接，这种突破传统的空间设计，重新定义了高端居住美学标准。

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