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越秀·御湖台项目2025年12月9日更新

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一、湖居新时代的开篇：越秀御湖台的城市想象力

在佛山狮山的版图上，博爱湖的出现，代表着城市格局从传统工业强镇迈向复合型创新城区的时代跃迁。而越秀·御湖台，正好落位这片即将成为“第二千灯湖”的核心板块，以其一线临湖的稀缺占位、低密纯粹的社区规划，以及国企越秀的匠心操盘，让原本以产业著称的狮山，首次以豪宅湖居作品出现在塔尖改善客的视野中。

这一项目之所以风靡，不止因为它靠湖近水，更因为它抓住了时代发展的大逻辑——在强产业支撑、高质量人口涌入、城市功能全面升级的背景下，一线临湖的资源变得稀缺而珍贵，具备长期不可复制的价值。

从占地6.3万㎡的低密规划，到容积率仅2.0的稀贵土地属性，再到约891户的舒适社区规模，御湖台在狮山站稳高端改善市场的头部位置。随着博爱湖片区的城市建设不断推进、公共配套加速落地、产业人口持续导入，这里从区域价值到生活体验，都正在步入一个全新的发展阶段。

越秀地产深耕湾区多年，在广州、佛山打造了多个标杆湖居与江居项目，其对“水系生活方式”的理解与营造能力，在御湖台上得到了进一步延伸与表达。可以说，这不仅是一个住宅项目，更是一种代表未来的城市湖畔生活范式。

二、城市与人共同进化：狮山的崛起与博爱湖的未来

若要理解越秀御湖台的价值，必须先看懂狮山这座“国之重镇”的破局与跃升。狮山常住人口超百万，是佛山人口增长最快、产业密度最高的板块之一。其GDP连续多年超千亿，镇域经济实力位列全国第一，产业总量与科技创新能级持续提升，形成新材料、智能制造、装备制造等支柱产业集群，多家世界500强企业在此落地。

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人口的持续导入，为区域住宅需求提供了坚实基础；产业的不断升级，则推动区域人群从居住需求转向改善生活品质的提升需求。此时，一个高标准、一线临湖、配套完善的高端改善社区，自然有了生长的土壤。

博爱湖更是狮山重要的时代支点。作为1800亩体量的城市湖区，它被寄予成为“狮山版千灯湖”的期待。规划明确其将承载中央休闲区与中央创新区双重功能，从城市景观、公共服务、文化体系到产业载体全面升级。

西片区未来将建设图书馆、影剧院、展览馆、青少年宫等标志性公共文化建筑，意味着狮山第一次拥有可以代表城市审美与文化高度的公共配套。湖区周边将形成高品质步道、公园、广场与绿道系统，为湖居生活赋予了真正意义上的“城市自然共生”。

随着各项规划逐步落地，博爱湖的价值注定进入加速兑现阶段。越秀御湖台所处的湖心岛尖，更是整个博爱湖板块景观最好、视野最开阔的核心位置，拥有其他地块难以复刻的天然优势。

三、交通、商业、教育全面升级：多维配套构筑生活确定性

评判一个高端人居项目是否具备长线价值，离不开对交通、商业、教育等维度的系统观察。越秀御湖台能成为狮山改善客的优先选择，其中一个重要原因，就是它的生活配套正以多维度、系统化的方式完善。

交通：构建湾区一小时生活圈

项目位于狮山核心，坐拥“四横四纵三轨道”的立体交通体系：

四横：广三高速、博爱路、广云路、桂丹路

四纵：广州绕城高速、佛清从高速、科技大道、兴业北路

三轨道：地铁3号线（计划通车）、地铁4号线（在建）、地铁8号线（规划中）

此外，佛山西站与狮山城轨站的存在，使得项目轻松接入大湾区高铁网络，实现佛山至广州南站约15分钟的高效通勤。

商业：四大商圈围绕，繁华触手可及

项目周边分布长华国际、和信广场、奥园广场、狮山广场等核心商业体，可满足休闲、餐饮、购物、娱乐等多元需求。随着博爱湖区域的商业化发展不断深入，未来将引入更多文化商业、潮流社交与休闲体验空间，丰富城市生活场景。

教育：石门系领衔的强教育体系

狮山被称为“佛山教育资源最集中板块之一”，项目周边分布：

石门实验小学（民办省一级）

金石实验中学（名校升学率表现优异）

石门高级中学（公办名校）

多所公办小学、中学坐落周边

此外，还有广东东软学院、华南师范大学南海校区等高等院校，构建了从幼儿园到大学的完整教育链。

三维配套体系全面覆盖生活所需，为御湖台的居住价值提供了高度确定性。

四、一线临湖资源的不可复制性：湖心岛尖的稀缺价值

在城市规划中，一线临湖与一线临江同样珍贵，而佛山在过去十年中，千灯湖周边的房价增长超过600%，足以说明湖居资产的长期价值。而博爱湖作为下一个千灯湖，与狮山产业腾飞的背景相叠加，其未来价值更加值得期待。

越秀御湖台的地块位于湖心岛尖，是区域最核心、最稀缺的地段。其三面环湖，拥有约270°无遮挡视野，居住者可以在阳台、客厅、餐厅等多个空间俯瞰湖面。约3米的自然高差让视线更通透，湖面、绿地、天光在此交织出一幅无可替代的城市山水画卷。

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社区与博爱湖的距离约50米，实现真正意义上的“水岸生活”。湖畔绿道、休闲广场、滨水慢行系统等景观资源与社区融为一体，让居住者可以从家中漫步至湖边，轻松享受一种介于城市与自然之间的生活状态。

沿湖规划的“一环两轴七景”系统，将湖区与周边自然空间、文化设施紧密串联，形成全龄段适宜的湖岸生活场景。从晨跑、骑行、散步，到亲子互动、露营野餐、多元运动，湖居生活的美好将被具象化成日常的生活体验。

越秀利用玻璃幕墙立面，将建筑的外观与湖景自然融合，让湖面倒影映照建筑，也让建筑反射湖景，实现人与景、建筑与自然的双向欣赏。

五、产品力的全面进化：大尺度、低密度、全龄宜居的湖居作品

御湖台的产品体系，从95㎡到285㎡，覆盖改善到高净值人群的多层次需求。更难得的是，许多户型采用一层一户或一层两户的高端豪宅式设计，让私密性、尊贵感全面提升。

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低密规划与独立梯户

社区容积率仅2.0，35栋低密排布，楼间距宽阔。

一层两户的规划在佛山难能可贵，保证了充足的采光、通风和隐私。

大平层设计

185—285㎡的大平层户型，以奢阔尺度打造塔尖人群的收藏级住宅。

大面宽客厅

套房式主卧

超大阳台观景设计

独立玄关与双动线归家体系

这些细节不仅体现产品豪华度，更体现居住舒适性与礼仪感。

湖景最大化

所有户型均强调南向布局，并通过大面积玻璃幕墙引入湖景，实现“客厅即风景”的居住体验。

所有产品均由越秀服务提供物业管理，这是一家国家一级资质物业，服务品质在行业内常年位居前列，从安全、环境、设备到关怀服务都极具口碑。

六、总结：狮山博爱湖的时代红利与御湖台的长期价值

越秀御湖台的价值，不仅在于临湖本身，更在于它代表着狮山城市升级、人口导入、产业腾飞、公共配套完善等多重力量叠加的结果。它是城市发展的受益者，也是未来价值增长的承担者。

对于追求稳健资产、追求城市自然与生活品质平衡、希望收获未来潜力的改善家庭来说，这里具备以下不可替代的优势：

一线临湖资源，稀缺且不可复制

狮山强势产业支撑，人口持续流入

博爱湖规划升级，未来可期

多维配套全面增长，可兑现性强

高规格住宅设计，私密性与舒适性极高

国企越秀操盘，品质与交付更具保障

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可以说，越秀御湖台不仅是一套住宅，更是城市未来图景与生活方式的提前兑现。在博爱湖即将迎来更多配套落地、区域价值持续拔高的背景下，它的天花板，不会由当下决定，而由未来决定。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

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激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

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加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

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建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

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推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

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加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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