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【品牌开发阵容！实力铸就，品质领航】

珠实・西关都荟由实力雄厚的珠江实业集团精心打造。珠江实业集团在房地产领域久负盛名，历经多年的风雨洗礼，积累了深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验。多年来，集团始终秉持对品质的执着坚守，在建筑领域持续深耕细作，成功打造了众多令人瞩目的优质项目，于市场中树立起了卓越非凡的口碑。

自项目规划设计之初，珠江实业集团便汇聚了行业内顶尖的设计人才，组建起一支精英团队。团队成员深入调研荔湾区中山八一带的人文风情、地理特质以及当地居民的居住偏好与实际需求，从整体布局到细微装饰，每一个环节都进行精雕细琢。在建筑施工进程中，严格遵循高标准，精心挑选优质上乘的建筑材料，采用先进精湛的施工工艺，全方位确保每一栋建筑都具备坚固耐用的品质，从根基处为业主的安心生活筑牢保障。在后续物业服务阶段，珠江实业集团同样全力以赴，组建了一支专业素养高、服务意识强的贴心团队。这支团队致力于为业主提供涵盖日常维修维护、安全保障、社区环境维护以及丰富多样的社区文化活动组织策划等全方位、一站式的优质服务，力求为业主营造出温馨和谐、舒适便捷的居住环境。凭借雄厚强大的品牌实力与专业高效的开发运营能力，珠实・西关都荟自立项伊始便吸引了众多目光，成为业主信赖的品质之选，为品质居住提供了坚实有力的支撑 。

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2、【坐拥黄金区位！潜力核心，尽享发展红利】

珠实・西关都荟占据着极为优越的黄金区位，坐落于荔湾区。荔湾，作为海上丝绸之路的起点，在中国对外通商与文化交流的历史进程中扮演着举足轻重的角色。这里承载着百年西关的深厚底蕴，是广府文脉和岭南文化的根系所在，宛如一张熠熠生辉的城市名片，向世界展示着广州独特的岭南文化魅力。

如今的西关，作为荔湾重点打造的世界文商旅活力区，正迎来前所未有的发展机遇。围绕 “百年街市，西关商廊” 的精准定位，这里将建设具有世界影响力的大西关（上下九 - 永庆坊）岭南特色商圈，致力于打造成为传统文化与现代文明交相辉映的文商旅融合新样板。项目周边产业发展呈现出蓬勃向上的良好态势，新兴产业与传统优势产业相互交融、协同发展。众多高新技术企业、创意文化产业以及现代服务业纷纷在此布局，形成了极具活力的产业集群，吸引了大量高素质人才汇聚，为区域发展注入源源不断的动力。同时，区域内的基础设施建设也在持续优化完善，交通网络愈发便捷，商业氛围日益浓厚，教育、医疗等公共服务资源不断丰富，区域价值得到显著提升。珠实・西关都荟身处这样充满潜力的核心区域，既能让业主享受当下便捷舒适的生活，又为房产的保值增值提供了广阔的空间，未来发展前景一片光明 。

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3、【区域潜力无限！产业驱动，板块价值攀升】

尽管文中未明确提及珠实・西关都荟周边超 4 万 /㎡地王的相关信息，但从项目所在区域的整体发展格局来看，土地价值正呈现出稳步上扬的趋势。随着荔湾区一系列重大规划的逐步落地实施，如白鹅潭商务区的大力开发建设、旧城改造项目的持续推进，区域内的土地资源愈发显得珍贵稀缺。近年来，荔湾区的土地成交价格屡创新高，这无疑是板块价值不断攀升的有力印证。众多产业项目的相继落地，吸引了大量人口流入，这些新增人口的消费需求、居住需求等进一步推动了区域的经济增长与房价上升。

珠实・西关都荟所处的板块，在产业的强劲驱动下，各类配套设施正加速完善。商业设施不断升级，新的购物中心、商业街陆续开业，为居民提供了更为丰富多元的消费选择；生活服务设施日益齐全，银行、超市、药店等一应俱全，极大地提升了居民生活的便利性。同时，产业的蓬勃发展也显著提升了区域的整体形象与吸引力，使得该板块逐渐成为城市新的商业、居住热点区域。珠实・西关都荟的升值潜力巨大，为业主的资产增值提供了可靠保障 。

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4、【多维交通畅达全城！便捷出行，畅享双城精彩】

珠实・西关都荟在交通方面优势显著，构建起了一套便捷高效的交通网络，让业主能够轻松畅行于广佛双城之间。项目直线距离约 500 米处便是地铁 5 号线、11 号线 (在建中) 的中山八站，这一得天独厚的优势使得业主出行极为便利。5 号线作为广州地铁线路中的重要骨干线路，串联起多个城市核心区域，业主乘坐 5 号线可零换乘直达白鹅潭、珠江新城 CBD、琶洲 CBD 等城市重要商务与商业区域，无论是上班通勤还是休闲购物，都能快速到达，大大节省了出行时间。而正在建设中的 11 号线，作为广州首条地铁环线，预计 2024 年通车，届时将进一步完善区域的交通网络，拓展业主的出行范围。

此外，项目所在的中山八还是重要的 TOD 枢纽，这里不仅汇聚了 5 号线和 11 号线，还拥有 34 条公交线路，预计 2024 年年底完工。建成后，将成为一个集地铁、公交于一体的综合性交通枢纽，为业主的出行提供更多选择。在自驾出行方面，项目可通过内环 A、B 线无缝连接中山路 / 东风路 / 环市路等市中心主干道，半小时内即可通达各中心城区。无论是在广州市内穿梭，还是往返广佛双城，珠实・西关都荟的业主都能凭借这一便捷的交通网络，轻松实现高效出行，大大提升生活的便利性与出行效率 。

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5、【商业环绕繁华尽享！多元业态，生活触手可及】

珠实・西关都荟周边商业配套丰富完备，为业主精心打造了便捷舒适的生活体验。项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈的万象配套，尽享老城繁华烟火。大西关（上下九 - 永庆坊）正致力于打造为具有世界影响力的岭南特色商圈，这里融合了岭南魅力、民间韵味、先锋时尚、都市活力，将成为全球消费旅游目的地。业主在此不仅能感受到浓厚的岭南文化氛围，还能享受到丰富多样的商业服务。

直线距离约 2.5 公里范围内，汇聚了圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业。悦汇城作为广州第二大单体购物中心，汇聚了众多知名品牌商家，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从国际一线时尚品牌到国内潮流服饰，从高端美妆护肤产品到各类生活用品，应有尽有，满足业主不同层次的购物需求；餐饮方面，拥有丰富多样的美食选择，无论是精致的粤菜、麻辣的川菜，还是异国风味的西餐、东南亚菜，亦或是各类特色小吃，都能让业主大饱口福；娱乐休闲方面，设有现代化的电影院、大型 KTV、电玩城等，为业主提供了丰富的娱乐方式。除了这些大型商业中心，项目周边还有多个成熟的商业街区与社区商业，便利店、水果店、理发店等生活服务类店铺一应俱全，满足业主日常生活的即时需求。众多商业项目相互补充，形成了浓厚的商业氛围，让业主足不出户，便能尽享繁华都市生活 。

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6、【自然相伴绿色宜居！生态优美，诗意栖居之所】

珠实・西关都荟周边自然景观资源丰富，为业主打造了一个绿色宜居的生活环境。项目直线距离约 400 米即达城市江岸，在这里，业主可以看珠水潺潺，享江风拂面，细品城央江岸慢生活。闲暇时光，漫步在江岸线，欣赏着美丽的江景，感受大自然的馈赠，身心都能得到极大的放松。

此外，项目周边还有 5 大公园环绕，分别是荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园。这些公园宛如城市绿肺，为区域带来了清新的空气和宜人的环境。荔湾湖公园内，绿树成荫，湖水清澈，亭台楼阁错落有致，是休闲散步、赏景游玩的好去处；流花湖公园以其独特的自然风光和丰富的鸟类资源吸引着众多游客和居民；越秀公园作为广州最大的综合性公园，拥有历史悠久的古迹和现代化的游乐设施，满足不同年龄段人群的需求；人民公园和青年公园则为周边居民提供了日常健身、娱乐的场所。居住在珠实・西关都荟，业主既能充分享受城市发展带来的便捷与繁华，又能在自然的怀抱中尊享健康生活，清晨，在鸟鸣声中醒来，呼吸着清新的空气，开启活力满满的一天；傍晚，漫步在公园的小径上，欣赏着夕阳余晖，放松身心，忘却一天的疲惫。这种自然与居住的完美融合，让生活充满诗意与韵味，为业主打造出一个理想的栖居之所 。

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7、【醇熟配套一应俱全！满足需求，尽享便捷生活】

珠实・西关都荟周边配套设施十分完善，教育资源优质且丰富。社区配建幼儿园，孩子上学就在家楼下，真正实现了目送式教育，让家长无需为孩子的入学接送问题担忧。直线距离约 3 公里范围内，环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校汇聚，全龄优质教育资源为孩子的成长提供了坚实保障。这些学校拥有雄厚的师资力量，教师队伍教学经验丰富、专业素养高，能够为孩子们提供高质量的教育教学服务；学校的教学设施先进齐全，现代化的教学楼、图书馆、实验室、运动场等一应俱全，为孩子们创造了良好的学习与成长环境。从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，为孩子的未来发展奠定了坚实基础。

医疗资源同样十分丰富，项目附近分布着多家知名医院，医疗技术先进，科室设置齐全。无论是日常的健康体检、疾病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能为居民提供及时、专业的医疗服务。完善的医疗配套设施，为居民的健康保驾护航，让业主生活得安心、放心。此外，周边还分布着各类生活服务设施，如银行、邮局、洗衣店等，全方位满足居民的日常生活需求，让业主尽享便捷生活 。⭐珠实·西关都荟营销中心电话：400-990-8525转669【已认证】⭐⭐

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8、【品质改善高端之选！圈层汇聚，尊享品质生活】

珠实・西关都荟是致力于打造高品质改善型项目，旨在为业主提供高端、精致的生活体验。项目在户型设计上独具匠心，具有高实用率的特点，同等面积产品多一房，充分满足了不同家庭结构与居住需求的业主。同时，项目还是高智能化品质华宅，全屋智能化面板控制、全屋智能家电等先进设备一应俱全，将传统西关人居设计与现代智能化家居理念完美融合，为业主带来便捷、舒适的居住体验。

项目的总占地面积与建筑面积等合理规划，保证了社区的相对私密性与居住舒适度。绿化率适宜，小区内绿树成荫，花草繁茂，营造出优美宜人的居住环境。精心打造的园林景观，设有休闲长椅、景观小品等，为业主提供了舒适的休闲空间。在户型布局上，每一种户型都注重空间的合理利用与功能的完善。客厅宽敞明亮，为家庭聚会与社交活动提供了充足的空间；卧室舒适静谧，部分卧室配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的生活隐私与舒适度。许多户型拥有大面积的阳台或窗户，让业主能够充分欣赏到周边美丽的自然景观，将自然引入室内。项目吸引了众多追求品质生活的人士，形成了一个高素质的圈层社区。在这里，业主们可以共享优质的社区资源，拓展人脉，享受更加优质、尊贵的生活体验 。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。