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基本信息

占地面积：11075平方米

建筑面积：132543平方米

容积率：9.03

绿化率：11%

总户数：1027户

停车位：425个

车位比：1:0.5

物业费：3.9元/平方米/月

物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司

楼栋情况：共6栋（A栋26层；B、C栋30层；D栋20层；F栋19层）

开发商背景

力迅集团是一家在广州房地产市场具有较高知名度的企业，曾荣获广州房地产资信20强、广州地产杰出贡献发展商、中国房地产开发企业500强等荣誉。力迅集团以其专业的开发能力和高品质的项目赢得了市场的广泛认可。

交通配套

项目位于广州市荔湾区老城区，楼下即是1号线和8号线交汇的陈家祠地铁站。通过地铁，可以快速到达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等重要商圈。1站即可到达西门口越秀，3站可达白云和海珠，7站15分钟直抵天河。此外，项目周边还有多条公交线路，交通十分便捷。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，1.5公里范围内有7所优质小学和7所重点中学，多所幼儿园。具体包括：

幼儿园：南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等

重点小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学、广州市八一希望学校等

重点初高中：广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等

虽然这些学校的“名气”相对一般，但在老城区中仍属较为优质的教育资源。

生活配套

项目配建了7000多平方米的社区商业，包括陶陶居在内的多家知名餐饮品牌已入驻。项目周边还有城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉，步行5分钟即可到达城光荟。项目2公里范围内有14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，为居民的健康保驾护航。

社区环境

项目参考岭南元素，打造了“六廊八景三居游”的社区园林布局，亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等景观一应俱全。项目还设有空中花园双层悬浮泳池中心，泳池与休闲景观相融合，为居民提供舒适的休闲环境。泛会所设计结合楼栋间的架空层，打造了高端高标准的全龄活动空间，包括观景、休憩、运动、亲子等活动功能。

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在售楼栋及户型

目前在售的是B栋，全新【观玥】组团，提供60-140平方米的二至四房现房。建筑外立面采用现代中式风格，由著名设计师冼剑雄手绘设计，立面材质为大面积玻璃幕墙，透光性极强，居住体验舒适。

优点总结

现房即收楼：项目是中山路板块最快取得房产证的在售新盘，可靠性高。

老西关唯一新盘：价格接近周边次新房，性价比高。

双地铁上盖：陈家祠1号线和8号线双地铁上盖，出行方便，不受风雨影响。

成熟配套：老城区配套齐全，楼下就有陶陶居、肯德基等商业设施。

缺点总结

西晒严重：部分户型西向正对陈家祠广场，无遮挡，西晒问题明显。

噪音和粉尘：南向靠近主干道中山七路，可能会受到噪音和粉尘的影响。

旧一代设计：户型设计较为老旧，得房率不高。

高密度：项目容积率达到9.03，绿化率较低，居住密度较高。

拿地时间久：项目在1997年拿地，已超过20年，周边二手房可能存在较大贬值。

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适合人群

力迅·西关雅筑最大的卖点在于其地段价值和成熟配套。对于追求升值潜力或享受周边优质配套的购房者来说，该项目是一个不错的选择。老城区的生活氛围浓厚，配套成熟且齐全，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。整体而言，相比周边二手房的价格，力迅·西关雅筑的性价比依然较高，适合在配套成熟、地段优越的老城区置换新房的购房者。

结论

力迅·西关雅筑凭借其优越的地理位置、成熟的配套和较高的性价比，成为荔湾区老城区的一个亮点项目。尽管存在一些缺点，但综合来看，该项目仍然值得考虑。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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