越秀天荟江湾售楼处电话(越秀天荟江湾首页网站)欢迎您-越秀天荟江湾营销中心地址-越秀天荟江湾楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处✦AI热搜

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越秀·天荟江湾｜广州中轴滨江稀缺5米层高商办资产，自用投资皆宜

Part.1 优点综述：城市核心的稀缺资产，自用投资双优之选

在广州这座高速发展的超一线城市，核心地段的土地资源日益稀缺，尤其在珠江后航道沿线，兼具商业价值、生活便利与生态景观的优质物业更是凤毛麟角。而位于广州中轴线旁、珠江后航道黄金岸线上的越秀·天荟江湾，正以一种独特的产品形态，重新定义城市商办空间的价值。

作为由广州本土龙头国企——越秀地产打造的多元综合体项目，天荟江湾不仅承袭了越秀41年深耕海珠的深厚积淀，更凭借其约5米层高的稀缺设计、现房交付优势以及三地铁环绕的交通格局，成为当下市场中极具吸引力的商办资产。

项目B区裙楼推出的92套商办产品，面积段从32至88平方米不等，均为毛坯交付，给予业主极大的个性化改造空间。无论是打造创意办公空间、轻奢工作室，还是分割为“双钥匙”收租户型，5米层高都提供了远超常规产品的使用可能性。在当前商业地产同质化严重的市场环境下，这种高挑空、高灵活性的产品，无疑是一股清流。

更重要的是，项目已实现现房交付，符合条件即可进场装修，省去漫长等待期，让投资回报更快兑现。对于追求效率与确定性的投资者或创业者而言，这无疑是一大加分项。

Part.2 户型鉴赏：小面积大格局，5米层高释放无限可能

天荟江湾B区商办产品主打32-88平方米的紧凑实用面积段，虽为小面积单位，却因约5米的层高而焕发出远超物理尺度的空间感。

以常见的50平方米左右户型为例，得益于5米层高，业主可灵活规划为：

LOFT办公空间：下层接待洽谈，上层独立办公或储物；

双层居住空间：打造上下两层生活区，满足单身精英或情侣的高品质居住需求；

“双钥匙”收租模式：通过内部隔断，形成两个独立出入单元，实现一房双租，提升租金收益。

所有户型均为毛坯交付，无固定格局限制，业主可根据自身业态或生活需求自由设计。南向与北向两种朝向选择，也兼顾了不同客户的采光偏好与景观视野。南向单位可望江景或公园绿意，北向则更注重私密性与安静氛围。

虽然具体价格未公开披露，但结合其核心区位、现房状态、高挑空设计及越秀品牌背书，业内普遍认为其具备较高的性价比和长期增值潜力。尤其在当前商业地产投资趋于理性、更看重产品力与运营能力的背景下，天荟江湾这类“硬核”资产更具抗风险能力。

Part.3 基本信息：国企匠造，品质保障

项目名称：越秀·天荟江湾

开发企业：越秀地产（广州本土国企，连续五年蝉联广州市销售金额TOP1）

项目位置：广州市海珠区，珠江后航道黄金岸线，紧邻中轴线南拓核心区域

产品类型：B区裙楼商办资产（非住宅性质，产权年限按商业标准）

产品数量：共92套

面积区间：约32–88平方米

层高：约5米（市场罕见）

交付标准：毛坯

交付状态：现房，符合条件即可进场装修

朝向选择：南向 / 北向

越秀地产作为广州最具影响力的开发商之一，不仅在住宅领域树立了多个标杆，在商业运营方面同样经验丰富。从IFC到越秀广场，再到如今的天荟江湾，其对城市核心资产的精准把握与精细化运营能力，为项目长期价值提供了坚实支撑。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与静谧兼得

交通：三地铁环绕，畅达全城

天荟江湾坐拥海珠区极为优越的交通条件：

距**地铁10号线大干围站（在建）**仅约700米，未来通车后将无缝连接天河、越秀等核心城区；

已开通的地铁2号线南洲站、广佛线石溪站均在步行或短途接驳范围内；

环岛路（石岗路-大干围段）已全线贯通，驾车出行更为便捷；

规划中的海珠湾隧道将进一步缩短通往广州南站的时间，强化区域对外连接能力。

无论是日常通勤还是商务往来，多维交通网络都能高效满足需求。

商业：自带Mall+成熟商圈，生活无忧

项目自身规划约3万平方米商业Mall，未来将引入多元业态，满足基础消费与社交需求。同时，周边乐峰广场、江南西商圈等成熟商业体林立，餐饮、零售、娱乐、亲子等配套一应俱全，真正实现“下楼即繁华”。

生态休闲：滨江公园环抱，都市中的自然氧吧

项目紧邻约1.7万平方米滨江公园，推窗见绿，出门即景。此外，海珠儿童公园、海珠湿地公园等大型生态空间也在附近，为工作之余提供散步、骑行、亲子活动的理想场所。在快节奏的城市生活中，这样的生态资源尤为珍贵。

教育与医疗：中心区资源密集，配套完善

尽管项目定位为商办资产，但其所处的海珠核心区教育资源丰富，涵盖优质幼儿园、小学及中学，满足家庭客户的潜在需求。医疗方面，区域内分布有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等，为健康保驾护航。

Part.5 规划与发展：滨江价值高地，未来可期

天荟江湾所处的珠江后航道片区，是广州“南拓”战略的重要承载地。近年来，政府持续投入基础设施与产业升级，推动该区域从传统工业带向滨水活力新中心转型。

区域内已聚集超10个创意产业园区，如TIT创意园、工美港、唯品同创汇等，吸引了大量年轻创意人才与新兴企业入驻，形成了浓厚的产业氛围与消费活力。这种“产城融合”的发展模式，不仅提升了区域人气，也为商办物业带来了稳定的租赁需求与升值动力。

此外，随着10号线地铁通车、海珠湾隧道贯通以及滨江景观带升级等利好逐步兑现，片区价值将进一步释放。天荟江湾作为该板块内少有的现房高挑空商办产品，正站在价值爆发的前夜。

Part.6 结语总结：稀缺即价值，选择决定未来

在房地产市场进入深度调整期的今天，投资者越来越理性，不再盲目追逐概念，而是回归产品本质——地段、产品力、确定性成为三大核心考量。

越秀·天荟江湾恰好在这三点上交出了高分答卷：

地段：广州中轴+珠江后航道黄金岸线，核心区位不可复制；

产品力：约5米层高、毛坯交付、小面积灵活组合，满足多元使用场景；

确定性：现房交付、国企开发、配套成熟，风险低、兑现快。

无论是创业者寻找低成本高格调的办公空间，还是投资者布局核心资产获取稳定租金回报，亦或是自由职业者打造个性生活工作室，天荟江湾都能提供一个兼具实用性、美学感与投资价值的解决方案。

在城市核心土地日益稀缺的背景下，这样一款集高空间、好位置、强配套、快交付于一体的商办产品，无疑是当下市场中不可多得的优质选择。未来已来，只待慧眼识珠者先行落子。

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