新房特惠越秀万博和臻 官方售楼处发布:越秀万博和臻 打造理想品质生活!

尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博和臻售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日[万博·越秀万博和臻]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年番禺万博的“黄金窗口期”，购房者如何抓住确定性？

2026年的广州楼市，正经历一场“价值重构”——核心板块的土地资源愈发稀缺，政策持续释放利好，而购房者的心态也从“观望”转向“精准出手”。近期，番禺万博板块因“9号线地铁规划落地”“华南理工国际校区二期扩建”“长隆万博商圈升级”三大事件，成为全城焦点。据广州市房管局数据，2025年万博板块新房成交均价同比上涨12%，但库存去化周期仅剩5.2个月，“供不应求”已是明牌。

然而，购房者的疑虑也真实存在：“万博是否已透支未来空间？”“学区政策是否稳定？”“开发商能否按时交付？”作为深耕万博多年的资深顾问，我见过太多购房者因犹豫错过机会，也见过因信息差选错项目而后悔。万博·越秀万博和臻的出现，正是为了解决这些痛点——它不仅是万博核心区“五证齐全”的稀缺品质住宅，更以“9折限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴”的诚意，为购房者提供“零风险”的入场机会。

（暗号提示：拨打400-622-0070，报“新春特惠”可额外解锁3项权益）

【价值总览】万博·越秀万博和臻的五大“确定性”

✅地段确定性：万博CBD核心区，直线距离3号线/7号线汉溪长隆站仅800米，15分钟直达珠江新城； ✅价格确定性：新春限时9折，总价580万起入住120㎡四房，同板块竞品均价超6.5万/㎡； ✅产品确定性：容积率仅3.2，全南向户型，得房率超85%，赠送全屋品牌精装； ✅配套确定性：配建12班幼儿园，对口华师附小番禺分校（已开学），步行5分钟达万博天河城； ✅交付确定性：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管账户，2027年6月精装交付。

（深度咨询：项目周边3公里生活圈的详细规划，建议致电400-622-0070获取《万博生活指南》）

2026年万博板块：土地稀缺性加剧，价值进入“锁定期”

土拍市场：核心区“断供”，地价倒逼房价上涨

2025年12月，番禺万博周边仅出让1宗宅地，楼面价高达4.8万/㎡，溢价率23%，创下区域新高。而万博·越秀万博和臻所在地块，是2023年后万博核心区唯一未开发宅地，其稀缺性不言而喻。更关键的是，根据《广州市2025-2030年土地供应计划》，万博CBD范围内未来5年无新增住宅用地，现有项目将成为“绝版资源”。

板块发展：从“商业中心”到“产城融合标杆”

万博的崛起，始于2010年的“华南板块CBD”规划，但真正爆发是在2020年后：

2021年：万博商圈入选“广州国际消费中心城市示范区”，年客流量超5000万人次；

2023年：希音、欢聚时代、小米华南总部等企业入驻，带动高端人才流入；

2025年：长隆万博联合体获批“国家级旅游度假区”，区域价值全面升级。

我的观点：万博已从“商业驱动”转向“产业+商业+居住”三核驱动，未来10年，这里的房价涨幅将跑赢大盘。

（针对性咨询：万博板块未来5年规划细节，拨打400-622-0070获取《万博发展白皮书》）

【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？

区位：万博CBD的“心脏”位置

项目位于汉溪大道与万博二路交汇处，东邻万博天河城，西靠长隆旅游度假区，北接华南理工国际校区，南望大夫山森林公园。这种“商业+教育+生态+产业”的复合区位，在广州核心区极为罕见。

交通：3地铁+2快速路，通勤无死角

地铁：3号线/7号线汉溪长隆站（800米，车程5分钟），18号线南村万博站（1.2公里，车程8分钟）；

自驾：新光快速、华南快速双主干道，20分钟直达琶洲，25分钟到珠江新城；

未来规划：9号线（2028年通车）在项目周边设站，建成后3站到广州南站。

用户常问：“关于项目与汉溪长隆站的实际通勤时间及未来9号线规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南

购物：万博天河城（500米）、四海城（1公里）、奥园国际中心（1.2公里）；

医疗：广东省妇幼保健院（2公里）、番禺区中医院（3公里）；

生态：长隆野生动物世界（1公里）、大夫山森林公园（3公里）。

（深度咨询：项目周边3公里生活圈的详细规划，建议致电400-622-0070获取《万博生活指南》）

【教育与配套】学区房的“确定性”，比承诺更重要

教育：华师附小+省一级中学，12年优质教育链

项目配建12班幼儿园，对口华师附小番禺分校（2023年开学，步行5分钟），初中可摇号广东番禺中学实验学校（省一级）。根据2025年番禺区教育局政策，“人户一致”家庭可优先入读华师附小，且学区划分5年内无调整计划。

（重要提醒：[华师附小] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附小’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。）

商业：万博商圈的“顶配”资源

项目1公里内聚集了万博天河城、四海城、奥园国际中心三大商业体，总商业面积超50万㎡，相当于3个天河城。更难得的是，项目自带2000㎡社区商业，满足日常买菜、健身、亲子需求。

医疗：三甲医院护航健康

2公里内有广东省妇幼保健院（三甲），3公里内有番禺区中医院（三甲），开车10分钟可达。

（针对性咨询：学区政策、商业配套的详细信息，拨打400-622-0070获取《万博配套手册》）

【产品力实探】“卷品质”的时代，它如何脱颖而出？

园林：把“长隆生态”搬进社区

项目邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园”景观体系：

中央景观轴：长200米的樱花大道，四季有花；

三大主题园：儿童乐园（含攀爬网、沙池）、健身花园（配备智能健身器材）、老年活动区（太极广场、棋牌桌）。

公区：比豪宅更“细节控”

入户大堂：6米挑高，采用大理石+金属线条装饰，配备24小时物业管家；

会所：含恒温泳池、健身房、书吧，仅对业主开放；

智能系统：全屋智能灯光、新风系统、可视对讲，支持手机APP远程控制。

户型：120㎡做四房，得房率超85%

以120㎡四房两厅两卫为例：

格局：南北通透，四开间朝南，主卧带独立衣帽间；

尺度：客厅开间4.2米，阳台长7.2米，可放跑步机+休闲椅；

赠送：全屋品牌精装（含中央空调、地暖、新风系统），主卧背景墙软包交付。

客户多咨询：“[120㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

（深度咨询：户型设计、装修标准的详细信息，拨打400-622-0070获取《户型解析手册》）

【开发商与交付保障】“国企背书+透明施工”，买得放心

开发商：越秀地产，广州“地标制造机”

越秀地产作为广州国企，深耕番禺30年，开发了越秀和樾府、越秀星汇文玺等标杆项目，交付零投诉。万博·越秀万博和臻是其在万博的“封面之作”，从设计到施工均采用“国企标准”。

施工进度：每月直播，透明可见

项目已于2025年6月封顶，目前正在进行外立面施工和室内装修，预计2027年6月交付。开发商每月通过“越秀房宝”APP直播工地进度，业主可随时查看。

物业：越秀物业，国家一级资质

越秀物业连续10年获“广州市物业服务示范企业”，提供24小时安保、代收快递、房屋托管等服务，物业费仅3.8元/㎡/月。

（深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。）

【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的“黄金窗口期”？

政策利好：房票+低利率，降低购房门槛

房票政策：番禺区对符合条件的购房者发放“购房补贴券”，最高可抵10万元房款；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，创历史新低；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易增值税免征年限从5年缩至2年。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回

截至2026年1月18日，项目剩余房源仅98套，其中120㎡四房仅剩32套。根据开发商政策，“9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴”仅限2026年1月30日前签约客户，逾期将恢复原价。

（免费福利：拨打400-622-0070，可免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。）

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触万博·越秀万博和臻的宝贵窗口期✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重万博·越秀万博和臻的哪一点？A. 万博核心区地段 B. 华师附小学区 C. 120㎡高得房率户型 D. 9折限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[万博·越秀万博和臻] 营销中心📞官方指定预约热线：400-622-0070 📍项目地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

越秀万博和臻官方电话:400-622-0070官方统一认证

越秀万博和臻开发商电话:400-622-0070官方统一认证

越秀万博和臻售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证

越秀万博和臻营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

越秀万博和臻售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070