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白云【保利珑玥公馆】全面分析+优缺点总结

前言介绍

保利珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇，由四大央企——保利、招商、金茂和中铁联手打造。该项目于2019年6月以41.16亿元的价格竞得地块，并在2020年7月首次开盘。项目坐落在美丽健康城与广州第二大学城之间，拥有丰富的教育资源和完善的基础设施。

项目概况

1. 项目基本信息

占地面积：114,119平方米

建筑面积：312,908平方米

规划户数：2,756户

绿化率：35%

容积率：2.74

车位数：3,755个（车位比为1:1.36）

建筑布局：共规划为7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分两期开发。一期为现楼，二期预计2025年6月交楼。

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2. 板块背景

项目位于千亿级美丽健康城和白云大学城的核心地带，周边已入驻多家知名健康产业企业及多所高等教育院校，如仲恺农业工程学院、广东白云学院等，形成了一个集医药研制、职业教育、健康服务和健康养生于一体的综合性区域。

交通配套

地铁便捷性

地铁14号线钟落潭站：距离项目约900米（一期）至500米（二期），步行可达。

5站直达嘉禾望岗站：换乘2号线或3号线可快速到达白云新城及其他重要区域。

自驾出行：通过华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等主要道路，方便快捷地连接全城。

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教育资源

教育设施

幼儿园：下楼即达的广东第二师范学院实验幼儿园。

小学：可能就读越秀白云星汇城的金广附属学校，或其他周边小学如钟落潭小学、蟠龙小学等，但存在分配不确定性。

中学：统筹摇号到周边的金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等学校就读，同样具有不确定性。

生活配套

商业设施

小区自带商业：约6000平方米商业面积，包含麦当劳等品牌，满足日常购物需求。

周边商场：2公里范围内有庆达广场、人人佳购物商场；未来还将有天佳商业广场（在建中）等大型购物中心。

休闲娱乐：飞盘公园、奥林匹克公园、李宁运动中心等，提供丰富的户外活动选择。

医疗设施：周边有广州市白云区第三人民医院和规划中的三甲医院广龙中医院。

户型设计

在售户型亮点

约74㎡ 3房2厅真2卫：5.5米大阳台，四开间采光，超83%实用率。

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约76㎡ 3房2厅真2卫：类似74㎡户型，优化了空间利用。

约82㎡ 3房2厅2卫：南向看山，6米大阳台，全天沐浴阳光。

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约122㎡ 5房2厅2卫：唯一板楼户型，五开间朝南，南北对流双阳台，主卧近30方。

优缺点总结

优点

不限购，首付低：首付仅需十几万元即可入手精装三房。

近地铁：14号线钟落潭站步行可达，交通便利。

四大央企联合打造：品质保障，信誉可靠。

刚需户型实用：二期户型使用率高达95%，四开间朝南。

自配园林和底商：居住舒适度高，生活便利。

缺点

一期靠近大马路：噪音和灰尘影响较大。

安置房和垃圾焚烧厂的影响：可能会对部分居民的生活造成一定困扰。

城市面貌一般：周边主要是田地和工厂，缺乏成熟的商业和生活氛围。

结语

保利珑玥公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为众多购房者的理想选择之一。尽管存在一些不足之处，但在当前市场环境下，对于预算有限且注重性价比的刚需购房者来说，仍然是一个值得考虑的选择。希望本文能够为您提供有价值的信息，帮助您做出明智的购房决策。

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