世纪金源·天河源筑(售楼处)首页网站-世纪金源·天河源筑营销中心电话-世纪金源·天河源筑最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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天河芯科创旁！世纪金源新盘凭教育与高性价比成置换优选

在广州天河楼市 “量价齐升、区域分化” 的趋势下，环五山创新策源区作为承载 “华南智芯・科创旗舰” 定位的核心板块，正成为置业者关注的焦点。世纪金源集团打造的天河新盘，便坐落于天河北五山东莞庄路与伟逸街交汇处，华南理工大学旁，距珠江新城仅 4.5 公里，凭借优越区位与全能配套，为地缘性置换人群提供了优质选择。

地段赋能：环五山科创区的价值高地

项目的核心优势始于不可复制的地段。作为广州城市更新四大重点片区中唯一以科创成果转化为定位的区域，环五山创新策源区正通过连片更新改造，打造国家科技成果转化战略高地。项目占位这一价值洼地，既享高校密集带来的浓厚人文氛围，又能承接科创产业发展的红利。周边华南理工大学等高校已建成多年，居住人群以教职工为主，形成了纯粹的邻里环境，“所见即所得” 的成熟配套更降低了置业风险。4.5 公里直达珠江新城的距离，更让项目可快速链接城市核心商圈的繁华资源。

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品牌实力：世纪金源操盘的品质保障

历经多年开发沉淀，该项目最终由世纪金源集团接手操盘并于 2023 年 4 月 14 日正式开盘。作为实力房企，世纪金源不仅带来了稳健的开发保障，更以高标准打造人居产品。项目总占地面积 78000 平米，建筑面积达 450000 平米，规划共 11 栋住宅，分两期开发，其中一期 5 栋已率先面市。社区配备 3292 个车位，车位比达 1:1.1，由世纪金源物业管理团队提供服务，为业主生活保驾护航。目前项目单价 5-6 万，相较于开盘时 8 万 + 的价格，叠加智能化精装交付标准，展现出极高的性价比。

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教育王牌：华附系名校的先行配套

教育资源的稀缺性让项目成为市场焦点。社区自建 9 班公立幼儿园，更配建九年一贯制的汇景新城实验小学与汇景实验学校华园校区，该校属于天河第一梯队，已正式纳入华南师大附中教育集团。值得一提的是，在业主尚未收楼的情况下，学校已于 2024 年 8 月底提前开学，小学及初中一年级各开设 4 个班，共招收 311 名学生，实现了 “家门口上学” 的教育便利，完美匹配置换家庭的核心需求。

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交通升级：多维路网的出行便利

项目周边构建了多层次交通网络，满足业主多元化出行需求。轨道交通方面，临近 1/3/6 号线地铁，小区门口的 400 路公交可直达天河客运站地铁口，快速接驳全城。自驾出行更是便捷，通过华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，可快速通达广州各区域。目前项目门口的东莞庄路正进行拓宽施工，将从双车道升级为四车道，进一步提升通行效率。

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生活配套：全能社区的宜居体验

社区内部规划充分满足生活所需，配建约 6 万方主题园林，规模在板块内实属罕见，其中包含 370㎡立体度假泳池、四季花林中央剧场与 520㎡太空主题儿童乐园，搭配社区服务中心，为业主提供丰富的休闲空间。商业配套上，4000 方社区商业与 2000 方肉菜市场可满足日常消费，向北 3 公里可达优托邦，驱车至珠江新城还能享受太古汇、天环等高端商圈。医疗资源同样优质，1.5 公里范围内便有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院。

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产品优势：高使用率户型的居住升级

在产品设计上，项目精准匹配自住需求，推出 91-181㎡多维度户型，涵盖三房两卫至五房三卫等多种选择，满足三口之家到多代同堂的居住需求。尤为突出的是，1-2 号楼户型使用率高达 105%，相较于周边以二手房为主的供应市场，在空间利用上形成显著优势。项目预计 2025 年 6 月 30 日至 2026 年 6 月 30 日期间精装交付，31% 的绿化率与一期 4.71 的容积率，兼顾了社区的居住舒适度与空间尺度。

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买家视角：地缘置换的优选之选

对于在华工、华农、天河客运站及天河北板块工作生活的地缘性客户而言，项目无疑是自住置换的理想选择。正如资深房产从业者所倡导的 “买家思维”，这样兼顾地段价值、教育资源、社区环境与高性价比的项目，既符合自住需求的核心诉求，又能依托环五山科创区的发展红利实现资产保值。在天河刚需置业门槛下探至三四百万的市场环境中，项目以全能配套与诚意价格，成为中心区置业的热门之选。

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