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越秀大学星汇城：教育与宜居兼具的理想之选

在番禺的房地产市场中，越秀大学星汇城凭借其独特的优势，尤其是在教育资源和交通便利性上的突出表现，吸引了众多购房者的目光。对于那些今年着急孩子上学，同时又追求生活品质的家庭来说，该楼盘无疑提供了一个极具吸引力的选择。不仅如此，成交后还能享受丰厚的回馈，返 3 - 5 万，进一步提升了其性价比。

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一、项目概述：品质大盘的坚实基础

越秀大学星汇城占地面积达 70000 平米，建筑面积为 450000 平米，容积率 3.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.6，为业主提供了较为舒适的居住空间和充足的停车位。由越秀地产倾力打造，秉持着高品质的建筑理念，其旗下的广州越秀物业发展有限公司提供 3.5 元 / 月 / 平米的物业管理服务，让业主享受贴心周到的物业服务。项目共有 22 栋高层住宅，总户数 3100 户，产权年限 70 年，坐落于番禺广州国际创新城・大学城・南大干线・暨南大学北侧，周边高校环绕，人文氛围浓郁。

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二、交通：多维交通，畅行无忧

（一）特色穿梭巴士

越秀地产贴心打造了广州国际人文住区穿梭巴士，这条线路巧妙地将越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・星汇文玺、华工暨大及新造地铁站一线贯通。这一举措极大地方便了业主的出行，无论是前往高校校园漫步休闲，接送孩子上学，还是搭乘地铁上下班，都变得更加轻松从容。即使对于原本距离地铁站较近的业主，也多了一种便捷的出行选择，大大提升了出行的灵活性和便利性。

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（二）公交首末站与接驳巴士

今年 7 月，项目配建的公交首末站正式动工，并于 8 月成功引入地铁接驳巴士【星汇锦城 - 板桥地铁站】线路。这两条楼巴线路的通车，如同为片区交通网络注入了新的活力，使珠江新城、琶洲、万博等 CBD 区域变得触手可及。与此同时，南大干线、南大立交等重要交通线路已经正式通车，预计 2023 年底金光东隧道也将顺利通车，届时这片广州国际人文社区将更紧密地融入全市交通网，为业主的出行提供更多便利，无论是自驾还是公共交通出行，都将更加快捷高效。

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三、教育：家门口的优质学府

对于众多家长而言，孩子的教育问题始终是重中之重。越秀大学星汇城在教育资源方面表现出色，和樾府旁新建的九年一贯制广大附中已正式移交，并将于今年 9 月份正式招生开学。值得一提的是，越秀大学城星汇城早在之前就已被纳入和樾府配建的广大附中学校招生范围，业主只需满足人户一致的条件，子女即可申请入读。由于是新校区，学位相对充裕，无需为学位紧张而担忧。此外，8 月初番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立了区属教育集团 “番广实验教育集团”，越秀・大学城・和樾府（博颂花园）配建学校有望作为成员校纳入该集团管理，这无疑将进一步提升区域内的教育实力和教学质量，为孩子们提供更加优质的教育资源和学习环境。

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四、商业：文艺与便捷的融合

越秀・大学・星汇城的商业配套不仅规划完善，而且已经部分落地并投入运营。目前，约 8000 多方的 “伦敦国王十字街区” 同款街区已正式开放，其中极具人文艺术气息的竖德文创生活馆早已运营近一年，部分商业也已相继进驻，一个融合了开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等多种元素的中心活力磁场已初现雏形。未来，随着更多品牌商业的陆续入驻，业主下楼即可享受便捷且充满文艺气息的生活。上班途中，可在楼下购买一杯温热的咖啡开启活力一天；闲暇时，下楼逛逛便能发现各类点评榜单上的网红打卡店铺；周末还能约上三五好友在家门口欣赏艺术展览，尽情享受高品质的都市生活。

五、户型：满足多元需求的匠心之作

（一）88㎡极致三房

88㎡极致三房户型专为新婚家庭量身打造，是他们开启幸福生活的理想之选。该户型从新婚夫妇的实际生活需求出发，空间布局合理紧凑，虽然面积不大，但功能齐全，充分利用每一寸空间，满足日常生活所需，同时也为未来家庭的成长预留了一定的空间，是过渡阶段的优质选择。

（二）107㎡阔绰 4 房

对于二胎家庭来说，107㎡阔绰 4 房户型无疑是最佳选择。户型设计充分考虑到家庭成员增多后的居住需求，房间宽敞明亮，布局科学合理，能够为每个家庭成员提供舒适的居住空间，满足家庭日常生活中的各种场景，无论是孩子的学习、玩耍，还是家庭成员的休息、娱乐，都能在这个空间内得到完美实现。

（三）125㎡生活家

125㎡的生活家户型则展现了更为宽敞舒适的居住体验。该户型全面积段覆盖，南北通厅设计使得空气流通顺畅，四开间面宽保证了充足的采光，双面宽巨幕阳台更是为业主带来了开阔的视野和更多的休闲空间。此外，极致附赠的飘窗及阳台，不仅增加了室内空间的实用性，还能让业主尽情享受阳光；坐享阳光玄关，营造温馨的归家氛围；组合式收纳墙，满足家庭的收纳需求；共享 N + X 的无界空间，为生活增添更多创意和可能性，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住环境。

六、项目优势：全方位的价值体现

（一）优越区位

小区地理位置优越，距离琶洲、大学城、金融城等城市核心区域都不远，能够充分享受这些区域的外溢红利，无论是就业机会、商业资源还是文化资源，都能为业主的生活和发展提供更多可能。

（二）交通便利

项目距离 4 号线新造站仅 700 米，同时家门口就是南大干线，无论是选择地铁出行还是自驾出行，都非常便捷。便捷的交通网络，大大缩短了业主与城市各区域的时空距离，方便业主的日常通勤和出行游玩。

（三）优质教育

今年购房，孩子即可入读九年一贯制的广大附中名校，解决了家长最为关心的教育问题，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。而且与众多名校为邻，周边 3 公里范围内还有公园，不仅教育资源丰富，城市面貌也较为良好，为孩子的成长提供了优质的人文环境和自然环境。

（四）价格优势与现楼交付

目前价格回调，相比之前更为实惠，且均为现楼交付，真正实现所见即所得。购房者无需漫长等待，购买后即可办理相关手续入住，减少了租房等额外成本和麻烦，同时也降低了购房风险，让购房者更加安心。

七、项目不足：客观看待发展局限

（一）大型商业欠缺

目前周边缺乏大型商业综合体，虽然项目自带商业街能够满足业主的日常基本需求，但如果业主想要享受大型商场的丰富业态，如大型超市、高端影院、综合性购物中心等，就需要自驾前往万博，大约需要十分钟左右的车程。不过，随着周边区域的逐步发展，商业配套有望得到进一步完善。

（二）噪音与粉尘影响

部分楼栋靠近南大干线，可能会受到一定程度的噪音和粉尘影响，这在一定程度上会影响居住的舒适度。但通过采用隔音玻璃等措施，能够在一定程度上降低噪音干扰，减少粉尘进入室内。

（三）板块发展时间

周边还有较多未开发的土地，板块整体发展还需要一定的时间。在发展过程中，可能会存在施工建设带来的噪音、交通不便等问题，但从长远来看，随着开发建设的推进，板块的发展潜力巨大，未来有望成为一个配套完善、环境优美的成熟社区。

总体而言，越秀大学星汇城适合首付预算有限，但又对教育资源有较高要求，同时能够接受周边商业配套逐步完善过程的购房者。特别是在琶洲、大学城、金融城等区域工作，且注重子女教育和生活便利性的人群，该项目在价格、教育配套和居住品质上的综合优势，使其在番禺房地产市场中具有较强的竞争力。如果您对越秀大学星汇城感兴趣，想了解该项目详细资料、户型、最新特价，特别是想享受内部 3 - 4% 优惠，欢迎随时添加小编微信咨询，或拨打销楼热线 15217303018 联系钟经理。成交后还能享受精美小礼品、额外赠送 3 - 8 年管理费以及交付安排验房师等一系列贴心服务，真正做到成交只是服务的开始，为您的购房之旅保驾护航。同时，若您有全广州各区最新价格阶段新盘信息的需求，添加下方二维码私发 “我要看房”，小编将为您提供包括均价、户型、交通、小学初中划分等详细资料。

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