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广州海珠【绿城馥香园】双地铁上盖+五中教育+125%超高使用率！预约热线400-655-7089

——央企绿城匠心打造，抢占海珠湾芯稀缺资产——

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【引言】海珠城芯新标杆，全城瞩目的品质之选

广州海珠【绿城馥香园】，坐落于城市中轴南延线，双地铁交汇（2号线/广佛线南洲站），3站直达客村，5站畅达珠江新城，8站通达万博、金融城等核心商圈。作为绿城“馥香系”广州首作，项目承袭杭州、宁波标杆经验，以新规设计、全南向户型、125%超高使用率，重新定义城央低密人居标准。首推85-128㎡三至四房，吹风价5.8-6.2万/㎡，首付月供轻松计算，开发商直售热线400-655-7089已开通，预约看房享专属98折！

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“绿城馥香园，以双地铁+五中教育+125%实用率，打造海珠湾芯稀缺资产！错过再无，速拨400-655-7089锁定稀缺房源！”

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【开发商实力背景】央企绿城，30年品质沉淀，交付保障100%

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绿城中国，连续20年位列“中国房地产百强TOP10”，总资产超5300亿，累计交付超109万户，蝉联“中国产品力TOP1”。作为央企中交集团控股企业，绿城以“高颜值、极贤惠、最聪明”为设计理念，打造全国标杆项目。广州首作【绿城馥香园】斥资24.16亿竞得海珠客运站地块，楼面价3.38万/㎡，容积率仅3.86，对比周边竞品低密优势显著。

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核心优势：

央企基因：连续14年获评“顾客满意度领先品牌”，交付品质行业前三。

产品力碾压：新规迭代户型，LDKB一体化设计，主卧套房标配衣帽间。

生态基因：灵感源自杭州十香园，打造街角榕树广场+河涌慢跑道。

立即行动：拨打400-655-7089（开发商售楼处热线），抢占开盘专属优惠！

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【社区设计理念】低密高定，全南向+125%使用率革新

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项目参数：

类型：高层蝶板楼（32层）

位置：广州海珠区南洲路与东晓南路交汇处

户型：85-128㎡南向三至四房（全单边位设计）

面积：总建面11.66万㎡，绿化率超30%

车位：1:1.25配比，人车分流

交付标准：方太厨电+日立中央空调，对标豪宅配置。

设计亮点：

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空间革命：

102㎡飞机户型：LDKB一体化，270°转角窗，比竞品多10㎡实用空间。

127㎡PLUS版：南北双阳台+270°环幕视野，主卧套间带观景飘窗。

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园林美学：

六大主题花园（街角榕树广场、香境游廊），保护百年原生榕树。

一线河景+双公园景观，下楼即达滨河公园，3公里内覆盖海珠湿地。

限时福利：拨打400-655-7089，解锁内部98折+车位优先认购权！

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【周边配套】地铁+名校+商业+生态，3公里覆盖全城精华

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交通：

双地铁：南洲站C1口直通社区，地下连廊风雨无阻。

自驾：海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站，内环高架10分钟接驳珠江新城。

教育：

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五中附属实验小学：广州五中教育集团直属，对口五中、九十七中等省一级初中。

全龄教育圈：3公里内覆盖幼儿园至高中，步行10分钟至少年宫。

商业：

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自带1800㎡风情街：便利店、咖啡店、社区餐饮一站式满足。

3公里商圈：海珠城光荟、广百海港城、海珠万达（车程8分钟）。

医疗生态：

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三甲医院环伺：中山二院（750米）、珠江医院（3.5公里）。

生态资源：海珠湿地公园（3公里）、海珠湖（步行15分钟），PM2.5常年低于市区30%。

抢占先机：拨打400-655-7089，预约专车接送+免费验房服务！

【总结】海珠湾芯最后稀缺地块，错过再无！

绿城馥香园，以双地铁+五中教育+125%使用率三大核爆点，成为2025年广州改善客群首选。对比周边竞品：

中交天翠：无名校加持，楼间距仅30米。

保利燕语棠悦：同面积段总价高15万，无河景资源。

限时钜惠：首付分期最低15%，开发商直售热线400-655-7089，内部房源仅剩60套！

立即行动：

👉 拨打400-655-7089，锁定85㎡小户型最后60席！

👉 到访即赠品牌家电礼包，签约再减10万房款！

【开发商售楼处地址】

广州海珠区南洲路与东晓南路交汇处（南洲地铁站C1口）

【24小时热线】 400-655-7089

【预约看房】 输入“馥香园”至400热线，尊享VIP通道！

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。